№ 2-2927/2025

72RS0019-01-2025-003366-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 22 декабря 2025 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новостройка» обратилось с иском о взыскании задолженности за жилищные услуги. Требования оно мотивировало тем, что ответчик, являясь собственником помещения 

<

адрес>, имеет задолженность за жилищные услуги за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 в размере 183037,81 руб. Ранее выданный судебный приказ о взыскании задолженности отменен. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 в размере 183037,81 руб., пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 15.09.2025 в размере 85344,75 руб.; взыскивать пени с 16.09.2025 за просрочку обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, исчисляемые из размера остатка задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 183037,81 руб., с учетом ее уменьшения в случае погашения, по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на требованиях настаивал, пояснил, что ответчик не оплачивает за жилищные услуги за это помещение. В этом помещении расположен салон красоты. ООО «Ваш Дом» сменило наименование на ООО УК «Новостройка».

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с в федеральным законом о таком кооперативе (ч.1); лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договору управления многоквартирным домом от 01.01.2017 № 1/36 (л.д.47-48) ООО «Ваш Дом» управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Протоколом общего собрания учредителей ООО «Ваш Дом» от 22.05.2018 № 1 (л.д.88) решено переименовать ООО «Ваш Дом» в ООО УК «Новостройка».

Из выписки из ЕГРН от 19.11.2025 (л.д.66-70) следует, что право собственности на нежилое помещение 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

По расчету ООО УК «Новостройка» (л.д.14-22) задолженность ответчика за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 составляет 183037,81 руб.

Из выписки из лицевого счета в ОАО «ТРИЦ» (л.д.25-37) следует, что задолженность ФИО1 за жилищные услуги за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 составляет 183037,84 руб.

Поскольку ФИО1 не оспорила расчет задолженности, не доказала факт оплаты за жилищные услуги за эти периоды, требование о взыскании с нее задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Из расчета пени (л.д.61-62) следует, что размер пени за периоды с 01.01.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 15.09.2025 составил 85344,75 руб.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Так как истец заявил о взыскании пени на задолженность по день фактической оплаты, необходимо рассчитать размер пени по состоянию на 22.12.2025.

Пени на задолженность за июнь 2025 г. составят:

3446,52 х 23 (за период с 16.09.2025 по 08.10.2025) х 1/300 х 9,5 % = 25,10,

3446,52 х 75 (за период с 09.10.2025 по 22.12.2025) х 1/130 х 9,5 % = 188,90,

Всего 214 руб.

Пени на задолженность за июль 2025 г. составят:

3269,36 х 55 (за период с 16.09.2025 по 09.11.2025) х 1/300 х 9,5 % = 56,94,

3269,36 х 43 (за период с 10.11.2025 по 22.12.2025) х 1/130 х 9,5 % = 102,73,

Всего 159,67 руб.

Пени на задолженность за август 2025 г. составят:

3250,64 х 60 (за период с 11.10.2025 по 09.12.2025) х 1/300 х 9,5 % = 61,76,

3250,64 х 13 (за период с 10.12.2025 по 22.12.2025) х 1/130 х 9,5 % = 30,88,

Всего 92,64 руб.

Пени на задолженность за период с 01.09.2020 по 31.05.2025 за период с 16.09.2025 по 22.12.2025 составят:

173071,29 (183037,81 - 3446,52 - 3269,36 - 3250,64) х 98 х 1/130 х 9,5 % = 12394,57 руб.

Всего пени на задолженность за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 за периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 22.12.2025 составят 85344,75 + 214 + 159,67 + 92,64 + 12394,57 = 98205,63 руб.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание, что за выдачей судебного приказа ООО УК «Новостройка» обратилось только 10.09.2024 (л.д.77), а после отмены судебного приказа 05.03.2025 (л.д.80) обратилась с иском 27.10.2025 (л.д.4-5), суд, учитывая период неоплаты, считает возможным уменьшить пени за периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 22.12.2025 до 60000 руб.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени за периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 22.12.2025 необходимо отказать.

Кроме того, подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО УК «Новостройка» пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты от суммы долга за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 в размере 183037,81 руб. за каждый день просрочки, начиная с 23.12.2025 по день фактической оплаты долга.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (СНИЛС №) задолженность за жилищные услуги за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 в размере 183037,81 руб., пени за периоды с 11.02.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 22.12.2025 в размере 60000 руб. Всего взыскать 243037 рублей 81 копейку.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (СНИЛС №) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты от суммы долга за период с 01.09.2020 по 31.08.2025 в размере 183037 рублей 81 копейки за каждый день просрочки, начиная с 23.12.2025 по день фактической оплаты долга.

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новостройка» (ИНН 

<

***>) в удовлетворении остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025.