Дело № 2-2760/20

16RS0046-01-2020-003592-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года

Вахитовский районный суд города Казани: 

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯРМ, ЯММ к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании принявшими наследство, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании принявшими наследство, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование указано, что в период ... на земельном участке с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., гр. ЯФК был выстроен бревенчатый жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м.

.... родился ЯММ, .... родился ЯРМ, оба с момента рождения были зарегистрированы в указанном жилом доме, что подтверждается выдержкой из домой книги.

... умерла мать истцов - ЯФК.

При жизни ФИО3 был предоставлен земельный участок, однако правоустанавливающие документы не сохранились. Согласно данным из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ..., документом, устанавливающим право на землю является ... от ...., однако в составе документов архивного фонда Исполкома Вахитовского районного Совета народных депутатов на хранении в ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» вышеуказанного документа не имеется (ответ за исх. .../и от ....)

На запросы о предоставлении иных правоустанавливающих документов также были предоставлены ответы об отсутствии в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО3 на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ....

Считают, что ФИО3 являлась собственником земельного участка и жилого дома, но в силу обстоятельств не успела оформить право собственности на имущество при жизни.

Согласно информационной системе обеспечения градостроительной деятельности земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым ..., находится согласно действующей карте зон градостроительных регламентов Правил землепользования и застройки г. Казани в зоне Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки. Основными видами разрешенного использования являются индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилого строительства).

В отношении жилого дома изготовлен технический паспорт, площадь объекта по происшествии длительного периода времени была уточнена в результате перезамеров - площадь объекта - 40,9 кв.м. Все строения выполнены в соответствии с требованиями строительных, технических и санитарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, выполнены умершей в собственных интересах и за свой счет. Состояние жилого дома удовлетворительное и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации.

С целью обследования состояния жилого дома истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «ЦентрИнтерИнвестКом». 

Согласно выводам строительно-технического эксперта: при обследовании несущих и ограждающих конструкций жилого дома было выявлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, деформативности конструкций не обнаружено, несущая способность сохранена. Экспертом не обнаружены разрушения и повреждения, ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом. При возведении здания была соблюдена изоляция от проникновения наружного холодного воздуха. Все помещения здания защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды; обследуемое строение не нарушает требований градостроительных норм и правил, предусмотренных СП 42.13330.2011, СП 55.13330.2011, СанПиН2.1.2645-10, раздела 2 «Положение о признании помещения жилым помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; по результатам произведенного анализа установлено, что строение в целом соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в доме или непосредственной близости от него.

Данные обстоятельства изложены в Заключении эксперта ООО «ЦИИК» ...-Э.

ФИО3 при жизни постоянно пользовалась указанным имуществом, оплачивая все необходимые расходы, связанные с их содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком. После смерти матери все расходы по содержанию имущества несут истцы.

Истцы считают, учитывая,что в течение длительного периода времени истцы открыто и непрерывно пользуются земельнымучастком и жилым домом, несут бремя содержания указанного имущества, в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, за ФИО2 и ФИО1 может быть признано право собственности на жилой дом.

С момента постройки жилого дома никаких претензий со стороны органов исполнительной власти о нарушении земельного законодательства или градостроительных норм не поступало, что свидетельствует о добросовестном владении истцами указанным имуществом.

Таким образом, осуществив строительство жилого дома, чей-либо земельный участок ни истцы, ни ФИО3 не захватывали, истцы несут расходы по его содержанию, пользуются земельным участком под строением, не нарушая при этом чьих-либо прав и законных интересов, строение не нарушает установленные санитарные, противопожарные и градостроительные нормы.

Истцы просят признать ЯММ и ЯРМ принявшими наследство после смерти ЯФК, умершей ....Включить в наследственную массу после смерти ЯФК,...., жилой дом общей площадью 62,3 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 305 кв.м с кадастровым ... по адресу: ....Признать право собственности по 1/2 доли в порядке наследования ЯММ, ЯРМ на жилой дом,общейплощадью62,3кв.м,расположенныйна земельном участке общей площадью 305кв.мскадастровым...поадресу:....

Истцы, надлежаще извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились, доказательства уважительности неявки суду не представили.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав объяснения участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по за-кону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лип причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту от ...., от .... жилой дом по адресу: ..., ... года постройки, общей площадью 39,4 кв.м., жилой 28,7 кв.м., является самовольной постройкой. 

Истцы в обосновании требований указали, что при жизни ФИО3 был построен бревенчатый жилой ..., однако документы о предоставлении земельного участка под дом не сохранились. 

Умершая, .... ЯФК является матерью истцов ЯММ иЯРМ. 

Согласно выписки из домовой книги от .... в спорном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО1 

Согласно выписки из ЕГРН от ...., земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 305 кв.м., расположен по адресу: ..., с видом разрешенного использования: индивидуальный дом. 

Дом соответствует санитарным и гигиеническим требованиям, что подтверждается заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» ... от .... 

Из заключения ООО «ЦентрИнтерИнвестКом» ...-Э от .... следует, что при возведении жилого дома соблюдены границы расположения жилого дома до границ участка, соответствует требованиям градостроительных норм, и не затрагивает интересы собственника соседних земельных участков. 

ГБУ «Государственный архив Республики Татарстан» в ответе от .... ФИО2 указал, что в составе документов архивного фонда ... Совета народных депутатов ... решений жилищной комиссии за 1990г. на хранении не имеется. 

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустроительства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в уведомлении сообщил, что земелеустроительные дела на земельные участки с кадстровыми номерами ... в Государственном фонда данных отсутствуют. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданско-правовые обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, поскольку в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как видно из материалов дела земельный участок под домовладение в установленном порядке не отводился. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ЯРМ, ЯММ к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании принявшими наследство, включении жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.