16RS0049-01-2024-005646-80

2.129

Дело №2-3234/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 октября 2024 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Валиуллине Т.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа, 

В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи на основании протокола №-- о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «СПУ-1ДЗМ» от --.--.---- г. (лот №--), ей было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №-- по адресу ... ...

Исходя из информации по расширенной выписке из ЕГРН переход права собственности был осуществлен --.--.---- г.

--.--.---- г.г. истцом было направлено обращение в ООО «МосОблЕИРЦ» о необходимости проведения перерасчета суммы задолженности за оказание услуг по капитальному ремонту. На что был получен ответ о том, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капительный ремонт.

На сегодняшний день сумма задолженности составляет 386 926 рублей 22 копейки согласно платежному документу за март 2024 года. Истцом ежемесячно вносятся текущие платежи, что подтверждается платежными поручениями за последние три месяца, однако, внесенные истцом суммы идут на исполнение обязательств, по которым срок исковой давности истек.

Ответчиком в адрес истца требования оплатить задолженность не было направлено, информации о взыскании задолженности в судебном порядке тоже имеется.

Истец неоднократно обращалась в саму компанию с требованием произвести перерасчет задолженности с учетом истекшими сроками давности, но данное требование не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке.

На основании изложенного истец просила обязать ООО «МосОблЕИРЦ» осуществить перерасчет по лицевому счету №-- в отношении ФИО1 суммы задолженности за осуществление капитального ремонта с учетом истечения трехгодичного срока исковой давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис».

В ходе рассмотрение дела представители истца неоднократно увеличивали исковые требования. В окончательной редакции представитель истца просил обязать исключить из задолженности за осуществление капитального ремонта по лицевому счету №-- в отношении ФИО1 сумму 164 165 рублей 14 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились. О времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Из нормы, установленной в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно пункту 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

(пп. "к(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В соответствии с пунктом 71 Правил, утвержденных приказом Минстроя России от 26.01.2018 года №43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг", утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению.

В связи этим исполнитель коммунальной услуги, в целях доведения до потребителя уведомительной и справочной информации обязан сформировать платежный документ, отвечающий установленным Правилам и требованиям, содержащий в том числе сведения о предоставленных коммунальных услугах в многоквартирном доме.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г., право собственности зарегистрировано --.--.---- г..

Как следует из Договора купли-продажи от --.--.---- г. ФИО1 приобрела у ООО «СПУ-1ДЗМ» нежилое помещение ... ....

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано --.--.---- г.. 

--.--.---- г. истец обратились к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет платы за капитальный ремонт, исключив задолженность по жилищно-коммунальным услугам возникшую до --.--.---- г..

Из ответа ООО «МосОблЕИРЦ» от --.--.---- г. следует, что все неисполненные бывшим собственником обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт переходят к новому собственнику.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что истцом ежемесячно вносятся текущие платежи на капитальный ремонт, однако внесенные суммы идут на исполнение обязательств предыдущего собственника, по которым срок исковой давности истек, ответчик отказывается сделать перерасчет жилищно-коммунальных услуг. Платежи с момента возникновения права собственности истец оплачивает, согласно расчету представителя истца фактическая задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 65 857 рублей 54 копейки.

Из представленного единого платежного документа за март 2024 года и оплаченного платежного поручения следует, что истцом платеж по спорному нежилому помещению оплачен в апреле 2024 года в размере 41 431 рубль. Кроме того, из единого платежного документа за март 2024 года усматривается, что в ней указан и выставлен к оплате истцу ФИО1 взнос за капитальный ремонт в размере 266 532 рубля 65 копеек, в том числе задолженность прежних собственников. 

Поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона на него возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и за предыдущего собственника. 

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и обязании произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по помещению ... ..., принадлежащей ФИО1, исключив задолженность за осуществление капитального ремонта с учетом срока исковой давности, в размере 164 165 рублей 14 копеек.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из следующего.

ООО «МосОблЕИРЦ» осуществляет деятельность платежного агента на основании части 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуется положениями Федерального закона №103-ФЗ от 03 июня 2009 года «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами». ООО «МосОблЕИРЦ» является платежными агентом и не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не является поставщиком услуг истцу.

При этом, согласно Единому платежному документу за жилищно- коммунальные и иные услуги, Управляющей организацией ... ... является ООО «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис».

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному спору является ООО «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис».

Требования истца о взыскании штрафа также подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца или организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя. 

Требования потребителя ФИО1 в добровольном порядке не удовлетворены, в связи с чем, суд считает необходимым с ответчика взыскать штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей». 

Размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу потребителя, в соответствии с законом составляет 50% от взыскиваемой суммы, что в денежном выражении составляет 82 082 рубля 57 копеек.

Ходатайство ответчика о снижении данного штрафа не заявлено, а снижать его по собственному усмотрению суд не находит оснований.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л : 

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» (ИНН 

<

***>) произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №-- в ... ..., принадлежащей ФИО1 (СНИЛС №--), исключив задолженность за осуществление капитального ремонта с учетом срока исковой давности, в размере 164 165 (сто шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят пять) рублей 14 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №--) штраф в размере 82 082 (восемьдесят две тысячи восемьдесят два) рубля 57 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5 925 (пять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа отказать. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2024 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.