УИД 63RS0007-01-2025-000112-95

Дело № 2-1138/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Л.А. к Администрации муниципального района 

<

адрес>, К.С.Е. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, СНТ СН «Спартак», квартал 7, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.А. и К.С.Е., состоявшейся; признать за ней право собственности на земельный участок площадью 441 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ СН «Спартак», квартал 7, участок №, согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А.

В обоснование исковых требований П.Л.А. указала, что является собственником земельного участка площадью 506 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ СН «Спартак», квартал 7, участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.С.Е. заключен договор купли-продажи, оформленный в простой письменной форме в виде расписки в отношении земельного участка под садоводство площадью 500 кв.м в СНТ СН «Спартак», квартал 7, участок №. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности К.Д.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 1995 г. ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Ф. продал земельный участок К.С.Е. ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Ф. умер, в наследство после его смерти никто не вступал, наследственное дело не открывалось. На протяжении двадцати лет она является владельцем спорного земельного участка, использует его по назначению, обрабатывает, своевременно оплачивает членские и целевые взносы в СНТ, несет бремя его содержания. В 2012 г. она пыталась оформить данный земельный участок и обращалась с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка для садоводства в Администрацию муниципального района 

<

адрес>, однако заявление было возвращено в связи с неполнотой представленных документов.

Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района 

<

адрес> направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно исковых требований и содержится просьба о рассмотрении дело в свое отсутствие. От иных лиц ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Спартак» отведен земельный участок площадью 37,0 га.

План-схема границ земельного участка – территории СНТ «Спартак» площадью 384 965 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Воскресенка, согласован постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> был передан в собственность К.Д.Ф. на основании свидетельства о праве собственности № от 1995 г.

ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Ф. продал земельный участок К.С.Е.

К.Д.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, в наследство после его смерти никто не вступал, наследственное дело не открывалось. 

ДД.ММ.ГГГГ П.Л.А. приобрела у К.С.Е. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 10 000 руб., что подтверждается собственноручной распиской К.С.Е.

Согласно выписки из ЕГРН П.Л.А. является собственником земельного участка площадью 506 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2007 г. П.Л.А. является членом СНТ «Спартак» согласно заключению правления СНТ «Спартак» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактически истец стала членом СНТ «Спартак» в 2004 г., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ о внесении П.Л.А. в СНТ «Спартак» взноса за воду и охрану.

Согласно справке СНТ «Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ П.Л.А. является пользователем земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и не имеет задолженности по уплате членских и целевых взносов в СНТ «Спартак».

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 12, 131, 218, 223, 224, 432, 551, 556 ГК РФ, ст. ст. 15, 25 ЗК РФ, ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разъяснениями п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из установленных обстоятельств и дав оценку представленным доказательствам в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что несмотря на то, что право первоначального правообладателя земельного участка К.Д.Ф. и последующего правообладателя К.С.Е. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка и переход права собственности также не были зарегистрированы надлежащим образом, истец П.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется данным имуществом с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

Между К.С.Е. и П.Л.А. фактически состоялся договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

При этом с ДД.ММ.ГГГГ правопризаний со стороны бывшего правообладателя или третьих лиц на спорное имущество не имеется, споров в отношении владения и пользования истцом испрашиваемым земельным участком не заявлялось. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое требование о признании сделки состоявшейся подлежат и признании права собственности на испрашиваемый земельный участок подлежат удовлетворению.

Испрашиваемый истцом земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен.

Для определения фактических границ и площади принадлежащего истцу земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру Ч.Ю.А., которой была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план земельного участка.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. 

СНТ «Спартак» выдало заключение правления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым описание местоположения земельного участка площадью 441 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, согласно плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого П.Л.А. Указанный земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ «Спартак».

Руководствуясь положениями ст. ст. 3, 6, 70 ЗК РФ, ст. 261 ГК РФ, ст. ст. 8, 22, 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», суд приходит к выводу о том, что при отсутствии иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка, спора о площади и местоположении фактических границ, местоположение границ земельного участка подлежит установить в соответствии с его фактическим использованием по представленной Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границы уточняемого земельного участка использовал существующие ограждения, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П.Л.А. удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.А. и К.С.Е., состоявшейся.

Признать за П.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выданный ОУФМС России по 

<

адрес> в городе Новокуйбышевске ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок площадью 441 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу 

<

адрес>, СНТ СН «Спартак», квартал 7, участок №, в границах согласно Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Ч.Ю.А., в соответствии со следующими значениями координат характерных точек: 

№ углов поворота границ 

Координаты

Дирекционный угол

Длина линии, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд 

<

адрес>. 

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин