Дело № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«26» февраля 2018 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Болотине Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Управлению сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, просит сохранить самовольно переустроенное и (или) переоборудованное изолированное жилое помещение по адресу: АДРЕС в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указал, что он с 03.08.2016 г. и по настоящее время является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 93,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС В ходе ремонтных работ истец решил произвести переустройство и перепланировку указанного жилого помещения. На основании эскизного плана, выполненного дизайн студией «Линия Интерьера», был заказан проект переустройства и техническое заключение в ООО «ОВЕН-Гражданпромпроект», являющимся генеральным проектировщиком 24-этажного жилого дома по адресуАДРЕС. ФИО1 направил в Управление сопровождения градостроительной деятельности заявление на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения с приложением необходимых документов. В разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения истцу было отказано. ФИО1 с данным решением не согласен, поскольку проект перепланировки выполнен с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик: представители Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Управления сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель АО «Одинцовская теплосеть» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.08.2016 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 93,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.30).

Квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет кадастровый и технический паспорт (л.д.31-33, 45-49).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.1.2 Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 г. №570 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах» переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в Одинцовском муниципальном районе осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации и Московской области, постановлениями и распоряжениями администрации Одинцовского муниципального района и настоящим Положением.

Физические и юридические лица вправе переустраивать и (или) перепланировать жилые помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены в соответствии с настоящим Положением согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы и правила, жилищные и иные права и законные интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов.

Согласно п.4.1 Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 22.04.2015 г. №570 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах» не разрешаются переустройство, перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. При проведении перепланировки и (или) переустройства не допускаются мероприятия, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.

Не допускаются переустройство, перепланировка жилых помещений, при которых ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан (в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам), переустроенное (перепланированное) жилое помещение или смежные с ним могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания. Не допускаются переустройство, перепланировка жилых помещений, в результате которых у нанимателя и членов его семьи возникают основания для признания в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Запрещается перепланировка, если в ее результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления, а также комната площадью менее 8 кв. м или шириной менее 2,2 кв. м.

ООО «ОВЕН-Гражданпромпроект» подготовлен проект переустройства квартиры № по адресу: АДРЕС (л.д.6-20).

ООО «ОВЕН-Гражданпромпроект» подготовлено техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций квартиры №, по адресу: АДРЕС. В соответствии с указанным заключением переустройство заключается в следующем: демонтаж существующих и возведение новых внутриквартирных несущих перегородок с целью организации необходимых для данной семьи помещений; демонтаж несущей перегородки между помещениями кухни и жилой комнаты вследствие чего организуется кухня-гостиная; демонтаж несущих перегородок ванной и возведение новых перегородок с частичным выносом габарита помещения ванной в коридор; частичный демонтаж существующих ненесущих перегородок и возведение новых между жилыми комнатами и коридором; сужение проема оконного блока в кухне, демонтаж подоконной части стены и замена оконно-балконного блока на одностворчатую дверь и витраж (л.д.53-63).

ФИО на основании доверенности от ФИО1 обратилась в Управление сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по вопросам согласования перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС однако ФИО1 в перепланировке было отказано (л.д.52).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для решения данного спора по делу судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центроконсалт». Согласно заключению эксперта № работы, проведенные в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, квалифицируются как чистовая отделка помещения. На начало производства этих работ квартира была сдана без отделки и под свободную планировку. В ходе выполнения работ был снесена временная перегородка «А» в Плане. Иные перегородки были обозначены только одним выложенным рядом газосиликатных блоков. Поэтому все выполненные работы нельзя классифицировать как перепланировка. На момент выполнения спорных работ, по сути, никакой штатной планировки не было. Планировка была только на бумаге и существовала как рекомендуемая. В ходе выполнения спорных работ в указанной квартире элементы общего имущества и общие линии инженерных коммуникаций (ГВС, ХВС, канализация, система отопления, система вентиляции, систем электроснабжения до ввода линии в квартиру) не затрагивалась. В ходе выполнения работ по чистовой отделке площадь квартиры уменьшилась. Это произошло за счет того, что толщина фактически выстроенных перегородок больше толщены, рекомендованной Проектом дома. Увеличение площади квартиры № (в том числе отапливаемой) за счет общего домового имущества многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, не выявлено. Все работы по чистовой отделке, выполненные в квартире №, расположенной в доме по адресу: АДРЕС, соответствуют существующим строительным нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности, санитарным нормам. Выполненные работы, элементы отделки квартиры и ее отдельные конструктивные элементы угрозы и опасности для окружающих не создают. Все работы по чистовой отделке, выполненные в указанной квартире, не ведут к снижению прочности ни конструктивных элементов дома в целом, ни отдельных элементов квартиры в частности. Работы по чистовой отделке квартиры не могут привести к разрушению несущих конструкций дома и не влияют на инженерные коммуникации. Фасадная часть многоквартирного жилого дома, а также его несущие строительные конструкции в ходе выполнения работ по чистовой отделке рассматриваемой квартиры затронуты не были.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, так как выводы эксперта обоснованы, мотивированны, при даче заключению эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение эксперта ООО «Центроконсалт», суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198, 199 ГПК 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Управлению сопровождения градостроительной деятельности Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: АДРЕС, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова