Дело № 2-114, 2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 14 сентября 2017 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Строитель» (далее – ОАО «Строитель») о признании права собственности на недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: Псковская область, рп. 

<

адрес>, 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивировав их следующим. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ОАО «Строитель» был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в п. 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно п. 6 указанного договора, договор является актом приема-передачи квартиры.

Принадлежность квартиры ответчику подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что указанная квартира находится на балансе ОАО «Строитель» на основании плана приватизации, однако, в процессе реорганизации правоустанавливающие документы утеряны. 

Право ОАО «Строитель» на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, сведения о правах на квартиру, о правопритязаниях на неё и заявленных в судебном порядке прав требования, аресты не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день в данной квартире никто не зарегистрирован, с ДД.ММ.ГГГГ, истец владеет ею как собственник, осуществляет оплату за потребленную электроэнергию и содержание жилья, производит за свой счет ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания квартиры.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как ОАО «Строитель» прав на свои объекты не регистрировал. 

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в рп. 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв.м., с КН №.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру поддержал в полном объеме.

В обоснование своей позиции суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли - продажи спорной квартиры, однако, зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия у ОАО «Строитель» зарегистрированного права.

Вместе с тем, с момента подписания договора купли-продажи, истец владеет квартирой, оплачивает все текущие счета, производит за свой счет ремонт жилого помещения. 

Ответчик представитель ОАО «Строитель» надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, в судебном разбирательстве не участвовал, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав истца, изучив письменную позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строитель» и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в п. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 3 вышеназванного договора, стороны оценивают указанную квартиру в 125.000 рублей, при этом, 25.000 рублей оплачены в момент подписания договора купли-продажи, 100.000 рублей будет передана ОАО «Строитель» в течение 12 месяцев с момента регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, выданных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области следует, что 

<

адрес> расположена в рп. 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеет этажность №, площадь составляет – 29,9 кв.м., назначение – жилое помещение, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год.

Из справки, выданной ОАО «Строитель» ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, п. 

<

адрес>, 

<

адрес> находится на балансе ОАО «Строитель».

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> п. 

<

адрес>, на момент заключения договора купли-продажи и по сегодняшний день никто не зарегистрирован. 

В разъяснениях, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 2) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из пункта 60 вышеназванного Постановления следует, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 305 ГК Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая позицию ответчика, не подвергающего и не оспаривающего действительность данного договора, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Председательствующий ____________________ Е.Е. Миллер