Дело ...–748/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 14 декабря 2017 года,

Судья Калтанского районного суда Кемеровской области Е. С. Крыжко,

при секретаре О.В. Камзычаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок в порядке наследования,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Осинниковский отдел, муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации Калтанского городского округа», нотариус Калтанского нотариального округа ФИО7, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Калтанского городского округа, согласно которых просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым, на здание – жилой дом, общей площадью 38, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 1 кв.м., и на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ФИО2

Требования мотивируют тем, что 21.12.2000 года ФИО2 купил индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., у ФИО3 Строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, было выполнен с соблюдением строительных и градостроительных норм. .../.../.... умер ФИО2, приходящийся мужем ФИО5, она как наследница и ее дочь - ФИО4 написали у нотариуса Калтанского нотариального округа (ФИО7) заявление о принятии наследства и приняли наследство в виде вышеуказанного индивидуального жилого дома и земельного участка, и также вызывали БТИ города Калтана, получили Технический паспорт на жилой дом. Далее узнали у нотариуса о том, что они не имеют возможности оформить наследство, потому как свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела не получили. Государственная регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ФИО2 и ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела не совершалась в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Они ухаживают за жилым домом и земельным участком, несут расходы по их содержанию.

Истица ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Калтанского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлена надлежащим образом

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела и муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации Калтанского городского округа» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, заслушав истицу, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с абз. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 № 15–ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 11.09.1998 года (л.д. 9), от брака имеют дочь – ФИО4, .../.../.... года рождения (л.д. 8).

На основании договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 21.12.2000 года, ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, общей площадью 39, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 9 кв.м., находящиеся по адресу: ... (л.д. 6), однако договор и переход право собственности стороны в учреждении юстиции не зарегистрировали. 

Согласно распоряжения администрации Калтанского городского округа от 03.08.2016 г. ... – р, жилому дому присвоен адрес: Российская ... (л.д. 5).

Согласно технического паспорта относительно здания – жилого дома, составленного по состоянию на 17.11.2016 г., общая площадь его составляет 38, 9 кв.м., жилая – 27,1 кв.м., (л.д. 17 – 23), что так же подтверждается справкой БТИ от 20.07.2017 г. (л.д. 24), собственником указан ФИО3 (л.д. 26).

Согласно Акта обследования жилого дома от 24.04.2017 года, размещение самовольно построенного жилого дома имеет отклонение от предельных параметров, установленных в настоящее время правилами землепользования и застройки муниципального образования – Калтанский городской округ, утв. Решением Совета народных депутатов КГО от 28.06.2013 года № 68-НПА, требования вновь принимаемых нормативных документов не распространяются на ранее построенные здания и сооружения (л.д. 16). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку, расположенному по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ..., собственником значится ФИО3, площадь земельного участка, постановленного на кадастровый учет составляет 1728 кв.м. (л.д. 25-26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилому дому, расположенному по указанному адресу, присвоен кадастровый ..., собственником значится ФИО3 (л.д. 27-28).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО2 умер .../.../.... (л.д. 7).

После смерти ФИО2 к нотариусу обратились супруга – ФИО1 и дочь – ФИО4 Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 42).

Таким образом, в суде достоверно установлено, что ФИО2, умершему .../.../...., при жизни принадлежал жилой дом и земельный участок, приобретенные на основании договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 21.12.2000 года у ФИО3, расположенные по адресу: Российская ..., однако, договор не был зарегистрированным в установленном законом порядке, а также наследодатель самовольно увеличил площадь жилого дома. 

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди являются истица, приходящаяся ему супругой – ФИО1 и их совместная несовершеннолетняя дочь – ФИО4 Истица содержит наследственное имущество в надлежащем состоянии, заботится о нем, защищает от посягательства третьих лиц.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, следует признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на здание – жилой дом, общей площадью 38, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 1 кв.м., расположенный по адресу: Российская ..., в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего .../.../.....

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего .../.../.....

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на здание – жилой дом, общей площадью 38, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего .../.../.....

Признать за ФИО4. право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего .../.../.....

Кроме того, следует прекратить право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество, поскольку фактически передача недвижимого имущества состоялась от продавца к покупателю и договор является исполненным. 

Также суд учитывает, что площадь земельного участка, постановленного в настоящее время на кадастровый учет, составляет 1728 кв.м., однако на основании договора купли-продажи наследодатель приобрел земельный участок площадью 1500 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, к администрации Калтанского городского округа о признании права собственности на здание – жилой дом и на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, .../.../.... года рождения, на здание – жилой дом, общей площадью 38,9 кв.м. (ранее 39,6 кв.м.), в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. (ранее 26,9 кв.м.), расположенный по адресу: ...

Прекратить право собственности ФИО3, .../.../.... года рождения, на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ... (ранее кадастровый ...), расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на здание – жилой дом, общей площадью 38, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего .../.../.....

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего .../.../.....

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на здание – жилой дом, общей площадью 38, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 27, 1 кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего .../.../.....

Признать за ФИО4 право собственности на ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего .../.../.....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е. С. Крыжко