Дело № 2-420/2021

67RS0007-01-2021-000170-48

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

<

адрес> 29 марта 2021 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., помощника Сафоновского межрайонного прокурора Ридигер А.В., при секретаре Пшеничниковой А.В., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Герасимовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права на объект недвижимости отсутствующим, снятии с регистрационного учета как не приобретшего право пользования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 о признании права отсутствующим, к ФИО4 - о снятии с регистрационного учета как не приобретшего право пользования, относительно жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. В указанном договоре указано, что на земельном участке отсутствуют постройки. В 2015 году ей стало известно, что на кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный на ее земельном участке; в домовладении были зарегистрированы ФИО2 и ФИО5 Решением Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг ФИО2 и ФИО5 были признаны утратившими право пользования жилым домом и сняты с регистрационного учета. Согласно справке Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» № ххх С от дд.мм.гггг ранее находившиеся на земельном участке жилой дом и хозяйственные постройки в 2010 году были полностью уничтожены огнем и сняты с учета дд.мм.гггг. Однако согласно справочной информации Росреестра на здание (жилой дом) по указанному адресу зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 В доме зарегистрирован до настоящего времени ФИО4, дд.мм.гггг года рождения. Обращалась в Управление Росреестра с заявлением о снятии с учета жилого дома и получила отказ со ссылкой на возможность исключения сведений из ЕГРН об объекте недвижимости только по заявлению собственника о прекращении права собственности и снятии с учета объекта недвижимости. Поскольку дом по адресу: 

<

адрес>, фактически утрачен по данным инвентаризации от дд.мм.гггг и снят с кадастрового учета, просила признать право на него ФИО2 и ФИО3 отсутствующим, прекратить право их общей долевой собственности на дом, а несовершеннолетнего ФИО4 снять с регистрационного учета как не приобретшего право, так как его регистрация в спорном домовладении осуществлена дд.мм.гггг, то есть является формальной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежаще; обеспечила явку представителя.

Представитель истца адвокат Герасимова О.С. (л.д.34) требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили; ходатайств, в том числе об отложении судебного процесса, не представлено.

Представитель третьего лица - Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежаще; при проведении подготовки разрешение вопроса по заявленным требованиям оставлялись на усмотрение суда (л.д.38); ходатайствовал о рассотрении дела в отсутствие представителя (л.д.137).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, о времени, месте его проведения извещался надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра (л.д.100).

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании статьи 233 ГПК РФ - в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО6, помощника прокурора Ридигер А.В., полагавшую иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственником которого в силу договора купли-продажи от дд.мм.гггг является ФИО1, ранее был расположен объект недвижимости - жилой дом общей площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Относительно данного домовладения дд.мм.гггг за № ххх в ЕГРН на основании договора купли-продажи, заключенного в 

<

адрес> от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг в ЕГРП за № ххх, внесены сведения о праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО2 и ФИО3 (л.д.100). Решением Сафоновского районного суда 

<

адрес> от дд.мм.гггг установлено, что жилой дом и хозяйственные постройки на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, были полностью уничтожены огнем и сняты с инвентаризационного учета дд.мм.гггг (л.д.16 на обороте). 

На момент приобретения ФИО1 земельного участка по упомянутому выше адресу согласно справке от дд.мм.гггг № хххС, выданной Сафоновским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным инвентаризации от дд.мм.гггг жилой дом снесен и снят с учета (л.д.100 на обороте). Условиями договора купли-продажи земельного участка от дд.мм.гггг, а именно пунктом 4, закреплено отсутствие каких-либо объектов недвижимости на земельном участке (л.д.66). дд.мм.гггг в домовладении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО4, дд.мм.гггг года рождения (л.д.22). дд.мм.гггг спорное домовладение вновь поставлено на кадастровый учет (л.д.100): по данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> постановка дд.мм.гггг домовладения по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет осуществлена в рамках гармонизации баз данных Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, осуществленной в соответствии с Распоряжением Росреестра от дд.мм.гггг № Р/4; как следствие, документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости были внесены в ЕГРН, у Филиала отсутствуют (л.д.131,135).

Свидетель ФИО6, кадастровый инженер, выезжавшая по адресу: 

<

адрес>, суду пояснила, что на спорном земельном участке находятся два строения - баня и сарай; обе постройки бревенчатые, относительно недавно возведенные: под ними новый фундамент. Жилой дом старой постройки на земельном участке отсутствует. В том месте, где согласно плану находился дом (на одной линии застройки с другими домами по 

<

адрес>), - пашня.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Анализ документов дела, обстоятельства, установленные судебным актом от дд.мм.гггг, позволяют суду сделать вывод, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, собственниками которого являлись ФИО2 и ФИО3, утрачен в 2010 году и снят с кадастрового учета дд.мм.гггг. Постановка домовладения дд.мм.гггг на кадастровый учет, как и регистрация в нём несовершеннолетнего ФИО4, дд.мм.гггг года рождения, носили формальный характер. С 2010 года по настоящее время ни одним из собственников общей долевой собственности на жилой дом не принимались меры к восстановлению последнего: дом утратил свое значение и не может использоваться ответчиками по назначению, то есть не может являться самостоятельной недвижимой вещью, в связи с чем право собственности ответчиков подлежит прекращению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными в ней способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно упомянутой выше ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № ххх, Пленума ВАС РФ № ххх от дд.мм.гггг (ред. от дд.мм.гггг) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из анализа приведенных правовых норм усматривается, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Таким образом, поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, запись о праве собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доле за каждым) не может быть сохранена в едином государственном реестре прав по причине ее недостоверности, что в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права собственности ответчиков на доли каждого из них, и, как следствие, на жилой дом в целом.

Сохранение за ответчиками права собственности на недвижимое имущество, которое уничтожено, делает невозможной реализацию прав истца, как собственника земельного участка, на приобретённое ею имущество. При этом договор купли-продажи от дд.мм.гггг был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка; при регистрации сделки в органах Росреестра установлен факт снесения дома и снятия его с учета Сафоновским отделением Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.68).

Разрешая требования о снятии с регистрационного учета по месту жительства несовершеннолетнего ФИО4, дд.мм.гггг года рождения, как не приобретшего право пользования спорным домовладением, суд исходит из следующих установленных при разрешении спора обстоятельств.

Несовершеннолетний зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, дд.мм.гггг, то есть после снятия дома дд.мм.гггг с кадастрового учета ввиду его утраты в 2010 году. Как следствие, ФИО4 не мог быть фактически вселен в жилой дом и проживать в нем.

В силу статьи 7 Закона РФ от дд.мм.гггг № ххх « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Регистрация ФИО4 по месту жительства является формальной с момента её осуществления и должна быть прекращена по решению суда в соответствии с Законом РФ от дд.мм.гггг № ххх « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим (прекращенным) право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности, - на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4,дд.мм.гггг года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения в срок не более 3 суток направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме 

составлено дд.мм.гггг.