Копия 

Дело: №

№

Стр. 135

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Э.Н. Альмеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.Е. Печерским,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В.А. С. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании брачного договора удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Казани ФИО2 и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях благоустройства им проведена перепланировка квартиры без предварительного согласования. 

В квартире выполнены строительно-монтажные работы, в результате которых была осуществлена организация жилой комнаты, для чего были демонтированы кирпичные перегородки между помещениями 9 и 10 и коридором 3, были смонтированы перегородка высотой 1 м из кипсокартона в санузле 5 и декоративный короб из гипсокартона в виде подставки под телевизор в жилой комнате 9.

Проектные помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН, данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, представили отзыв на исковое заявление, с исковыми требованиями не согласны, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, без согласия балансодержателя, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как закреплено в частях 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела видно, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании брачного договора удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Казани ФИО2 и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д 10).

Судом установлено, что в указанной квартире проведена перепланировка жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Проведение перепланировки подтверждается приложенными к исковому заявлению копиями технических паспортов жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного жилого дома постройки 2003 года, квартира до перепланировки состояла из 4 жилых комнат площадью 17,7 кв.м, 25,5 кв.м, 12,1 кв.м, 12,4 кв.м, коридоров 6,6 кв.м, 19,1 кв.м, кухни площадью 18 кв.м, двух санузлов – 2,4 кв.м, 7,1 кв.м, двух подсобных – 2,0 кв.м, 1,9 кв.м, двух лоджий (к=0,5) по 1,9 кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты>, жилая площадь 67,7 кв.м.

Проект перепланировки квартиры разработан в соответствии с СП 54.13330.2022 «СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается организация жилой комнаты на площади жилых комнат и коридора, согласно плану; монтаж перегородки из ГКЛВ в санузел, высота перегородки от пола 1м, монтаж декоративных коробов из КГЛ в жилой комнате. 

Для этого демонтируются кирпичные перегородки с дверными проемами, согласно проекту; монтируются перегородки и короба из ГКЛ и ГКЛВ.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Проектом не предусмотрено изменение инженерных сетей (кроме ВК) и проведения других мероприятий.

В результате перепланировки переустройства, переобмера и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 0,3 кв.м и жилая площадь увеличилась на 7,7 кв.м.

Набор помещений до перепланировки: коридор 19,1 кв.м, санузел 2,4 кв.м, коридор 6,6 кв.м, жилая – 17,7 кв.м, санузел – 7,1 кв.м, кухня 18,8 кв.м, жилая 25,5 кв.м, подсобная 2 кв.м, жилая 12,1 кв.м, жилая 12,4, подсобная 1,9 кв.м, лоджия (к=0,5) 1,9 кв.м, лоджия (к=0,5) 1,9 кв.м, общая площадь 124,8 кв.м, жилая площадь – 67,7 кв.м.

Набор помещений после перепланировки: коридор 19,1 кв.м, санузел 2,1 кв.м, жилая 17,7 кв.м, жилая – 32,2 кв.м, санузел – 6,8 кв.м, кухня 18 кв.м, жилая 25,5 кв.м, лоджия (к=0,5) 1,9 кв.м, лоджия (к=0,5) 1,9 кв.м, гардеробная 1,8 кв.м, гардеробная 1,9 кв.м, общая площадь 125,1 кв.м, жилая площадь – 75,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному 

<

данные изъяты>», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Письмом Администрации Кировского и Московского районов г. Казани ИК МО г. Казани № от ДД.ММ.ГГГГ В.А. С. отказано в узаконении перепланировки, предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Э.Н. Альмеева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>