Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Селютине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЗапСибНИИгипрозем» о признании результатов межевания земельного участка недействительными в части, аннулировании записи в государственном кадастре недвижимости о смежной границе, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать недействительным результаты межевания границ земельного участка площадью №... кв.м. по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО2 в части определения смежной границы между земельным участком истца по адресу 

<

адрес> площадью №... кв.м., с кадастровым номером №... и земельным участком ответчика по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №... аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости о смежной границе между земельными участками истца и ответчика.

В обоснование иска указано, истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> площадью №... кв.м., с кадастровым номером №.... Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления администрации Новолуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ №.... На оборотной стороне свидетельства имеется план расположения земельного участка, на котором участок истца представляет собой прямоугольник с размерами 30х40 м. Согласно данному плану истцу был выделен земельный участок, границы которого имели прямые линии и прямые углы в 90 градусов. Согласно акту об отводе земельного участка, составленному в №... году, все границы земельного участка были прямыми. В №... году истцом на расстоянии 1 метра от границы с участком №... возведен гараж. За гаражом истец уложил сваи для устройства отмостки гаража. 

С №... года собственником смежного земельного участка №... с кадастровым номером №... является ФИО2 При постановке ФИО2 земельного участка на кадастровый учет площадь и граница его участка со смежным участком ФИО1 не была согласована. При постановке ответчиком земельного участка в регистрирующий орган были представлены документы не соответствующие действительности, а именно: акт установления и согласования границ земельного участка №... по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При согласовании данного акта с собственниками, в том числе ФИО1 и в муниципальном образовании 

<

адрес> после проставления подписи и печати главы сельсовета были сделаны дополнительные приписки, а именно: описание границ, которые не были согласованы с собственниками смежных участков. Но не смотря на данное нарушение земельный участок ответчика был поставлен на кадастровый учет с учетом его границ, которые были определены на местности, в том числе смежная граница между земельными участками истца и ответчика.

В акте установления и согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ после всех подписей было указано описание границ, которого не было в момент проставление подписей владельцев смежных участков.

По данному факту истцом было подано заявление в отдел полиции №... «Барышевский» материал КУСП №.... По итогам уголовно-процессуальной проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в виду отсутствия состава преступления. Однако в указанном постановлении было установлено, местонахождение ФИО3, который пояснил, что ему были предоставлены два акта границ земельного участка от №... г.

При просмотре акта согласования границ земельного участка от №... года в графе подписи и данных владельца земельного участка №... по 

<

адрес> указан ФИО4, а также неизвестная ему подпись. Так как он является ФИО3 и его подпись выглядит совсем иначе, тем самым подтвердил, что указанные данные являются вымышленными, также пояснил, что в №... году никакого акта согласования границ земельного участка он не подписывал. Фамилия, инициалы и подпись, указанные в акте размежевания границ земельного участка от №... года соответствуют действительности.

При постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику была допущена намеренная ошибка, представленное в акте установления и согласования границ земельного участка №... описание границ земельного участка не соответствует действительности, данные о нем внесены после проставления подписей всех собственников смежным земельных участков. Смежная грраница между земельными участками истца и ответчика должна представлять собой прямую линию.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ЗапСибНИИгипрозем».

Истец и представитель истца ФИО5 в судебном заседании полагали, что иск подлежит удовлетворению по доводам, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании полагали, что основания для удовлетворения иска отсутствуют. Право собственности на земельный участок №... кадастровый №... у ответчика возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с правообладателем этого участка ФИО7, который в августе №... года принимал участие в межевании спорного участка, а также ДД.ММ.ГГГГ поставил участок на кадастровый учет. Полномочиями по проверке полученных от граждан документов о межевании, постановкой на кадастровый учет земельных участков наделена Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая должна быть привлечена в качестве ответчика по настоящему делу. При вынесении решения необходимо учесть обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.... Также ответчик указывает о пропуске срока исковой давности, поскольку истец с №... года знал о результатах межевания, неоднократно оспаривал их в суде.

Представитель ООО «ЗапСибНИИгипрозем» ФИО8 в судебном заседании полагал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку межевания выполнено в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Выслушав пояснения истца и его представителя, ответчика и представителя, представителя ООО «ЗапСибНИИгипрозем», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункта 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии с п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (к которым в том числе относятся и сведения о границах земельного участка), осуществляется, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов в орган кадастрового учета заявление об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 настоящего Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 2 этой же статьи установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

В силу части 3 статьи 40 указанного Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо, не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного данным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Основные требования к порядку выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 названной Инструкции межевание земель включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно пункту 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Пунктом 9.2 Инструкции установлено, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, обязательность согласования местоположения границы земельного участка с пользователем смежного земельного участка прямо предусмотрена положениями Инструкции по межеванию земель, не противоречащими требованиям Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ, является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м. Земельный участок принадлежит истцу на основании постановления администрации Новолуговского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №.... 

Право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ за №.... На оборотной стороне свидетельства имеется схематический план расположения земельного участка, на котором участок истца представляет собой прямоугольник с размерами №... м.

Участок истца поставлен на кадастровый учет без определения его границ на местности, по декларированной площади. Земельному участку присвоен кадастровый №....

На основании свидетельства о праве собственности на землю, истцу принадлежит земельный участок площадью №... кв.м., тогда как фактическая площадь земельного участка истца составляет №... кв.м.

Ответчику ФИО2 принадлежит участок №... по 

<

адрес> в с. 

<

адрес>ю №... кв.м.

Право собственности ответчика на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ К договору купли-продажи прилагается план границ земельного участка, из которого следует, что граница земельного участка, смежная с участком истца, является ломаной. 

Участок ответчика поставлен на кадастровый учет с определением его границ на местности. Границы и местоположение земельного участка на местности согласованы со смежными землепользователями. Участку присвоен кадастровый №....

Участок №... в настоящих границах – с изломанной смежной линией между участком истца и ответчика – существует №... г., с момента его покупки ответчиком. Ранее никаких претензий истец к ответчику не предъявлял. Забор между участками установлен ответчиком с согласия истца, что подтверждается представленной в материалы дела распиской ФИО1, показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10. Указанные свидетели подтвердили, что с момента покупки ответчиком земельного участка граница между участками №... и №... существует в неизменном виде.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении указанного дела, судом разрешался вопрос и о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №... принадлежащих соответственно ФИО1 и ФИО2 Данным решением установлено, что процедура межевания земельного участка с кадастровым номером №... была проведена в соответствии с законом и описание его границ соответствует данным в государственном кадастре, смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2 определена и оснований для ее изменения нет. Судом было установлено, что между сторонами сложился порядок землепользования. Смежная граница, в отношении которой истцом заявлено требование в настоящем деле, соответствует фактической границе между участками и соответствует данным о ней, указанным в сведениях государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №... В результате уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... была увеличена площадь земельного участка с 1200 кв.м. до 1458 кв.м. При этом также ФИО1 была согласована схема расположения земельных участков (л.д.№...), из которой следует, что граница между земельными участками истца и ответчика является ломаной.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, учитывая наличие подписи ФИО1 в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, а также то, что ФИО1 проводя в №... году уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №... еще раз согласовал схему расположения земельных участков (л.д.№...), из которой следует, что граница между земельными участками истца и ответчика является ломаной.

Какие-либо доказательства о том, что подписывая упомянутый акт согласования границ, ФИО1 заблуждался относительно местоположения согласуемой смежной границы и не осознавал, что указанное местоположение смежной границы нарушает его права, в деле отсутствует.

Доводы истца о том, что при проведении межевания в акте согласования границ земельного участка от №... года в графе подписи и данные владельца земельного участка №... по 

<

адрес> НСО указан ФИО4, однако собственником участка является ФИО3, не могут повлечь признание результатов межевания недействительными, учитывая, что ФИО3 результаты межевания не оспариваются, а истец просит признать недействительным результаты межевания в части определения смежной границы между земельным участком истца и земельным участком ответчика. При этом судом учитывается, что ФИО1 его подпись в акте установления и согласования границ земельного участка №... по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Кроме того, в акте в акте установления и согласования границ земельного участка №... по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии спора по границам не заявлено.

Доводы истца о том, что граница между его участком и участком ответчика изначально существовала в виде прямой линии, отклоняются, поскольку прямоугольник с размерами №... м на оборотной стороне свидетельства о праве собственности – это схематическое изображение длин линий земельного участка без привязки к опорным пунктам межевой сети, без указания координат и описания смежеств, данная схема не подтверждает фактическое расположение участка на местности. 

С учетом изложенного, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова