Дело № 2-42/2019 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Кувшиново

Кувшиновский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Иванковича А.В.,

при секретаре Григорьевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5, согласно договору купли-продажи от 14 марта 2013 года является собственницей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи ФИО5 являлась покупателем, а продавцом был ФИО6, которому данная квартира принадлежала на праве собственности. Ранее данная двухкомнатная квартира была приватизирована ФИО1 (родной бабушкой ФИО6). После совершенной сделки между ФИО5 и ФИО6, истица 27 марта 2013 года данную квартиру зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В период совершения сделки прежний владелец квартиры ФИО6 заверил ФИО5 в том, что обязательно выпишется из продаваемой им квартиры. Однако своё обещание ФИО6 не выполнил, связь с ним пропала и где теперь он проживает ФИО5 не известно. Прошло почти 6 лет с момента заключения договора купли-продажи квартиры, до настоящего времени ФИО6 не предпринял самостоятельных действий и не выписался из квартиры, в которой прописан только он один. Именно на него одного идут начисления по оплате полагающихся коммунальных платежей, которые все эти годы оплачивает ФИО5 После сделки ФИО6 в данной квартире не жил ни дня, в ней нет его вещей, документов, и прочего имущества. Как продавец он утратил всякое право на данное жилье. За все эти годы ФИО6 не давал о себе знать, он не приходил, не звонил, не писал, а самое главное не выполнил своего обещания добровольно выписаться из квартиры. ФИО5 несёт затраты за прописанного человека по коммунальным платежам, у неё есть намерение распорядиться данной квартирой по собственному усмотрению, а именно её продать, но для последующего потенциального покупателя квартира должна быть «чистой», без обременения, без прописки посторонних лиц. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя и о поддержании исковых требований. Поскольку истец извещён надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие с согласия представителя истца в порядке заочного производства с вынесением заочного решения (ст. 233 ГПК РФ). 

Третье лицо – Миграционный пункт ОВМ МО МВД России «Торжокский» – своего представителя в судебное заседание не направило, каких-либо заявлений, ходатайств или возражений не представило. Поскольку упомянутое третье лицо извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетели ФИО2 и ФИО3. показали, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей там не имеет, оплату за коммунальные услуги не осуществляет.

Заслушав объяснения представителя истца и показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от 14 марта 2013 года усматривается, что ФИО6 продал ФИО5 квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 27 марта 2013 года квартира площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров (по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №. Правообладателем указанной квартиры является ФИО5 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 04 марта 2019 года жилой дом (по адресу: 

<

адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО5, данное право зарегистрировано 27 марта 2013 года, при этом какие-либо ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Согласно справке ООО «УК Универсал» от 14 февраля 2019 года ФИО6 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 

Согласно справке миграционного пункта в городе Кувшиново Управления Федеральной миграционной службы по Тверской области от 26 февраля 2019 года ФИО6 с 16 августа 2003 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Согласно справкам АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Тверь», МУП «Кувшиновский водоканал», ООО УК «Универсал» ФИО5 вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, находящемуся по адресу

<

адрес>

На основании чч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, упомянутым Кодексом.

Согласно чч. 1, 2 и 7 ст. 31 упомянутого Кодекса к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 названного Кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из приведённых положений законодательства, на основе исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что ФИО6 не является членом семьи ФИО5 (собственника жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>) и фактически не проживает в этом жилом помещении с момента приобретения на него права собственности ФИО5 Какие-либо соглашения о пользовании этим жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались. Доказательств обратного ответчик суду не представил. Следовательно, право ответчика на пользование этим жилым помещением утрачено.

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат полному удовлетворению, в связи с чем ответчика следует признать утратившим право пользования упомянутым жилым помещением.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кувшиновский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2019 года.

Председательствующий А.В. Иванкович