Дело №2-1742/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова, 

при секретаре судебного заседания Д.И. Фатхуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и Гаражно-строительному кооперативу «Мирас» о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и Гаражно-строительному кооперативу «Мирас» о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде гаражного бокса. В обоснование иска истец указала, что --.--.---- г. между истцом и Фирмой жилищного строительства Обществом с ограниченной ответственностью «Фон» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» №--, согласно которому дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 1 этаже, общей площадью 19,3 квадратных метра в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по договору. В соответствии с условиями договора истец полностью оплатила стоимость приобретенного гаража. --.--.---- г. по акту приема-передачи истцу был передан гараж №--. Гараж был поставлен на кадастровый учет. Гараж эксплуатируется в личных целях. Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, однако, получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что не были представлены следующие документы: разрешение на строительство объекта, решение об отводе земельного участка под строительство объекта, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец указал, что в связи с полной оплатой у него, как члена ГСК, возникло право собственности на данный гараж. На основании изложенного, истец просит признать право собственности на гараж №--, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас» по адресу: ... ....

Согласно материалам дела истец ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствии, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ГСК «Мирас» исковые требования признал, пояснив, что гаражный комплекс поставлен на кадастровый учет по декларации, как объект завершенного строительства.

В судебное заседание представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» в судебном заседании исковые требования не признала. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, до начала рассмотрения дела представителя обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и Фирмой жилищного строительства общество с ограниченной ответственностью «Фон» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» №--, согласно которому дольщик поручает, а застройщик обязуется выполнить строительно-монтажные работы по строительству гаража №-- на 1 этаже, общей площадью 19,3 квадратных метра в гаражно-строительном кооперативе «МИРАС» по адресу: угол улиц Адоратского и Воровского и передать гараж после окончания строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии полного или надлежащего исполнения последним обязанностей по договору

В соответствии с условиями договора истец полностью оплатила стоимость приобретенного гаража, что подтверждается справкой №-- от --.--.---- г. ГСК «Мирас». 

Согласно акту приема-передачи от --.--.---- г., ГСК «Мирас» передал истцу гараж №--, расположенный на первом этаже ГСК «Мирас», площадью 19,3 кв.м.

Из справки №-- от --.--.---- г. следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Мирас», расположенного по адресу: ... ... ей принадлежит на праве личной собственности гараж №--, на 1-м этаже, площадью 19,3 кв.м. ФИО2 за владельцем гаража №-- по эксплуатационным взносам, по состоянию на --.--.---- г., не имеется. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, оплатив строительство гаража, получила его от застройщика, данный гараж, расположен в ГСК «Мирас», свои обязательства по оплате истец выполнила в полном объеме. 

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у истца возникло право собственности на данный гараж в ГСК «Мирас».

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

То обстоятельство, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию гаражного комплекса, указанные в Уведомлении Россреестра по РТ о приостановлении государственной регистрации, не может служить основанием к отказу в иске, о чем указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» не являются стороной договора долевого участия и являются ненадлежащими ответчиками по делу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и Гаражно-строительному кооперативу «Мирас» о признании права собственности на объект завершенного строительства в виде гаражного бокса – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №--, общей площадью 19,3 кв.м, расположенный на первом этаже в Гаражно-строительном кооперативе «Мирас», по адресу: ... ....

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитета муниципального образования г. Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья Р.С. Муллагулов