ДЕЛО № 2-1147/2019 год

22RS0066-01-2019-000402-34

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Монтажная Компания ПР-Холдинг» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» в котором, с учетом уточнений, просил взыскать в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 661824,47 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 167435,81 руб. на установку чистовых откосов и подоконников, а также монтаж пластиковых балконных перегородок в помещениях 

<

адрес> в 

<

адрес>, расходы на проведение экспертизы в размере 8200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и ООО «Алтайский Цемент» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 3.1, п. 3.2, п. 6.1.4 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект - однокомнатную 

<

адрес>, расположенную во 2 блок-секции на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 5.2 договора стоимость квартиры составляет 1592200 рублей, справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что расчет по договору № произведен в размере 1592200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алтайский Цемент» уступило истцу в полном объеме право требования по указанному договору на основании договора уступки. Истец полностью исполнил перед ООО «Алтайский Цемент» все обязательства по договору уступки, в том числе по выплате ему денежной суммы по договору, а оно, в свою очередь, передало ФИО1 все имеющиеся документы на вышеуказанную квартиру и имущественные права и обязанности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком грубо нарушены условия договору, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, кроме того при передаче квартиры под отделку были выявлены недостатки, которые до настоящего времени так и не устранены: нет оконной отделки, нет фурнитуры, нет откосов, нет подоконников.

В Гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» сообщило, что гарантирует осуществить установку чистовых откосов и подоконников, а также монтаж пластиковых балконных перегородок, согласно проекту квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени никто к работе не приступал, и выплата неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительство не производилась.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в его адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия. Претензионные требования до настоящего момента ответчиком не исполнены. В связи с чем сторона истца обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивали, пояснили, что просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, против вынесения заочного решения не возражали. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» и ООО «Алтайский Цемент» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, во второй блок-секции на 4 этаже, общей площадью 39,20 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласованная стоимость квартиры составила 1 592200 рублей (п. 5.2. договора). 

Дольщик выполнил принятые на себя по договору обязательства по оплате, а именно уплатил установленную цену, в размере 1592200руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алтайский Цемент» уступило истцу в полном объеме право требования по указанному договору на основании договора уступки. Истец полностью исполнил перед ООО «Алтайский Цемент» все обязательства по договору уступки, в том числе по выплате ему денежной суммы по договору, а оно, в свою очередь, передало ФИО1 все имеющиеся документы на вышеуказанную квартиру и имущественные права и обязанности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 6.1.4 договора участия в долевом строительстве (предусматривает срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство ответчиком своевременно не исполнено. Квартира передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство не оспорено в ходе рассмотрения дела, подтверждается актом приема-передачи.

При передаче квартиры под отделку были выявлены недостатки, которые до настоящего времени так и не устранены: нет оконной отделки, нет фурнитуры, нет откосов, нет подоконников.

В Гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтажная компания ПР-Холдинг» сообщило, что гарантирует осуществить установку чистовых откосов и подоконников, а также монтаж пластиковых балконных перегородок, согласно проекту квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно экспертному исследованию №-э от ДД.ММ.ГГГГ в помещениях 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует отделка оконных откосов, отсутствуют подоконники, а также перегородки, отделяющие балконы от помещений. Стоимость работ и материалов по установке чистовых откосов и подоконников, а также монтажу пластиковых балконных перегородок в помещении 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ценах на момент проведения экспертизы составляет 167435,81 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков сдачи квартир и устранения недостатков.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Факт своевременного и полного исполнения истцом обязательства по договору долевого строительства стороной ответчика не оспаривается.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании стоимости работ по устранению недостатков в размере 167435,81 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона).

Однако, изменение предусмотренного договором срока передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу не оформлено дополнительным соглашением, как это предусмотрено договором участия в долевом строительстве. Кроме того, предложение в адрес истца о заключении дополнительного соглашения в части согласования нового срока сдачи объекта до настоящего времени не поступало, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п.3 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств того, что надлежащее исполнение ранее возникших обязательств по предоставлению жилого помещения оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, ответчиком представлено не было.

Отношения, возникшие между истцом и ответчиком, регулируются положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 настоящего Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 настоящего Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 661824,47 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу строящейся квартиры в установленный договором срок, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд удовлетворяет требования иска о компенсации морального вреда, определив его размер в размере 7000 рублей. При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из установленного факта нарушения ответчиком прав истца на оказание ему качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд, учел характер допущенных нарушений, их длительность, при этом, руководствовался требованиями разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Установлено, что ответчиком (застройщиком) предусмотренные договором обязательства по передаче квартиры истцу не исполнены. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась претензия, которая ответчиком не удовлетворена.

В связи с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 418130,14 руб..

Учитывая изложенное, на основании ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из объема выполненных работ, сложности гражданского дела, объема удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, судебные расходы по оплате экспертного исследования в размере 8200 рублей. 

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования - городского округа 

<

адрес> госпошлина в размере 11792,60 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтажная Компания ПР-Холдинг» в пользу ФИО1 стоимость работ по устранению недостатков в размере 167435,81 руб., неустойку в размере 661824,47 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., штраф в размере 418130,14 руб., расходы по оплате экспертного исследования в размере 8200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.. 

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Монтажная Компания ПР-Холдинг» госпошлину в доход муниципального образования – городского округа города Барнаула в размере 11792,60 руб.. 

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней после получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова