Дело № 2-289/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

21 мая 2018 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре: Музафаровой К.С.,

с участием: истца ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Каировский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском к администрации МО Каировский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. В 1985 году им, как работникам колхоза им. Калинина был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Позже они его выкупили, но документально это оформлено не было, колхоз им. Калинина был ликвидирован. В настоящее время возникла необходимость поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН. Кадастровый инженер указал, что для постановки на кадастровый учет необходимо предоставить разрешение на его строительство. Согласно письму № 01/9-1852 от 23 сентября 2016 год отдела архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района, разрешения на строительство, выданные до 01 января 2010 года, переданы на хранение в Саракташский районный архив. Согласно письму № А – 45 от 13 июля 2017 года архивного отдела администрации Саракташского района, документы отдела архитектуры и градостроительства Саракташского района Оренбургской области за период с 1963 по 1981 уничтожены в связи с пожаром. Указанный жилой дом значится в похозяйственной книге администрации МО Каировский сельсовет за ФИО1. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 21 ноября 2017 года, выданной администрацией МО Каировский сельсовет. Они более 20 лет владеют домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. За все это время никто прав на спорный дом не предъявлял. В течение всего срока владения домом, истцы несут бремя его содержания, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, ведения хозяйства, расходы на содержания жилья. Просят суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом 1967 года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы, представитель истцов ФИО3, действуя на основании заявления, в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили полностью. 

Представитель ответчика администрации МО Каировский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу: 

в силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

С силу ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Из выписки из протокола «11 заседания правления колхоза им. Калинина» от 10 ноября 1992 года «О приватизации квартир» следует, что решением комиссии по приватизации квартир ФИО1 продан колхозный дом.

Согласно справке администрации МО Каировский сельсовет Саракташского района Оренбургской области 26 марта 2018 года № 210 ФИО1 с 1986 года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № 1 лицевой счет № 83 за 1986 – 1990 гг. 

Из выписки Управления Росреестра по Оренбургской области от 09 апреля 2018 года следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от 22 марта 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1967. Назначение: жилой дом. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №. Жилой дом расположен в кадастровом квартале №. Для выполнения кадастровых работ необходимо предоставить разрешение на строительство жилого дома.

Из акта обследования жилого дома администрацией МО Каировский сельсовет Саракташского района Оренбургской области от 15 мая 2018 года следует, что комиссия в составе председателя комиссии К.О.М., зам. Главы администрации сельсовета Ш.Л.Н., депутата сельсовета – П.О.П., произвела обследование жилого дома, на предмет соблюдения правил застройки: жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; правила застройки соблюдены, претензий от соседей нет. Жилой дом, по указанному адресу, соответствует Правилам землепользования и застройки МО Каировский сельсовет Саракташского района, утвержденным решением Совета депутатов МО Каировский сельсовет третьего созыва от 29 декабря 2016 года № 73.

Согласно акта обследования комиссии в составе: главного архитектора администрации района Т.С.Г., главы администрации МО Каировский сельсовет К.О.М., заместителя главы МО Каировский сельсовет Ш.Л.Н. от 15 мая 2018 года жилого дома по адресу: 

<

адрес>: жилой дом построен без разрешения службы архитектуры и градостроительства администрации района, реконструкции не подвергался. Соответствует градостроительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Из показаний свидетелей З.Н.Я., Б.В.А. следует, что ФИО1, ФИО2 знают длительное время. Семья Е-вых с 1985 года по настоящее время проживают в доме по адресу: 

<

адрес>. Данный дом им был предоставлен колхозом им. Калинина, как работникам колхоза. Владеют домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживают за домом и земельным участком. За время проживания никто другой в данном доме не проживал, претензий по поводу дома и земельного участка истцам не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что истцы, не являясь собственниками спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, как своим собственным недвижимым имуществом, более двадцати лет. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. 

Представитель ответчика администрации МО Каировский сельсовет исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Каировский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/2 доли за каждым в праве собственности на жилой дом 1967 года постройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2018 года.

Председательствующий И.В. Тошерева