Дело № 2-3460/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 июня 2017 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.

при секретаре Чуяко З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Фаворит» о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и истцом был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная 

<

адрес>, этаж 2, подъезд 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость квартиры составляет 2.247.000 руб. 07.12.2016г. подписан Акт прима- передачи квартиры. 16.12.2016 г. получен кадастровый паспорт квартиры. Обратившись 12.08.2016г. в МФЦ для регистрации права собственности в отношении квартиры, однако был получен отказ, по тем основаниям, что установлены противоречия между заявленными и зарегистрированными правами, а так же не предоставлено постановление о снятии запрета на осуществление регистрационных действий. В настоящее время запрет снят, выпиской из ЕГРП подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект, собственником которого она фактически является, ввиду того, что ответчик не зарегистрировал в установленном порядке договор долевого участия в строительстве № от 01.06.2016г.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился. В ходе судебного разбирательства представитель ответчика по доверенности ФИО2 представил письменное заявление о признании иска в полном объеме; заявление приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 21.02.2013 года между ФИО3.(Покупатель) и ИП ФИО4 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения со строительным номером № (квартира) общей площадью 53,50 кв.м., расположенного на 2 этаже в 3 подъезде в жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 7.484 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно п. 2.3 Предварительного договора, Продавец обязуется в срок до 31.12.2013 года построить дом, установить металлопластиковые окна, входную металлическую дверь, подвести выводы под сантехнику, произвести разводку отопления по квартире с установкой отопительных радиаторов. 

В соответствии с п. 2.4. Предварительного договора, Продавец обязуется заключить Договор купли-продажи в УФРС по КК в срок до 01.05.2014 года. 

В соответствии с п. 3.1.Предварительного договора, полная стоимость объекта составляет 2.247.000 рублей. (л.д.8-11)

ФИО1 выполнила свои обязательства по договору, уплатив ИП ФИО4 денежные средства за приобретаемую квартиру в общей сумме 2.247.000 руб., что подтверждается актами передачи денег от 21.02.2013 г.(л.д.13).

Однако установлено, что ИП ФИО4 обязательства выполнены не были.

01.06.2016 г. между ООО «Фаворит» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого Общество привлекло Участника долевого строительства к финансированию строительства многоэтажного монолитно-кирпичного жилого дома со встроенными помещениями, трех-секционный, трех-подъездный, 17 этажный жилой дом с подвалом и техническим этажом и встроенными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Участник долевого строительства инвестирует объект в части однокомнатная 

<

адрес>, находящейся согласно проекту на 2 (втором) этаже в 3(третьем) подъезде, общей расчетной площадью по проекту с учетом балконов и лоджий ориентировочно 53,50 кв.м. Цена договора 2.247.000руб. (п.4.1). Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – до 19.12.2016 г. (п.5.1). Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п.3 ст. 8 Закона о долевом участии (п.5.2) (л.д.19-23).

Судом установлено, что 01.12.2016г подписан Акт приема- передачи между ООО «Фаворит» и ФИО1, квартира передана истцу (л.д.52).

ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением регистрации права на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответом Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 28.12.2016г. отказано в государственной регистрации ввиду того, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; так же поступило постановление судебного пристава- исполнителя ОСП по 

<

адрес> УФССП по 

<

адрес> ФИО5 № от 19.05.2016г (л.д.28-29).

Согласно выписке из ЕГРН (сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ) от 31.05.2017г. сведения о правообладателях и запретах на объект недвижимости 

<

адрес> внутригородском округе 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке(абз.3).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную 

<

адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на 

<

адрес> кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1.

На решение могут быть поданы апелляционные жалоба и представление в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: 

Мотивированное решение 

изготовлено 20.06.2017 г. Судья: