Дело № 2-1143/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

15 июля 2019 года

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе: 

председательствующего судьи – Лемешко А.С., 

при секретаре – Федоровой Л.С.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект 2», третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «Проспект 2», просит признать за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 17 августа 2018 года истец заключил договор №1 уступки права требования (цессии) по договору №422-57-88 от 22.08.2013 года о внесении паевого взноса на строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> с ФИО3 ФИО9 с согласия ЖСК «Проспект 2». В соответствии с условиями данного договора, ФИО3 передал, а ФИО2 принял право требования к Кооперативу по Договору №422-57-88 от 22.08.2013 года, а также обязательства Пайщика по указанному договору, касающиеся пая в виде квартиры №88 общей площадью 39,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> После подписания договора истец был принят в члены кооператива, что подтверждается протоколом №5 общего собрания членов обслуживающего кооператива ЖСК «Проспект 2» от 17.08.2018 года, а также списком членов кооператива. Свои обязательства по уплате взносов по договору №422-57/3/88 от 22.08.2013 года, а также по Договору №1 от 17.08.2018 года истец ФИО2 выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Проспект 2» от 17.08.2018 года об оплате стоимости квартиры в полном объеме. Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по передаче необходимых документов для оформления квартиры в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Проспект 2» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания с использованием способов и средств, предусмотренных ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, ФИО2 17.08.2018 приобрел на основании договора уступки права требования у ФИО3 пай в виде квартиры 

<

адрес>.

17.12.2013г. была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации - улица 

<

адрес>

Свои обязательства по уплате взносов по договору №422-57/3/88 от 22.08.2013 года, а также по Договору №1 от 17.08.2018 года истец ФИО2 выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой выданной ЖСК «Проспект 2» от 17.08.2018 года об оплате стоимости квартиры в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, паевой взнос ФИО2 внес 17.08.2018 в полном объеме, квартира передана ему по акту приема-передачи от 17.08.2018.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1, Федерального конституционного закона от 18.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В силу ст. 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от 02.12.1993 г. земельный участок, площадью 

<

адрес> предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. 31.10.1995 г. получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по ул. Челюскинцев. Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Севастопольской городской государственной администрации от 14.09.2011 г. пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-2), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «

<

адрес> 

Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов между ОК ЖСК «Проспект 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2» и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в г. Севастополе по адресу: 

<

адрес> При организации строительства объекта ОК ЖСК «Проспект 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями. (п. 2.1.).

ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.

При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «Проспект 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,1 кв.м., кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2019 года. 

Судья Нахимовского районного

суда г. Севастополя А.С. Лемешко