Дело № 2-2561/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 ФИО5 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г.Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние. 

Требования мотивированы тем, что нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> рабочий, 

<

адрес> помещение 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 По результатам проведенной истцом проверки в указанном нежилым помещении выявлены работы по увеличению оконного проема для изолированного входа в помещение, выполнена входная группа с устройством крыльца, навесной фасад. Проведенная ответчиком реконструкция нарушает права собственников жилых помещений 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на уменьшение общего имущества в многоквартирном доме, которая возможна только с согласия всех собственников помещений. 

Департамент градостроительства администрации г.Красноярска просит возложить на ФИО1 обязанность привести в первоначальное состояние помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, то есть до переустройства и (или) перепланировки в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Департамента градостроительства администрации г.Красноярска не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении (

<

адрес>), где согласно сведений отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю состоит на регистрационном учете (л.д.32 – оборотная сторона), с которого судебное уведомление получено лично 21.0.2018 года, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.34).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился по неизвестным, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не предоставил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего истец не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.п. 2.2, 2.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска, утвержденного постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005 года №572, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение департамента городского хозяйства администрации города о согласовании или отказе в согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.ч.1,3,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещения, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно Положению «О порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние» факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеющейся в материалах дела (л.д.15-21).

Также в судебном заседании установлено, что в указанной квартире была проведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения с нарушением требований ст.26 ЖК РФ и Постановления Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, - помещение 

<

адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома было переустроено и перепланировано, а именно: увеличен оконный проем за счет демонтажа подоконной части наружной стены, с устройством дверного проема для изолированного входа в помещение, выполнена входная группа с устройством крыльца, выполнен навесной фасад. 

Данная перепланировка требует внесения изменений в технический паспорт. Разрешительных документов на перепланировку ответчиком суду не предоставлено. 

Данные обстоятельства подтверждаются актом от 26.12.2016 года, составленного главным специалистом отдела правовой организационной работы Департамента градостроительства администрации 

<

адрес> – ФИО2, согласно которого в помещении 

<

адрес> произведена перепланировка: квартира переоборудована под магазин парикмахерскую. Вход посетителей в которую, осуществляется с помощью пристроенного крыльца с восемью ступенями, выполненных из железобетонных конструкций, перилами. Входная двухстворчатая дверь выполнена путем демонтажа подоконной части окна. Над входом имеется козырек. (л.д. 7,8,9,10,11,12).

Данная перепланировка и переустройство 

<

адрес> 

<

адрес> была произведена самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, с вопросами о получении согласования на осуществление переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска собственник не обращался, в связи с чем, Департаментом градостроительства администрации города Красноярска в адрес собственника ФИО1 было направлено уведомление о демонтаже возведенного объекта реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> в течение одного месяца с момента получения уведомления (л.д. 13-14). Однако до настоящего времени указанные требования не исполнены.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчиком суду доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства спорного нежилого помещения, доказательств предварительно полученного согласия всех правообладателей жилого дома на устройство дополнительных инженерных коммуникаций, изменений качества инженерно-технического обеспечения жилого дома, того, что в результате произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в спорном помещении в нарушение действующего законодательства, была произведена самовольная перепланировка, переустройство, ответчик в настоящее время является собственником спорного нежилого помещения, доказательств отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан – жителей жилого дома, ответчиком суду не представлено, суд полагает исковые требования Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Таким образом, Департамент градостроительства администрации г.Красноярска освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу положений п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 ФИО6 о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного нежилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ФИО7 обязанность за свой счет привести помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> первоначальное состояние, путем восстановления оконного проема, восстановления подоконной части наружной стены дома, демонтажа крыльца, входной группы (отдельного входа), навесного фасада в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.М. Разумных

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 июня 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>