К делу № 2-2181/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 

07 июля 2020 года 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А., при секретаре Росляковой К.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «УК «Посейдон» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК «Посейдон», в котором просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящего по адресу 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования, проведенного по инициативе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Посейдон» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истцы мотивировали свои требования тем, что они являются собственниками квартир № в жилом комплексе «Посейдон» (далее – МКД, ЖК «Посейдон»), расположенном по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости: 1) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 2) от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

адрес>); 3) выписка от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 4) Выписка от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 5) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 6) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 7) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 8) от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

адрес>). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Посейдон» (далее – УК «Посейдон») созвано и проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников (далее – ОСС) помещений в многоквартирном доме находящего по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с протоколом ОСС было принято ряд решений, в том числе, расторжение действующего договора управления, избрание управляющей организации, определение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. 

С информацией об итогах проведения ОСС истцы смогли частично ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ, так как указанная информация стала общедоступной на следующих ресурсах: ДД.ММ.ГГГГ на сайте УК «Посейдон»; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ).

Истцы считают, что указанные решения собрания являются недействительными по следующим основаниям.

В соответствии с Протоколом № в ОСС приняли участие 730 человек, владеющих 25 371,77 кв.м. помещений в МКД. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений МКД 45 493,9 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД 45 493,9 кв.м. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании составило 25 371,77 кв.м., что составляет 55,77 % от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

К Протоколу № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приложено 701 Решение собственников помещений, количество принявших участие в голосовании составляет 254 человека, а общая площадь, принадлежащих им помещений согласно выпискам из ЕГРН составляет 24933, 2 кв.м., что на 438,57 кв.м. меньше, чем указано в протоколе ОСС.

Истцы в голосовании на ОСС участие не принимали, оригиналы Решений собственников помещений по вопросам, поставленными на голосование на ОСС в УК «Посейдон» не направляли. 

По результатам ознакомления и анализа информации, содержащейся в Протоколе № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и бюллетенях голосования, выявлены многочисленные нарушения норм действующего законодательства в части подготовки, проведения и подведения итогов голосования на ОСС.

В соответствии с п.1.1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) лица, принявшие от застройщика помещения в доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в МКД и принимать решения по вопросам, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Посейдон» № RU№ выдано ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.5.1 статьи 48 ЖК РФ, при проведении ОСС в решении собственника помещения (далее – бюллетень), должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании (для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов; для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники могут принимать участие в общем собрании собственников помещений при наличии государственной регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости.

Оформленные с нарушением данного требования решения собственников, должны быть признаны недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются в случае отсутствия таких сведений, а бюллетень изначально не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. 

Согласно Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» от 05.10. 2017 – п.п.5-7 сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить». Кроме того при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

В соответствии с требованиями п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого по вопросу, принимаемому квалифицированным большинством голосов. 

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/04 «Об определении наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» до передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения. Количество помещений, на которых не оформлено право собственности на дату проведения ОСС составляло 44.

Согласно разъяснениям Президиума Свердловского областного суда, содержащимся в информационном письме от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из того, что участники долевого строительства, подписавшие передаточные акты с застройщиком фактически осуществляют права собственников, последние вправе принимать участие в голосовании в соответствии с требованиями ЖК РФ в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию.

По результатам ознакомления и анализа информации, содержащейся в Протоколе и бюллетенях, выявлены многочисленные нарушения норм действующего законодательства в части подготовки, проведения и подведения итогов голосования на ОСС.

Решения ОСС нельзя признать правомочными, поскольку необходимый кворум для проведения ОСС отсутствовал, а бюллетени оформлены с существенным нарушением требований ЖК РФ.

Согласно требованиям Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее – Приказ Минстроя №): номер протокола ОСС должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года (п.7); обязательным приложением к протоколу ОСС являются реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (п.20).

Общее собрание собственников, решения, которого оспариваются Истцами, второе по счету в 2019 году, проводимое по инициативе УК «Посейдон» в МКД, однако номер Протокола ОСС указан первый. В мае 2019 года по инициативе УК «Посейдон» проводилось первое в 2019 году ОСС. По причине отсутствия кворума, Протокол ОСС оформлен не был. 

В Приложении к Протоколу ОСС отсутствуют сведения о реквизитах документов подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании; отсутствуют сведения о доверенностях, подтверждающих полномочия и правомочность участия в голосовании от физических, участвующих в голосовании по вопросам повестки дня; отсутствуют сведения об избрании счетной комиссии.

Согласно п.2 ст.46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно уведомлению о созыве ОСС в повестку дня были включены Вопросы: № «Определение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества», 

№ «Принятие решения о заключении договоров на техническое обслуживание оборудования, предназначенного для доступа к эфирному коллективному цифровому телевидению непосредственно между собственниками МКД и ООО «РАДИСТ» 

<

данные изъяты>).

Но в ходе проведения ОСС формулировки указанных вопросов повестки дня были изменены на следующие:

В бюллетенях для голосования и протоколе ОСС содержится Вопрос № «Определение размера ежемесячной платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества».

В Протоколе ОСС изменена формулировка Вопроса № на следующую: «Заключить договоры на техническое обслуживание оборудования, предназначенного для доступа к эфирному коллективному цифровому телевидению непосредственно между собственниками МКД и ООО «РАДИСТ» (

<

данные изъяты>). Стоимость услуг по договору определяется, исходя из количества, положительно проголосовавших собственников)». Неправомерно добавлена фраза о стоимости услуг ООО «РАДИСТ», не определен порядок определения стоимости услуг.

В соответствии со ст.181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Вопрос о передаче в состав общего имущества крышной котельной. В отзыве на исковое заявление представитель Ответчика указал, что на дату проведения ОСС оборудование крышной котельной находилось в собственности Застройщика, что не было подтверждено в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общедомового имущества ЖК «Посейдон» входят 3 газовые котельные, расположенные на крыше дома (корпуса А, В, Д). Котельные предназначены для обеспечения многоквартирного дома горячей водой и отоплением, являются единственным источником тепла и горячей воды (дом не подключен к городским системам теплоснабжения) и являются общедомовым имуществом. 

В соответствии с договором Управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между застройщиком и управляющей организацией УК «Посейдон», крышные котельные были переданы Застройщиком как общедомовое имущество. Внутридомовая котельная, находящаяся на крыше ЖК «Посейдон», относится к внутридомовой инженерной системе, и, соответственно, является общим имуществом ЖК «Посейдон».

В соответствии с ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вопрос повестки дня № «Принятие в состав общего имущества многоквартирного дома оборудования крышной котельной в количестве 3 штук (Лит А, В, Д). Утверждение ежемесячной платы за обслуживание оборудования крышной котельной» включен в повестку дня ОСС неправомерно, так как оборудование крышной котельной ЖК «Посейдон» входит в состав общедомового имущества по окончании строительства МКД. 

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Вопрос повестки дня ОСС № не относятся к компетенции ОСС согласно ЖК РФ. 

На основании ст.161.1 ЖК РФ Совет многоквартирного дома избирается из числа собственников помещений в данном доме. Право собственности на объект недвижимого имущества согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимости.

Согласно п.8 ст.161.1 ЖК РФ Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в ч.1 и 2 ст. 164 ЖК РФ. 

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. 

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО5, истец и представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, представитель истцов ФИО8, ФИО6, ФИО7 АлексА.ны и третьих лиц ФИО10, ФИО9 по доверенностям ФИО12 Е.а настаивали на удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Посейдон» по доверенности ФИО13 исковые требования не признал, а также просил применить сроки исковой давности при вынесении судом решения.

В обоснование своих возражений указал, что все документы, связанные с проведением общего собрания, были сданы ООО «УК «Посейдон» в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, после чего ею было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензии Краснодарского края, в отношении многоквартирного 

<

адрес>, в части внесения изменений в основание управления данным МКД, а именно Протокол № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и на основания своих возражений.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками квартир №, соответственно в жилом комплексе «Посейдон» (далее – МКД, ЖК «Посейдон»), расположенном по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости: 1) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 2) от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

адрес>); 3) выписка от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 4) Выписка от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 5) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 6) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 7) от ДД.ММ.ГГГГ (

<

адрес>); 8) от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

адрес>). 

Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Посейдон» № выдано ДД.ММ.ГГГГ 

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Посейдон» (далее – УК «Посейдон») созвано и проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников (далее – ОСС) помещений в многоквартирном доме находящего по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом, на котором были приняты следующие решения:

- Избран председатель, секретарь, общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> с наделением их права подписания протокола;

- Приняты в состав общего имущества многоквартирного дома: оборудования крышной котельной в количестве 3 штук (Лит А, В, Д) и трансформаторной подстанции и аварийного дизель-генератора. Утверждены размер ежемесячной платы за обслуживание оборудования крышной котельной и трансформаторной подстанции и аварийного дизель-генератора;

- Расторгнут действующий договор управления в связи с изменением состава общего имущества;

- Создан Совет многоквартирного 

<

адрес> в составе 6 (шести) человек;

- Избраны члены совета МКД (голосование списком), избран Председатель совета МКД с наделением полномочий заключить договор управления с ООО «УК «Посейдон»;

- Выбран способ управления многоквартирным домом 

<

адрес> - управление управляющей организацией;

- Выбрана в качестве управляющей организации многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес> - ООО «УК «Посейдон»; 

- Утвержден договор управление МКД с приложениями и срок действия договора управления между собственниками многоквартирного 

<

адрес> и управляющей организацией ООО «УК «Посейдон» на 5 лет;

- Принято решение о заключении договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договоров на оказание услуг по обращению с ТКО между ООО «УК «Посейдон» и ресурсоснабжающими организациями, с последующим заключением прямых договоров между собственниками помещений МКД;

- Определен размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- Предоставлено в пользование управляющей организации ООО «УК «Посейдон» общего имущества;

- Рассмотрен вопрос о целесообразности установки забора по периметру придомовой;

- Принято решение о заключении договоров на техническое обслуживание оборудования, предназначенного для доступа к эфирному коллективному цифровому телевидению непосредственно между собственниками МКД и ООО «РАДИСТ»;

- Утверждены: положение о порядке въезда и парковки на территории ЖК «Посейдон» и Правила проведения строительно-ремонтных работ в ЖК «Посейдон» и Правила проживания в ЖК «Посейдон»;

- Определены места размещения решений, принятых на общих собраниях, а также итогов голосования и места хранения протокола ОСС.

Истцы считают, решение общего собрания не действительным в связи с отсутствием кворума, фальсификацией голосов, принятия решений неуполномоченными лицами, нарушениями в части оформления Протокола ОСС, повлекшим ущерб для истца в части утверждения завышенного тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расходы по которым истцам приходится нести в обязательном порядке.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Проведение общего собрания собственников помещений было проведено в форме очно-заочного голосования посредством оформленных в письменном виде решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, что соответствует положениям части 3 статьи 47 и части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если на нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в собрании приняли участие 730 человек, владеющих 25 371,77 кв.м. помещений в МКД.

Однако к Протоколу приложено 701 Решение собственников помещений, количество принявших участие в голосовании составляет 254 человека, а общая площадь, принадлежащих им помещений согласно выпискам из ЕГРН составляет 24933, 2 кв.м., что на 438,57 кв.м. меньше, чем указано в протоколе ОСС.

Допущенные нарушения проведения ОСС являются существенными и принятые решения повлекли за собой неблагоприятные последствия для собственников МКД, а именно: неправомерное завышение тарифа на работы и услуги по управлению МКД УК «Посейдон»; включение в перечень несогласованных с собственниками помещений МКД работ и услуг УК «Посейдон»; несоответствие оказываемых услуг размеру выставляемого тарифа, что напрямую затрагивает имущественные интересы истцов, вынуждая вносить неправомерно высокую плату за услуги управляющей организации. 

Доводы ответчика о применении срока исковой давности являются несостоятельными.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем 2 (двух) лет со дня, когда информация о принятом решении стала общедоступной для остальных жителей в соответствии с п.5 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ.

Общее собрания собственников (далее – ОСС) ЖК «Посейдон», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Управляющая компания «Посейдон»», было оформлено Протоколом №. 

ДД.ММ.ГГГГ по информации от УК «Посейдон» итоги ОСС и документы по собранию размещены на портале ГИС ЖКХ, однако ДД.ММ.ГГГГ на сайте УК «Посейдон» – размещен только Протокол ОСС без Приложений к нему; ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) – размещены Протокол ОСС и некоторые Приложения.

Информация, размещенная на портале ГИС ЖКХ не была доступна для просмотра собственниками помещений ЖК «Посейдон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается обращениями в службу поддержки портала ГИС ЖКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и ответами на них.

В нарушение п.2.12.2 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ №/пр) управляющая компания не разместила в системе ГИС ЖКХ информацию о кадастровых номерах квартир. Указанная информация должна быть размещена не позднее 15 дней со дня постановки квартиры на кадастровый учет. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Посейдон» № выдано ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с нарушениями сроков раскрытия информации на портале ГИС ЖКХ, а также в связи с отсутствием доступа к информации на указанном ресурсе, собственниками ЖК «Посейдон» ДД.ММ.ГГГГ направлено обращение (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в УК «Посейдон» с требованием предоставить копии Протокола ОСС с приложениями для ознакомления с результатами ОСС. 

ДД.ММ.ГГГГ от УК «Посейдон» получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому УК «Посейдон» направляет только копию Протокола ОСС, которую разместила на своем сайте (без приложений к нему) и отказала в предоставлении всех приложений к Протоколу ОСС.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД направлена жалоба в Прокуратуру Центрального района г.Сочи и Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края о необходимости проведения проверки на предмет нарушения сроков раскрытия информации по итогам ОСС, установленных Приказом №/пр, и необходимости размещения указанной информации в соответствии с законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края (далее – ГЖИ) (№ от ДД.ММ.ГГГГ) направлено обращение о нарушении УК «Посейдон» жилищного законодательства РФ в части раскрытия информации об итогах ОСС.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 в адрес ГЖИ через личный кабинет ГИС ЖКХ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) направлено повторное обращение о нарушении УК «Посейдон» жилищного законодательства РФ в части раскрытия информации об итогах ОСС, а именно жалоба на УК «Посейдон», что замечания не устранены и не установлена взаимосвязь с кадастровыми номерами помещений в ГИС ЖКХ.

ГЖИ были проведены проверки УК «Посейдон» ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в результате которых были выявлены нарушения сроков раскрытия информации об итогах ОСС и принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении.

ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ) ГЖИ сообщает о том, что УК «Посейдон» выдано предписание за неразмещение на портале ГИС ЖКХ информации о кадастровых номерах квартир ЖК Посейдон. 

До середины декабря 2019 года полная информация об итогах ОСС от ДД.ММ.ГГГГ не была раскрыта, истцы не имели доступа к размещенной информации об итогах ОСС на портале ГИС ЖКХ. 

Согласно положениям ст.108 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальное действие, для совершения которого установлен процессуальный срок, может быть совершено до двадцати четырех часов последнего дня срока. В случае, если жалоба, документы или денежные суммы были сданы в организацию почтовой связи до двадцати четырех часов последнего дня срока, срок не считается пропущенным. 

Исковое заявление было направлено в Центральный районный суд г.Сочи 26.03.2020г., о чем свидетельствует оттиск штемпеля Почты России на Описи вложения в письмо. Дата составления протокола ОСС – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковое заявление направлено в суд в пределах срока исковой давности и требования Ответчика не соответствуют нормам об исчислении сроков исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.108 Гражданского процессуального кодекса РФ Ответчику УК «Посейдон» отказано в удовлетворении требований о применении срока исковой давности в отношении требований Истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 АлексА.ны, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ООО «УК «Посейдон» об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить в полном объеме. 

Признать решения, отраженные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, недействительными. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2020 года.

Судья: 

В.А. Власенко 

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»