№ 2-169/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Ивановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о признании права собственности на 2/5 доли в праве общей долей собственности жилого дома, общей площадью 142,5 кв.м, и 291/1000 доли земельного участка, площадью 845 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: 

В заявлении указано, что2/5 доли в праве общей долей собственности жилого дома и 291/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: принадлежат ФИО2.

Доля земельного участка была ей предоставлена на основании постановлением мэра г. Тамбова от 

ФИО2 умерла.

На момент смерти ФИО2 проживала по адресу: совместно с сыном ФИО3.

После смерти матери ФИО3 принял наследство фактически, однако не оформил надлежащим образом документально.

ФИО3 на основании соглашения об авансе получил с истца ФИО1 денежные средства в сумме в качестве аванса за продажу объекта недвижимости расположенного по адресу: . Стороны достигли соглашения, что ФИО1 обязуется купить до за рублей указанный объект недвижимости

В тот же день ФИО3 доверил ФИО4 представлять его интересы в судах общей юрисдикции с целью оформления наследственного имущества после смерти матери, для дальнейшего заключения договора купли-продажи указанного выше имущества с истцом.

между ФИО3 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи предметом, которого, является заключение сторонами в будущем не позднее основной договор купли-продажи 2/5 доли в праве общей долей собственности жилого дома и 291/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: . Указанный объект недвижимости оценивается сторонами в рублей. Покупатель передал указанную сумму полностью. С момента заключения и по настоящее время ответчик пользуется и проживает в указанном имуществе. Основной договор не был заключен, так как ФИО3 умер.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество в связи со смертью продавца. Наследников у него нет, в связи с этим обратилась в суд.

Истец ФИО5 в судебном заседании доводы иска поддержала, не возражала против принятия решения в порядке заочного производства и пояснила, что дом сгорел. Продолжать в нем жить он не мог. Много лет он в этом доме не жил. Потом он пришел и предложил его ей купить. Они отдали ему деньги, но документально оформить не успели. Она его хоронила. ФИО6 - её мама, в курсе того, что свою долю он продал ей. Она и брала кредит, чтобы эта доля была у нас. 

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала и пояснила, что ФИО3 давал ей доверенность на оформление права собственности в порядке наследования, был изготовлен технический паспорт, вызывался геодезист.

По выданной им доверенности, они должны были оформить наследство ФИО2 на ФИО3, и только после этого у нас должна быть нотариальная сделка, куда приглашаются все собственники. Но до этого дело не дошло.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки не известна. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании с иском согласилась и пояснила, что с ФИО3 она была знакома, так же как и сего матерью - ФИО2, потом она умерла. О намерениях Черемисина продать свой дом ей известно. Он пришел и предложил её дочери ФИО1 купить свою часть дома, она согласна с тем, чтобы его часть дома была ФИО1 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно заявлению просил дело рассмотреть в своё отсутствие, с иском согласен. 

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно Постановлению мэра от ддомовладение по принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО10, ФИО9

Этим же постановлением домовладельцам ФИО2 передано в общую долевую собственность 291/1000 доли от общей площади земельного участка домовладения, что составляет 246 кв.м., ФИО10 передано в общую долевую собственность 355/1000 доли - 300 кв.м., из них земли общего пользования 9 кв.м., ФИО9 передано в общую долевую собственность 354/1000 доли - 299 кв.м., из них земли общего пользования 9 кв.м. 

ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, не успев оформить право собственности в установленном законом порядке.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст.1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145, и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст.1141 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (ст.1181 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 ст.1153 ГК РФ).

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" разъяснено, что под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии.

Согласно записи акта о рождении ФИО2 являлась матерью ФИО3.

Из сообщения нотариуса от следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не значится.

Истец фактически принял наследственное имущество, поскольку пользовался жилым домом и земельным участком, был зарегистрирован в доме, что подтверждается выпиской из домовой книги, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом ФИО3 является наследником первой очереди, однако в установленном законом порядке свидетельство о наследстве не получил, право собственности не зарегистрировал и проживал в комнатах под № жилого в .

С целью оформления документов о вступлении в наследство ФИО3 выдал ФИО4 доверенность на ведение дела в суде.

между ФИО3 и ФИО1 было заключено Соглашение, согласно которому ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в сумме за продажу объекта недвижимости расположенного по адресу: . Стороны достигли соглашения, что ФИО1 обязуется купить до за рублей указанный объект недвижимости.

между ФИО3 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи (далее - Договор) предметом, которого, является заключение сторонами в будущем не позднее основной договор купли-продажи 2/5 доли в праве общей долей собственности жилого дома и 291/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: . Указанный объект недвижимости оценивается сторонами в рублей. Покупатель передал указанную сумму полностью. 

Документы о праве собственности на объект недвижимости находятся в стадии оформления. ФИО3 фактически принял в наследство указанное недвижимое имущество, после смерти матери ФИО2, умершей (п. 2 Договора).

Согласно п. 6 Договора расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» производится следующим образом: рублей переданы Продавцу в качестве аванса до подписания настоящего договора по соглашению об авансе от рублей переданы Продавцу до подписания настоящего договора наличными деньгами.

«ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право общей долевой собственности на объект недвижимости, после государственной регистрации перехода права собственности.

В случае смерти Продавца у Покупателя возникает право требовать в судебном порядке у наследников признания настоящего предварительного договора купли-продажи заключенным и исполненным, что является основанием для регистрации перехода права собственности на Покупателя и признания права собственности на указанное имущество (п. 11 Договора).

С момента заключения и по настоящее время ответчик пользуется и проживает в указанном имуществе. Основной договор не был заключен, так как . ФИО3 умер, в связи с чем основной договор купли продажи недвижимости не был заключен.

ФИО1 за счет собственных денежных средств произвела захоронение ФИО3, что подтверждается Удостоверением о захоронении от .

Из представленного предварительного договора установлено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54), если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В пункте 5 Постановления N 54 разъяснено, что если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении N 54, в случае возникновении между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычая делового оборота, последующее поведение сторон; если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный предварительный договор фактически является по своей правовой природе договором купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и не является по сути предварительным договором.

Заключив предварительный договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка на указанных условиях, передав фактически часть дома во владение истца и получив от него полную оплату за объекты недвижимости, предусмотренную договором, ФИО3 тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем право собственности на 2/5 доли жилого дома и 291/1000 доли земельного участка должно перейти к истцу.

Выдача продавцом представителю истца доверенности на представительство в судах определенно указывает на намерение продавца продать доли жилого дома земельный участок.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку между ней и продавцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка.

В силу п. 15 ст. 18 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения в их приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 лишена права признания за ней права собственности на приобретенный ею доли жилого дома и доли земельного участка, по обстоятельствам от нё не зависящим, поскольку у ФИО3 умер.

Согласно выпискам из ЕГРН от и право собственности на 2/5 доли жилого дома и 291/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: , не зарегистрировано.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/5 доли в праве общей долей собственности жилого дома, общей площадью 142,5 кв.м, и 291/1000 доли земельного участка, площадью 845 кв.м., кадастровый , расположенные по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: С.В. Колимбет

т