УИД 11RS0002-01-2021-001625-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 17 июня 2021 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Засориной С.Е.,

с участием истца Леонтий Н.Д.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1485/2021 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истец Леонтий Н.Д. обратилась в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного жилого помещения. Без соответствующих разрешительных документов, с целью повышения комфортности проживания истец произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, не приведших к изменению общей площади квартиры. Выполненные в квартире перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, не нарушает права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала. 

Представитель ответчика, 3-го лица - УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» указала, что сохранение жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии возможно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В отзывах на иск, представленных администрацией МО ГО «Воркута», третьими лицами - УГХиБ администрации МО ГО «Воркута» и ООО «Модулор» выражена аналогичная позиция. Иные третьи лица КУМИ администрации МОГО «Воркута», Служба РК строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о судебном разбирательстве извещены, представителя в суд не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи отказа органа местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 11.03.2019 № 414 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 2.2 Административного регламента предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией МО ГО «Воркута». Ответственным структурным подразделением за предоставление муниципальной услуги является УГХиБ администрации МО ГО «Воркута», которое осуществляет прием и рассмотрение заявлений о переустройстве и/или перепланировке жилых помещений с последующей выдачей решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) муниципальной услуги осуществляется в порядке, указанном в пункте 3.17 настоящего административного регламента.

Результатом административной процедуры является принятие администрацией МО ГО «Воркута» решения о согласовании либо решения об отказе в согласовании, п.2.3 Регламента.

Леонтий Н.Д. является собственником ... по адресу: 

<

адрес>.

В принадлежащем ей ... истец произвела перепланировку и переустройство ..., а именно: 

- демонтирована перегородка между туалетом и ванной, санузел выполнен совмещенным. Дверной блок бывшего входа в ванную зашит, общий вход в совмещенный санузел осуществляется через существующую дверь туалета. Демонтирован умывальник. Унитаз, ванна – без изменений. Полотенцесушитель с демонтированной перегородки перенесен на соседнюю стену и установлен над ванной. Все санитарное оборудование находится в рабочем состоянии. Существующие общедомовые стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения обшиты отделочной обшивкой с установкой люка для обслуживания счетчиков учёта расхода горячего и холодного водоснабжения, которые установлены внутри обшивки. Вентиляция – без изменений, сохранены оба вентиляционных отверстия;

- планировка кухни - без изменения. Дверь входа в кухню демонтирована, устроен арочный проем. Санитарное оборудование, электроплита, вентиляция – без изменений, в рабочем состоянии;

- в комнате смонтирована новая перегородка для устройства смежного помещения кладовой и кладовой-шкафа. В перегородке между комнатой и внутренним коридором устроен новый вход в жилую комнату;

- планировка второй жилой комнаты – без изменений, устроен вход в кладовую;

- планировка коридора – без изменений. За счет устройства новой перегородки в жилой комнате и устройства кладовых образовался новый коридор. Дверной блок входа в комнату до перепланировки демонтирован, устроен арочный проем.

Несущие конструкции квартиры при перепланировке не затрагивались. Общая площадь жилого квартиры не изменилась: до перепланировки – ... м2, после перепланировки – ... м2.

Указанные изменения установлены при проведении экспертизы ООО «Модулор» от 30.03.2021, по результатам которой принятые технические решения при перепланировке спорной квартиры представляются рациональными и обоснованными, отвечают требованиям нормативной документации и соответствуют функциональному назначению помещений жилой квартиры. Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не нарушают несущую способность, пространственную жесткость строительных конструкций, как квартиры, так и жилого дома в целом. Перепланировка соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Принятые технические решения при перепланировке квартиры обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не затрагивают вещные права и интересы других лиц, в том числе в соседних квартирах. Замечаний и предложений по архитектурно-строительным решениям и инженерному обеспечению нет.

По мнению эксперта, выполнение фактической перепланировки помещений квартиры истца рекомендуется признать законной. Указанное заключение не оспорено в суде, составлено уполномоченной организацией, по результатам визуального и документарного исследования, не вызывает сомнений в его правильности и обоснованности.

Согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры ... м2. В результате перепланировки (переустройства), как следует из планов квартиры до и после перепланировки, общая площадь жилого помещения не изменилась.

Принимая во внимание заключение компетентной организации о том, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд учитывает, что функциональное назначение помещений после перепланировки не изменилось. После выполненной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, увеличения площади квартиры за счет общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ..., расположенную в 

<

адрес>, общей площадью ... м2.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, согласно экспликации помещений после перепланировки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме - 18.06.2021.

Председательствующий Солодилова Е.Ю.