К делу № 2- 966/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 06 ноября 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Дзюба И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, кадастровый инженер ФИО2, - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит суд признать наличие реестровой ошибки - сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 43887 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, с уточненным значением площади 43888 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек; обязав межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН указанные сведения; признать незаконным и отменить постановление администрации муниципального образования Новопокровский район № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 48996 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки - сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 43887 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, с уточненным значением площади 43888 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

обязав межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН указанные сведения.; признать незаконным и отменить постановление администрации муниципального образования Новопокровский район № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 48996 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 43887 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как стало известно истцу, в ходе проводимой администрациями муниципального образования Новопокровский район и Новопокровского сельского поселения инвентаризацией земельного фонда Новопокровского сельского поселения, было установлено, что на территории поля, в границах которого расположен земельный участок с кадастровым №, был выявлен участок пахотных земель ориентировочной площадью от 4 до 5 га клиновидной формы ограниченной с юга уточненной границей земельного участка с кадастровым №, с двух сторон полезащитными лесными полосами. Выявленный ответчиком земельный участок расположен на территории, на которой фактически размещается земельный участок с кадастровым № принадлежащий истцу. Несмотря на то, что истец обращался в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений, предоставив материалы землеустроительных работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка, а площадь земельного участка фигурирует в Публичной кадастровой карте как уточненная - непосредственно границы земельного участка на Публичной кадастровой карте не отражены.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № расположен на землях категории - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование участка - для сельскохозяйственного производства, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в сведениях ЕГРН содержатся координаты характерных точек границ земельного участка, уточненная площадь участка составляет 43887 кв.м., право собственности зарегистрировано за истцом в органе государственной регистрации прав, о чем свидетельствует регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» имеется графическое отображение конфигурации границ земельного участка выполненного в виде плана (чертежа, схемы) земельного участка, в разделе 3.2. «Описание местоположения земельного участка», представлены сведения о характерных точках границы земельного участка в виде прямоугольных координат точек в системе координат МСК-23. 

С целью разрешения данного вопроса, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровый инженер ФИО2 при анализе имеющихся данных в сведениях ЕГРН установил причину, из-за которой объясняется отсутствие границ земельного участка с кадастровым № на Публичной кадастровой карте. По его мнению, причиной является ошибка, допущенная при подготовке «Описания границ земельного участка» по материалам которого органом кадастрового учета было осуществлено внесение сведений о координатах границ земельного участка в государственный земельный кадастр, данная ошибка выражена в том, что лицом готовившем «Описание границ» в графах, предназначенных для указания координат по оси Х были указаны координаты той же точки, но по оси Y, аналогично были осуществлены записи и в графе для указания координат по оси Y. При переносе координат из одной графы в другую и при нанесении этих координат на кадастровую карту земельный участок оказывается расположенным согласно его фактического местоположения на местности, площадь земельного участка, определенная аналитическим методом по полученным координатам составляет 43888 кв.м., согласно следующих координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Однако, при нанесении по данным координатам границ земельного участка с кадастровым № на кадастровую карту образуется пересечение с границей земельного участка с кадастровым №.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: 

<

адрес> с уточненной площадью 48996 кв.м., постановка на кадастровый учет земельного участка осуществлена 09.10.2018 г. на основании постановления администрации муниципального образования Новопокровский район № от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании проделанной работы кадастровый инженер ФИО2 пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым № принадлежит ответчику и был сформирован на основании недостоверных и не полных сведений, содержащихся на Публичной кадастровой карте.

Исправленные координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым № и его фактическое использование для сельскохозяйственного производства на местности с 2004 г. подтверждается и арендатором данного земельного участка - крестьянским хозяйством «Юна» из чего следует невозможность расположения земельного участка с кадастровым №, согласно его координат в сведениях ЕГРН.

В связи с тем, что кадастровым инженером ФИО2 были выполнены геодезические работы по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, им было составлено дополнение к заключению кадастрового инженера о границах земельного участка с кадастровым №, расположенного

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Новопокровский район ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца ФИО1

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

Понятие реестровой ошибки закреплено в ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизированы требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к документам и сведениям подтверждающим границы уточняемого земельного участка. В частности в приказе указано, что «в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

Согласно п. 1. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие существующих прав ответчика по делу.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков».

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки - сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 43887 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, допущенной при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, с уточненным значением площади 43888 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, распложенного по адресу: 

<

адрес> расположенного в границах участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно координат характерных точек: 

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН указанные сведения.

Признать незаконным и отменить постановление администрации муниципального образования Новопокровский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 48996 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун