УИД 77RS0006-02-2025-003063-13

Дело №2-3189/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре судебного заседания фио, с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3189/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов, материального ущерба, морального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов, материального ущерба, морального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование указав, что 19.01.2025 между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор-аренды б/н жилого помещения по адресу: адрес, адрес N 201 (дом). В соответствии с п 2.1 и п 2.2. Договора-аренды б/н от 19.01.2025 ФИО2 нарушил условия настоящего договора и не оплатил арендную плату и залог за проживание в жилом доме Арендодателя с 19.01.2025-25.01.2025г на сумму сумма из расчета 6000р-аренда жилья в день и сумма. Также ФИО2 причинил материальный ущерб имуществу ФИО1 на сумму сумма и моральный вред на сумму сумма. ФИО1 пытался мирно урегулировать спор и просил фио исполнить условия заключенного Договора по оплате аренды и залога. Однако ФИО2 уклонился от выплаты арендной платы и залога ФИО1, чем нарушил условия Договора. В связи с чем, ФИО1 был вынужден направить претензию N 1 от 05.02.2025г в адрес фио для мирного урегулирования спора. Однако ФИО2 оставил претензию истца без удовлетворения. Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору-аренды жилого помещения б/н от 19.01.2025г в размере сумма, сумму расходов по уплате госпошлины в размере сумма. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление не предоставил.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Судом установлено, что 19.01.2025г между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор-аренды б/н жилого помещения по адресу: адрес, адрес N 201 (дом). 

В соответствии с п 2.1 Договора-аренды б/н от 19.01.2025 арендатор обязуется ежедневно оплачивать арендодателю арендную плату в размере сумма 

В соответствии с п 2.2 Договора-аренды б/н от 19.01.2025 арендатор вносит залог в размере сумма ежедневно на момент заселения в арендуемое им жилое помещение по п.1.1 договора. 

Истец направил ответчику претензию, однако ФИО2 уклонился от выплаты арендной платы и залога.  

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Истцом указано, что в связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно в части сроков внесения арендной платы, образовалась задолженность за оплату найма жилого помещения в размере сумма. 

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 395 Гражданского кодекса, введенным в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

П. 3.17 Договора предусмотрено, что в случае просрочки срока оплаты аренды по п. 2.1 настоящего договора, арендатор оплачивает арендодателю пеню за просрочку оплаты арендной платы в размере 20% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки такого обязательства.

Истцом не заявлено требование о взыскании пени, предусмотрено п. 3.17 спорного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требование о возмещении ущерба имуществу на сумму сумма, к исковому заявлению приложен перечень материального ущерба: Кровать 1шт-28750 руб=28750, Простынь 2шт-2150=4300, Пододеяльник 2шт-2350=4700, Наволочка 2 шт-1600=3200, Полотенце 2 шт-1700=3400, Одеяло 2 шт-3100=6200, Кухонные стулья 2шт-6500=13000, Посуда 1 комплект-3000=3000.

Однако, истцом не представлено доказательств реального причинения ущерба вышеперечисленному имуществу, не представлено документов или фотоматериалов, подтверждающих приобретение и нахождение данного имущества в гостевом доме, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания материального ущерба в размере сумма

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере сумма

Если моральный вред причинен действиями или бездействием, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

В указанных случаях при взыскании компенсации морального вреда в судебном порядке компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 33).

Истцом в материалы дела не представлено доказательств несения физических и нравственных страданий, так же по данной категории дел не предусмотрена возможность компенсации морального вреда, так как данные требования не регулирует Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей".

Принимая решение по настоящему делу суд учитывает, что в силу ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).(ч.1).

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платёжным поручением № 3 от 04.03.2025, понесённые истцом расходы в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком частично (пропорционально удовлетворённым требованиям: 35%), в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов, материального ущерба, морального ущерба, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.   

 Решение принято в окончательной форме 22.07.2025.

Судья Бочарова В.Г.