Дело № 2-1514/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2018 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Крайсвитней Т.И.

с участием:

представителя истицы ФИО1,

представившего

доверенность

№-№

от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» о признании права 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 является членом Потребительского кооператива «ЖСК-88» (в настоящее время – ПК ЖСК «Пихтовая») с 21.09.2010 г., 21.12.2010 г. между сторонами заключён договор на строительство жилья, в соответствии с которым ответчик обязуется выполнить строительство квартиры, истица приобретает в ЖСК-88 2-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на седьмом этаже вставки 

<

адрес> в доме по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПК ЖСК «Пихтовая» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте, указывая, что паевой взнос за квартиру ею выплачен в полном объёме, тем самым она выполнила свои обязательства перед ПК ЖСК «Пихтовая». Вместе с тем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на названную квартиру, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте незавершённого строительства (вставке 

<

адрес>), имеющем кадастровый №, расположенном в 

<

адрес> (литер 

<

адрес>) в размере №, что соответствует 

<

адрес>, расположенной на седьмом этаже жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме.

Истица и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

При этом в направленном в суд письменном отзыве на исковое заявление ответчик указал, что ФИО2 является членом ПК ЖСК «Пихтовая», с ней заключен договор на строительство жилья - 

<

адрес>, расположенной на седьмом этаже вставки 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в настоящее время истица проживает в указанной квартире. В связи с этим, ПК ЖСК «Пихтовая» не возражает против удовлетворения искового заявления ФИО2

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Факты членства ФИО2 в ПК ЖСК «Пихтовая» с 21.09.2010 г.; заключения между ФИО2 и ПК ЖСК «Пихтовая» 21.12.2010 г. договора на строительство жилья, в соответствии с которым ФИО2 предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>, ПК ЖСК «Пихтовая» обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья; факт полной выплаты ФИО2 паевого взноса в ЖСК-88 и факт передачи ей ПК ЖСК «Пихтовая» квартиры в собственность по акту приемки строительной готовности квартиры от 01.04.2015 г.; факт изменения наименования Потребительского кооператива «ЖСК-88» на Потребительский кооператив ЖСК «Пихтовая» подтверждаются представленными суду доказательствами и не вызывают сомнения у суда, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Действительно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, при этом, в силу требований ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства (вставка 

<

адрес>), имеющим кадастровый №, расположенный в 

<

адрес>, (лит. 

<

адрес>), в котором расположена 

<

адрес>, переданная ФИО2, принадлежит на праве собственности ПК ЖСК «Пихтовая». 

Поскольку в отношении спорной квартиры между сторонами заключен договор на строительство жилья, обязательства по которому истицей полностью исполнены, истица вправе выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на долю в спорном объекте недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера от 12.04.2018 г. 

<

адрес>, расположенная на седьмом этаже вставки 

<

адрес> (жилой дом литер 

<

адрес>) по адресу: 

<

адрес>, является составной частью объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим паспортом от 25.05.2017 г. на 

<

адрес>, жилой дом Лит 

<

адрес> очередь, частью которого является 

<

адрес>, в эксплуатацию не введён, общая площадь спорного жилого помещения составляет 55,6 кв.м. 

Согласно акту экспертизы №103/10 от 06.04.2018 г., общая площадь квартир вставки 

<

адрес> жилого 

<

адрес> составляет 1439,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 55,6 кв.м., размер доли 

<

адрес> общей площади квартир жилого дома по 

<

адрес> составляет №.

Суд приходит к выводу, что расчёт доли соответствует положениям п. 1 ст. 37 ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», в соответствии с которыми доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном в 

<

адрес>, в размере №, что соответствует 

<

адрес> кадастровым №, общей площадью 55,6 кв.м., расположенной на седьмом этаже вставки 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> (Лит 

<

адрес>) в 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве на незавершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (Лит 

<

адрес>, вставка 

<

адрес>), кадастровый №, в размере 

<

адрес> общей площадью 55,6 кв. м., расположенной на седьмом этаже вставки 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> (Лит 

<

адрес>) в 

<

адрес>.

Взыскать с Потребительского кооператива Жилищно-строительный кооператив «Пихтовая» в пользу ФИО2 возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :