копия

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 апреля 2017 года 

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.Н.,

при секретаре Серковой М.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественно организации «Красноярское общество защиты прав потребителя», действующей в интересах ФИО1, ООО Производственно Строительной Компании «Ваш дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация «Красноярское общество защиты прав потребителя» обратилась с иском в интересах ФИО1 к ООО ПСК «Ваш дом» и просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 109 290,42 руб., неустойку – 65 574,25 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф в размере 50% за нарушение прав потребителя, 50% которого перечислить в пользу Общества. 

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Ваш дом» и ФИО5 заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. В соответствии с условиями договора застройщик обязуется до ДД.ММ.ГГГГ построить жилой 

<

адрес>, входящих в состав жилых домов и инженерного обеспечения в квартале 

<

адрес> и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ФИО5 подписан договор уступки права требования в отношении вышеуказанной квартиры. Истцом было оплачена стоимость квартиры в размере 1 434 223 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Ваш дом» и истец подписали акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. 

По причине не качественно выполненных работ, появились множественные недостатки, которые не соответствуют условиям заключенного договора и проектной документации о качестве отделочных работ. А также нарушают требования действующих СНиП и ГОСТов. 

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 109290,42 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия с требованиями о выплате затрат, необходимых для устранения недостатков строительно-монтажных работ.

Поскольку указанная претензия в добровольном порядке ответчиком не исполнена, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору вызвали у истца нравственные страдания, которые он оценивает в размере 50 000 руб. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, его представитель – ФИО2 М.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО ПСК «Ваш дом», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее направил письменный отзыв на иск, в котором иск не признал по изложенным в отзыве основаниям (приобщен к материалам дела). В отзыве также ответчиком заявлено о снижении размера заявленной истцом неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из фактических обстоятельств дела – все перечисленные в исковом заявлении недостатки не являются существенными, не препятствуют использованию квартиры по назначению, квартира фактически была принята истцом и используется им в настоящее время.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «ПКСК» не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых ссылался на то, что не является застройщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, а является лицом, осуществлявшим строительство 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора подряда. Строительство вышеуказанного дома осуществлялось в полном соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов, требованиями градостроительных регламентов, иными обязательными требованиями, которые предназначены для добровольного применения, будут обязательными, если ссылка на них присутствует в проектной документации объекта капитального строительства или в договоре. 

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве применение требований СНиП, СП к отношениям сторон в качестве обязательных требований – не предусмотрено. Следовательно, несоответствие жилого помещения требованиям, предназначенным для добровольного применения сторонами, в силу прямого указания закона не является нарушением застройщиком ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ. Несоответствие жилого помещения требованиям, предназначенным для добровольного применения сводов правил и национальных стандартов, указанных в предоставленном истцом заключении, не свидетельствуют о нарушении застройщиком ст. 7 Закона №214-ФЗ и не дает участнику долевого строительства права на взыскание суммы для ремонтно-восстановительных работ. Также необоснованными считает требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, в случае удовлетворения требования просил определить размер компенсации морального вреда не более 500 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 2 и 4 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Кроме того, п. 5 и 6. ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

На основании ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, спорные правоотношения в данном случае регулируются также Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании, между ООО ПСК «Ваш дом» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой 

<

адрес>, входящий в состав жилых домов и инженерного обеспечения в квартале В по 

<

адрес>, - и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – квартиру, строительный номер 43 в осях 1-2, А-В. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договор уступки права требования передал ФИО1, а последний принял, право требования к ООО ПСК «Ваш дом» предоставления объекта долевого строительства – квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, застройщиком 

<

адрес> в 

<

адрес> являлось ООО ПСК «Ваш дом». ДД.ММ.ГГГГ на основании акт приема-передачи застройщик - ООО ПСК «Ваш дом» передал, а участник долевого строительства - ФИО1 принял в собственность 

<

адрес> расположенную на 3 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и седок с ним право собственности на вышеуказанную квартиру. 

В процессе эксплуатации квартиры истцом обнаружены строительные недостатки.

В целях установления недостатков и стоимости их устранения ФИО1 обратился в Красноярское общество защита прав потребителей. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Красноярским обществом защиты прав потребителей, установлено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеются выполненные строительно-монтажные работы, несоответствующие нормативно-техническим требованиям. Рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 составляет 109290,42 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить убытки – стоимость устранения недостатков в размере 109290,42 руб., а также расходы по проведению экспертизы – 11000 руб. и компенсацию морального вреда – 50000 руб. Указанная претензия была получена ООО ПСК «Ваш дом» согласно почтовому уведомлению о вручении ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Афина Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, имеются строительно-технические недостатки (несоответствия обязательным строительным нормам), которые являются нарушением ответчиком требований: п.п. 4.43, 3.12; 3.67, 3.7, 3.12, табл. 9.10; 3.62, табл. 13 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; п.п. 5.18, 5.19 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88»; п.п. 6.18 СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»; п. Е.6 ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные»; п.п. 5.8.5, 5.8.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», п.п. Г.2.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Стоимость устранения недостатков, вызванных нарушением застройщиком требований строительных норм и правил, составляет 52042 руб. 

Исследовав данное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит данное доказательство соответствующим критериям относимости, допустимости и достоверности. Заключение эксперта ООО «Афина Плюс» составлено в соответствии с утвержденными нормами, содержит ссылки на использованные источники информации, мотивированные выводы, эксперт обладает необходимой квалификацией и опытом работы. Оснований не доверять указанному заключению эксперта не имеется. 

Поскольку квартира, переданная истцу ответчиком, имеет строительные недостатки и установленный законом гарантийный срок не истек, суд полагает необходимым возложить на ООО ПСК «Ваш дом» обязанность по выплате истцу денежную сумму, необходимой для устранения недостатков квартиры в размере 52042 руб. 

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее. 

Как разъяснено в п. 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу пункта 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, размер неустойки следует определять исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), которой в данном случае, является стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков в объекте долевого строительства. 

Из материалов дела усматривается, что претензия истца, содержащая требование выплатить денежную сумму, необходимую для устранения недостатков, получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в добровольном порядке ответчиком требования истца удовлетворены не были, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца неустойку, предусмотренную ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дн.) исходя из следующего расчета: 52042 руб. * 3 % * 20 дн. = 31225,20 руб. 

Суд находит обоснованным заявление стороны ответчика о снижении размера заявленной неустойки, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательств судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая период просрочки и размер суммы, необходимой для устранения недостатков объекта долевого строительства, а также характер неисполненного обязательства, исходя из требований разумности и соразмерности, суд полагает необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дней) до 15000 руб.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что переданная истцу ответчиком квартира имеет строительные недостатки, требования потребителя в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были нарушены права потребителя.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как усматривается из материалов дела, ответчик в добровольном порядке требования истцов не удовлетворил, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф из расчета: (52042 руб. + 15000 руб. + 5000 руб.) * 50%. = 36021 руб. в пользу потребителя и в пользу РОО «Красноярское общество защиты прав потребителей», а именно: по 18010,50 руб. (36021 руб./2) в пользу каждого.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ООО ПСК «Ваш дом» государственная пошлина в доход местного бюджета в размере: (111509 руб. +30000 руб. - 100000 руб.) * 2% + 3200 руб. + 300 руб. = 4330,18 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПСК «Ваш дом» в пользу ФИО1 сумму, необходимую для устранения недостатков - 52042 руб., неустойку – 15000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 18010 руб. 50 коп., а всего - 90052 (девяносто тысяч пятьдесят два) руб. 50 коп. 

Взыскать с ООО ПСК «Ваш дом» в пользу Региональной общественной организации «Красноярское Общество защиты прав потребителей» штраф в размере 18010 руб. 50 коп. 

Взыскать с ООО ПСК «Ваш дом» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4330 руб. 18 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подпись 

Копия верна.

Судья: Секретарь: