УИД 56RS0004-01-2023-000473-90

Дело № 2-25/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 9 января 2024 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Александровского сельсовета 

<

адрес> о внесении изменений в договор приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 2 июня 1992 года между колхозом «Красная Звезда» с одной стороны и ФИО2, ФИО3, с другой стороны заключен договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому супругам ФИО4 (ему и его жене) в собственность передана квартира общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> Квартире присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ адрес квартиры изменен постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района на: 

<

адрес>. Колхоз прекратил свою деятельность, в связи с чем, зарегистрировать право на квартиру не представляется возможным.

В окончательной редакции исковых требований просили суд внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 2 июня 1992 года, установив, что в соответствии с данным договором колхоз «Красная Звезда» в лице ФИО1 на стороне продавца передал в долевую собственность по ? доле каждому ФИО2 и ФИО3 на стороне покупателей, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 65 кв.м., кадастровый номер №.

Определением суда от 28 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

В судебное заседание истцы, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ответчика - администрации Александровского сельсовета, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились. Истцы в просительной части искового заявления обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии

Третьи лица представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования иска признали, просили суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений относительно иска в суд не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав исковое заявление, письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года действовавшего на момент заключения спорного договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим кодексом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Представленный истцом договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 2 июня 1992 года, заключенный между колхозом «Красная Звезда» в лице ФИО1 с одной стороны, и покупателями ФИО2, и ФИО3 с другой стороны, соответствует требованиям действующего законодательства. Договор подписан сторонами, зарегистрирован, подписи под договором участники процесса не оспаривают.В договоре указано, что «Продавец» передал в собственность «Покупателю» квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой – 39 кв.м. по адресу: 

<

адрес> безвозмездно с учетом количества членов семьи 4 человека (п. 1,2), на обратной стороне договора в п. 9 указаны паспортные данные двух лиц, стоят подписи двух покупателей. Договор зарегистрирован Александровским сельским Советом народных депутатов за № от 18 декабря 1992 года (л.д.8-9).

Как следует из письменных пояснений истцов, содержащихся в тексте искового заявления, в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указана адресная часть жилого помещения, данный факт подтверждается письменным материалами дела: постановлением администрации Александровского сельсовета Александровского района № 156-п от 30 ноября 2023 года «Об изменении адреса», информацией из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации, из которых следует, что адрес квартиры с кадастровым номером №: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д.11, 13), справкой Александровского сельсовета № 02-24-1157 от 9 ноября 2023 года о том, что 

<

адрес> в настоящее время числится под № 

<

адрес> (л.д.12), копиями паспортов ФИО2 и ФИО3 о регистрации по указанному адресу с 1989 года каждый (л.д.7,31), выпиской из похозяйственной книги на домовладение по вышеуказанному, из которой следует, что в период с 1992 по 2023 год ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу хозяйства: 

<

адрес>, является главой семьи и имеет следующий состав семьи: жена – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по настоящее время, дочери – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сменили фамилии и выбыли из домохозяйства в 2018, 2019 и 2020 годах (л.д.33-34).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при оформлении договора приватизации от 2 июня 1992 года адрес квартиры указан неполно, количество членов семьи участвующих в приватизации указано неверно, что в настоящее время препятствует истцам в регистрации права собственности. Факт передачи квартиры в долевую собственность супругам ФИО10 ответчики не оспаривают. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости на основании договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 2 июня 1992 года принадлежит ФИО2 и ФИО3 квартира расположена по адресу: 

<

адрес>, владельцы квартиры не менялись.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером № не зарегистрировано (выписка из ЕГРН л.д.22-23), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества указанный объект недвижимости не проходил, не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области (сообщение № 56-НБ-02/9513 от 18 декабря 2023 года - л.д. 49-50); в реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области отсутствует (уведомление № 103 от 25 декабря 2023 года – л.д.51).

Неверное указание в договоре адресной части породило правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку колхоз «Красная Звезда» ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 5 декабря 2023 года (л.д.16-17).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 2 июня 1992 года, установив, что колхоз «Красная Звезда» в лице ФИО1 на стороне продавца передал в долевую собственность по ? доле каждому ФИО2 и ФИО3 на стороне покупателей, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 65 кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 11 января 2024года.