Копия

Дело № 2-3128/2024

УИД 24RS0032-01-2024-002677-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 июня 2024 года 

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кийкова С.Г., 

при секретаре Горобцовой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивируя тем, что 08 июня 2023г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 585 721 руб. 19 коп. под 28,4 % годовых, сроком на 180 месяца. Согласно п.1.10 вышеуказанного кредитного договора и п.4.1.7 договора залога № 8443570363 обеспечением исполнения обязательств является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО1 Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 635 929 руб. 03 коп. В настоящее время задолженность не погашена. В связи с чем, ПАО «Совкомбанк» просят суд расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный с ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность в общем размере 635 929 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 559 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 18 апреля 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18 апреля 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 841 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд их удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрении дела по известным местам проживания, в судебное заседание не явилась. Извещения возвратились в суд за истечением срока хранения на почтовом отделении связи (то есть ввиду не востребованности адресатом). Таким образом, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным, а потому, учитывая отсутствие от ответчика ходатайства об отложении рассмотрении дела, рассмотрении дела в свое отсутствие, а также согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора и иных предусмотренных законом оснований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 08 июня 2023 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 585 721 руб. 19 коп. сроком на 180 месяца под 28,4 % годовых, схема погашения кредита: аннуитет. Банк открывает ТБС и зачисляет на него Кредит после осуществления Заемщиком следующих действий: - предоставление в Банк Договора (ипотеки). Надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из настоящего Договора или в связи с ним, обеспечивается залогом недвижимого имущества – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Квартира передается в залог Банку в соответствии с Договором ипотеки № 8443570363 от 08 июня 2023 г. (л.д. 7-9, 10-13, 13-17). 

Заемщик подтвердил, что при заключении Договора кредитования ему была предоставлена исчерпывающая информация о характере предоставляемых ему услуг и полностью разъяснены все возникшие у Заемщика в связи с этим вопросы. Заемщик надлежащим образом ознакомился с текстом настоящего Договора кредитования, не имеет каких-либо заблуждений относительно содержания Договора кредитования и юридических последствий, возникающих для Заемщика в результате заключения Договора кредитования, и выражает согласие относительно того, что Договор кредитования не лишает Заемщика прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида и не содержит иных, явно обременительных для Заемщика условий, о чем имеется его подпись (л.д. 9).

Кроме того, 08 июня 2023 г. между ФИО1 («Залогодатели») и ПАО «Совкомбанк» («Залогодержатель») заключен договор ипотеки, согласно которому ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по Договору кредитования 

<

***> от 08 июня 2023г., заключенному между ФИО1 и Залогодержателем передает в залог Залогодержателю недвижимость, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-17). 

05 марта 2024 г. исх. № 150 в адрес ФИО1 направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору 

<

***> в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления (л.д. 23). Указанное требование не было исполнено до настоящего времени.

Истцом представлен расчет, согласно которому общий размер задолженности по кредитному договору 

<

***>, заключенному с ФИО1, по состоянию на 17 апреля 2024 г. составляет 635 929 руб. 30 коп. (л.д. 30-31). 

Сумма задолженности и размер ее составных частей стороной ответчика не оспорена.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, в связи с чем, берет его за основу. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 635 929 руб. 03 коп., поскольку размер задолженности и факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, а ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Согласно п. 13 кредитного договора за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка РФ на день заключения Договора. В соответствии с п. 4.1 Договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты. Ставка – 28,40 % годовых.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПАО «Совкомбанк», взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом по ставке 28,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (584 343 руб. 54 коп.), с 18 апреля 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере Ключевой ставки Банка России (7,5 % годовых) на день заключения договора (08 июня 2023 г.) от суммы Просроченной задолженности 584 343 руб. 54 коп. за каждый календарный день просрочки с 18 апреля 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении кредитного договора от 08 июня 2023 г. 

<

***>, суд руководствуется следующими положениями закона. 

Как установлено в судебном заседании, ответчиком ФИО1 мер к надлежащему исполнению принятых на себя по кредитному договору обязательств не предпринято, внесение ежемесячных платежей в счет погашения долга (кредита) в соответствии с условиями кредитного договора ответчик ФИО1 не производила. 

В данном случае существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, судом признается неплатежеспособность должника по кредитному договору ФИО1, которая платежей по кредиту не производила, в связи с чем, суд находит доказанным факт нарушения заемщиком принятых на себя обязательств. 

При таких обстоятельствах кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору 

<

***> является залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Кроме того, 13 июня 2023 г. на квартиру зарегистрирована ипотека в силу закона сроком действия с 09 июня 2023 г. по 08 июня 2038 г., обременение объекта недвижимости установлено в пользу ПАО «Совкомбанк». Основание государственной регистрации – договор ипотеки от 08 июня 2023 г. 

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору 

<

***> со стороны заемщика ФИО1 сформировалась задолженность в размере 635 929 руб. 03 коп. 

Суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчикам, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательств за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 24:50:0500218:176, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3.1 Договора залога по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 841 000 руб. 

В соответствии с отчетом № 3005-1/24О об оценке рыночной стоимости, направленным стороной истца в суд после поступления иска в суд, по состоянию на 29 мая 2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 603 000 руб.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 282 400 руб. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 21 559 руб. 29 коп. по платежному поручению № 64 от 18 апреля 2024 г. (л.д. 28).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан 01 февраля 2023 г. ГУ МВД России по Красноярскому краю код подразделения 240-002) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> в размере 635 929 руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 559 руб. 29 коп. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан 01 февраля 2023 г. ГУ МВД России по Красноярскому краю код подразделения 240-002) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 28,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 584 343 руб. 54 коп., с 18 апреля 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан 01 февраля 2023 г. ГУ МВД России по Красноярскому краю код подразделения 240-002) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России (7,5 % годовых) на день заключения договора (08 июня 2023 г.) от суммы Просроченной задолженности 584 343 руб. 54 коп. за каждый календарный день просрочки с 18 апреля 2024 г. по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый номер 24:50:0500218:176, общей площадью 20 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 282 400 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кийков С.Г.