Дело № 2-548/2024

63RS0028-01-2024-000423-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 овича к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ним и ФИО2, и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок площадью 0,50 га по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Договор был подписан и исполнен в присутствии свидетелей. 

С 2001 г. ФИО1 пользуется земельным участком, засаживает картошкой и другими культурами. В настоящее время возникла необходимость оформить участок в собственность. В связи с тем, что ФИО2 умерла, он вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1 и его представитель ФИО3 по доверенности, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, 

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя администрация, не возражают против удовлетворения исковых требований, 

третьи лица:

представители Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ). 

В п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю № площадью 0,50 га по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). 

На основании договора купли-продажи земли, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 0,50 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 20000 рублей; земельный участок принадлежал ей по свидетельству № от 1992 г.; денежные средства ФИО2 получила от ФИО1 полностью, претензий не имеет (л.д.7). 

Договор заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена) между сторонами были согласованы.

Условия сделки по купле-продаже земельного участка между сторонами были исполнены.

После покупки земельный участок по адресу: 

<

адрес> был передан ФИО1

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.10 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

До разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, продавец был вправе распорядиться земельным участком.

Как установлено судом, право ФИО2 на земельный участок не было зарегистрировано. 

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок стоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 63:31:1811003:30 площадью 5000 кв.м., правообладатель ФИО2 на основании свидетельства на право собственности земельный участок №, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: 

<

адрес>, изменен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Захаркино, 

<

адрес> (л.д.11).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №. 

По сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. 

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.25 ЗК РФ). 

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> фактически находился в пользовании ФИО2 с 1992 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был куплен ФИО1 в 2001 г., с этого времени он открыто и непрерывно пользуется земельным участком, каких-либо претензий к нему не предъявлялось, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 овича удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 овичем и ФИО2.

Признать за ФИО1 овичем, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1811003:30 площадью 5000 кв.м., отнесенный к землям населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2024 г. 

Председательствующий: О.В. Носкова