Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Клин 19 января 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/17 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Клинского муниципального района о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

На муниципальной жилой площади, общей площадью /данные изъяты/, жилая /данные изъяты/, расположенной по адресу/адрес/ зарегистрированы 2 человека: истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчица, /дата/ рождения.

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что стороны состояли в браке, который расторгнут в 2008 году. У сторон был сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер в /дата/. 

В 2007 году ответчица ушла из семьи, оставив истцу сына, и переехала на другое место жительство в г. Долгопрудный, где у неё в общей долевой собственности с матерью Ш. имеется приватизированная в 1993 году квартира по адресу: /адрес/.

Из спорной квартиры ответчица выехала добровольно, забрала все свои вещи и более в квартире не появлялась. У неё имеется ключ от входной двери, никогда никаких препятствий в пользовании квартирой ответчице не чинилось.

Расходы по содержанию квартиры ответчица не несет. До смерти сына истец производил оплату начисленных платежей полностью, в том числе и за ответчицу. После смерти сына истец прекратил оплату коммунальных платежей за долю ответчицы, из-за чего образовались долги по квартплате и коммунальным платежам.

Истец просит признать ответчицу расторгнувшей в отношении себя договор социального найма спорной квартиры, признать ответчицу утратившей право пользования спорным жилым помещением, и указать в решении, что оно является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлена по месту регистрации.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте жительства ответчицы, определением суда от 12.12.2016 г., в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), представителем ответчицы назначен адвокат Клинского филиала Московской областной коллегии адвокатов. (л.д. 23). 

Представитель ответчицы адвокат М. возражал в удовлетворении заявленных требований.

Так как заявлены исковые требования о расторжении договора социального найма, протокольным определением суда от 12.12.2016 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Клинского муниципального района (л.д. 20), представитель которой ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Клинского муниципального района и указал, что не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, отдела по вопросам миграции ОМВД России по Клинскому району, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен.

В судебном заседании были допрошены свидетели Г. и Ф.

Свидетель Г. пояснила, что ответчица сильно выпивает, проживает в пос. Нудоль, но скитается по подвалам, всю жизнь ведет такой образ жизни. Ответчица постоянно убегает из дома, так было и при сыне, который погиб в 2014 году, и до сих пор продолжается. Однажды выловили её, дали ей ключи от квартиры, где жил сын, но она сказала, что ей ничего не нужно и убежала. 

Свидетель Ф. пояснила, что проживает в соседней квартире № 5, ответчицу периодически видит, она гуляет по поселку в неадекватном состоянии. Года 4 ответчица в спорной квартире не проживает.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), действующего с 01.03.2005 г.:

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании ответчица зарегистрирована в спорном жилом помещении с /дата/.

Учитывая, что ответчица добровольно выехала из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании указанным жилым помещением ему не чинилось, расходы по квартплате и коммунальным платежам она не несет, суд приходит к выводу, что ответчица добровольно расторгла в отношении себя договор социального найма на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, интереса в пользовании спорным жилым помещением не имеет, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск - удовлетворить.

2. Признать ФИО2 расторгнувшей договор социального найма квартиры по /адрес/

3. Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

4. Данное решение является основание для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись