К делу № 2-4167/2020 

23RS0041-01-2020-002865-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № и жилого дома с пристройками лит. "А", "а", площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> Истец пристроила к своему жилому дому без согласования пристройку литер "А1", в которой располагаются помещение №-прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №-подсобное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №-кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №-коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение №-подсобное помещение площадью 1,3 кв.м., помещение №-санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, в жилом доме литер "А" произведена перепланировка, а именно: между жилой комнатой инв.№ и коридором инв.№ демонтировано окно, с вырезом подоконной части турлучной кирпичной стены, для образования проема, в который установлена дверь. В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м, а жилая площадь не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Истец обратилась в администрацию Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара с заявлением о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии, на что им был получено разъяснение о необходимости обращения в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым их удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статьей 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером № и жилого дома с пристройками лит. "А", "а", площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Согласно сведениям ИСОГД, предоставленным департаментов архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, по состоянию на 28.12.2019 земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара - Ж.1.1. 

Постановлением администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> для реконструкции жилого дома, определив расстояние до границы соседнего земельного участка по 

<

адрес> -1,5 м, до фасадной границы земельного участка по 

<

адрес> -2,7 м. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий, истцом была возведена пристройка литер "А1", к жилому дому литер "А", "а", в которой, в соответствии сданными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ располагаются следующие помещения: 

№-прихожая площадью 2,4 кв.м.,

№-подсобное помещение площадью 6,5 кв.м., 

№-кухня площадью 18,8 кв.м., 

№-коридор площадью 1,3 кв.м., 

№-подсобное помещение площадью 1,3 кв.м., 

№-санузел площадью 4,4 кв.м. 

Кроме того, в жилом доме литер "А" произведена перепланировка, а именно: между жилой комнатой инв.№ и коридором инв.№ демонтировано окно, с вырезом подоконной части турлучной кирпичной стены, для образования проема, в который установлена дверь. 

В результате реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь не изменилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного специалистами ООО "Юг-Дом", возведенная пристройка литер "А1" и перепланировка жилого дома литер "А" не повлияли на несущую способность основного строения, жилого дома литер "А", расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО "Эксперт", согласно представленной технической документации помещения жилого дома литер "А" с пристройками литер "а", "А1", по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". 

Согласно заключению Отдела НД и ПР Прикубанского округа г. Краснодара ГУ МЧС по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы строения литер А, А1, а не противоречат требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, предъявляемых к жилым домам.

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами ООО «ЭкспертЪ».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, выполненная перепланировка (реконструкция) в жилом доме литер "А" с пристройками литер "А1, а" общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, а также правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

Исследуемая выполненная перепланировка (реконструкция) в жилом доме литер "А" с пристройками литер "А1,а" общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует обязательным требованиям строительных норм и правил. На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние объекта характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Следовательно, перепланировка (реконструкция) жилого дома литер "А" с пристройками литер "А1, а" общей площадь 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно части 17 п. 1.1 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума 1ысшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку выполненная истцом реконструкция, переустройство и перепланировка не угрожают жизни и здоровью граждан, ответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, то суд считает возможным сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии, жилой дом литер "А", "А1", "а", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> а именно: в литере "А", "а", "А1", помещения:

№ жилая комната площадью 10,3 кв.м,

№ жилая комната площадью 13,5 кв.м, 

№ жилая комната площадью 7,7 кв.м,

№ подсобная площадью 9,0 кв.м,

№ подсобная площадью 5,1 кв.м, 

№ коридор площадью 7,9 кв.м, 

№ прихожая площадью 2,4 кв.м, 

№ подсобная площадью 6,5 кв.м, 

№ кухня площадью 18,8 кв.м, 

№ коридор площадью 2,0 кв.м, 

№ подсобная площадью 1,3 кв.м, 

№ сан.узел площадью 4,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "А", "А1", "а", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также и является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: