61RS0010-01-2025-001036-27 Дело №2-2713/25

Р е ш е н и е

именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г.Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Мищенко П.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сова-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - 

установил:

Истец ООО «Сова-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование указав, что осуществляет управление коттеджным поселком «ЛЕГЕНДА» (комплексом индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей территорией и инфраструктурой, - КП «ЛЕГЕНДА»), по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола №1/2023 от 22 марта 2023г. общего собрания собственников недвижимого имущества.

Большинством голосов собственников недвижимого имущества были приняты следующие решения: выбран способ управления КП «ЛЕГЕНДА» - выбрана организация оказывающая услуги по управлению КП «ЛЕГЕНДА»: ООО «Сова-Сервис» (ИНН 

<

***>); утверждены условия договора управления КП «ЛЕГЕНДА» (договора оказания услуг по управлению КП «ЛЕГЕНДА» с Перечнем услуг (Приложением № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора).

ООО «Сова-Сервис» оказывает услуги по управлению, обслуживанию, эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка.

Протоколом №1/2023 от 22.03.2023 года утверждена плата за оказание услуг по управлению КП «Легенда», которую каждый собственник недвижимого имущества должен оплачивать ежемесячно в размере 4000руб.

Коттеджный поселок с момента строительства и его передачи под управление управляющей организации функционирует как единый комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей территорией и инфраструктурой, в нем организованы пункты пропуска на территорию поселка, охраны, эксплуатируются и обслуживаются объекты инженерной инфраструктуры, объекты электроснабжения, водоснабжения, внутренняя улично-дорожная сеть для обеспечения комфортного проживания на территории поселка.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

28.04.2023г. между ООО «Сова-Сервис» и ФИО2 заключен договор оказания услуг по управлению КП «Легенда», в соответствии с которым Общество принимает на себя обязательства по организации обслуживания объектов инфраструктуры и мест общего доступа Коттеджного поселка, а Пользователь оплачивает услуги Обществу.

Согласно п. 1.2. договора Общество оказывает Заказчику услуги по организации обслуживания Коттеджного поселка в соответствии с Перечнем услуг (Приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Перечень работ и услуг на дату заключения настоящего Договора является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но в процессе введения в эксплуатацию последующих очередей Поселка может быть дополнен Исполнителем для достижения целей, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

ООО «Сова-Сервис» исполняет в полном объеме принятые на себя обязательства по управлению КП «Легенда». ООО «Сова-Сервис» также является исполнителем коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, по вывозу твердых коммунальных отходов.

ООО «Сова-Сервис» и АО «Ростовводоканал» заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения № 13150 от 28.03.2023г. Водопотребление жилыми домами, расположенными на территории коттеджного поселка, учитывается установленным в них приборами учета.

ООО «Сова-Сервис» и ООО «ЭКОГРАД-Н» заключен Договор № 1/БО/УК от 15.05.2023 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Между тем, ФИО2 не исполняет обязательства по оплате выполненных ООО «Сова-Сервис» услуг, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету № 

<

***> в размере 51 777 руб. 98 коп. за период с мая 2024 года по ноябрь 2024г. Пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 10.06.2023г. по 30.11.2024 года составляют 1 637 руб. 95 коп. 

Ответчик пользуется общей территорией, инфраструктурой, местами общего пользования, доступа, общим имуществом коттеджного поселка, в том числе и услугами по холодному водоснабжению и водоотведению, услугами по обращению с твердыми коммунальными отходами.

С момента выбора способа управления КП «Легенда», Ответчиком возражений относительно принятых на общем собрании решений не заявлялось, претензий относительно услуг по управлению коттеджным поселком не предъявлялось, решения, принятые общим собранием собственников коттеджного поселка Ответчиком не оспорены.

Сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за их несвоевременную и (или) неполную оплату были отражены в представленных Ответчику платежных документах (п. 2 ч. 2, ч. 2.1 ст. 155 ЖК РФ).

24.01.2025 г. мировым судьей судебного участка №1 Батайского судебного района Ростовской области по заявлению ООО «Сова-Сервис» был вынесен судебный приказ №2-1-113/2025 о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Сова-Сервис» задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расходов по оплате государственной пошлины.

По заявлению должника ФИО2 13.03.2025г. мировой судья судебного участка № 1 Батайского судебного района Ростовской области вынес определение об отмене судебного приказа №2-1-113/2025 от 24.01.2025г.

Истец просит суд указать реквизиты взыскателя: -Наименование взыскателя: ООО «Сова-Сервис»; ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; Банк взыскателя: ФИЛИАЛ "РОСТОВСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК"; Расчетный счет: 

<

***>; Корреспондентский счет: 30101810500000000207; БИК: 046015207.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования в связи с длительностью рассмотрения дела в судах, увеличив период и сумму. Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сова-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение, расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по лицевому счету № 

<

***> в сумме 84 686 рублей 51 копейка за период с мая 2024 по июнь 2025; пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по п. 14 ст. 155 ЖК РФ период с 01.09.2024г. по 30.06.2025 в сумме 6 043 рублей 93 копейки, возврат госпошлины 4 000 рублей.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в суд явилась, на уточненном иске настаивала, дала пояснения, аналогичные содержащимся в иске.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, представителя не направил, отношения к иску не выразил, ходатайств не заявлял. Адрес регистрации ответчика проверен справкой ОАСР УВМ ГУ МВД РФ по Ростовской области. О споре ответчик знает, отменял судебный приказ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Срок рассмотрения гражданского дела в суде, согласно ст.154 ГПК РФ, составляет 02 месяца.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ " также закреплено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что ответчик, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, мог и должен был получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

Истец ООО «Сова-Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком «ЛЕГЕНДА» (комплексом индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей территорией и инфраструктурой, - КП «ЛЕГЕНДА»), по адресу: 

<

адрес>, на основании Протокола №1/2023 от 22 марта 2023г. общего собрания собственников недвижимого имущества.

Большинством голосов собственников недвижимого имущества были приняты следующие решения: выбран способ управления КП «ЛЕГЕНДА» - выбрана организация оказывающая услуги по управлению КП «ЛЕГЕНДА»: ООО «Сова-Сервис» (ИНН 

<

***>); утверждены условия договора управления КП «ЛЕГЕНДА» (договора оказания услуг по управлению КП «ЛЕГЕНДА» с Перечнем услуг (Приложением № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора).

ООО «Сова-Сервис» оказывает услуги по управлению, обслуживанию, эксплуатации коттеджного поселка, а также оказывает дополнительные услуги, направленные на создание условий функционирования и обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка.

Протоколом №1/2023 от 22.03.2023 года утверждена плата за оказание услуг по управлению КП «Легенда», которую каждый собственник недвижимого имущества должен оплачивать ежемесячно в размере 4000руб.

Коттеджный поселок с момента строительства и его передачи под управление управляющей организации функционирует как единый комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей территорией и инфраструктурой, в нем организованы пункты пропуска на территорию поселка, охраны, эксплуатируются и обслуживаются объекты инженерной инфраструктуры, объекты электроснабжения, водоснабжения, внутренняя улично-дорожная сеть для обеспечения комфортного проживания на территории поселка.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

28.04.2023г. между ООО «Сова-Сервис» и ФИО2 заключен договор оказания услуг по управлению КП «Легенда», в соответствии с которым Общество принимает на себя обязательства по организации обслуживания объектов инфраструктуры и мест общего доступа Коттеджного поселка, а Пользователь оплачивает услуги Обществу.

Согласно п. 1.2. договора Общество оказывает Заказчику услуги по организации обслуживания Коттеджного поселка в соответствии с Перечнем услуг (Приложение № 1 к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Перечень работ и услуг на дату заключения настоящего Договора является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, но в процессе введения в эксплуатацию последующих очередей Поселка может быть дополнен Исполнителем для достижения целей, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

ООО «Сова-Сервис» исполняет в полном объеме принятые на себя обязательства по управлению КП «Легенда». ООО «Сова-Сервис» также является исполнителем коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, по вывозу твердых коммунальных отходов.

ООО «Сова-Сервис» и АО «Ростовводоканал» заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения № 13150 от 28.03.2023г. Водопотребление жилыми домами, расположенными на территории коттеджного поселка, учитывается установленным в них приборами учета.

ООО «Сова-Сервис» и ООО «ЭКОГРАД-Н» заключен Договор № 1/БО/УК от 15.05.2023 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Между тем, ФИО2 не исполняет обязательства по оплате выполненных ООО «Сова-Сервис» услуг, в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету № 

<

***>. Были начислены пени.

Ответчик пользуется общей территорией, инфраструктурой, местами общего пользования, доступа, общим имуществом коттеджного поселка, в том числе и услугами по холодному водоснабжению и водоотведению, услугами по обращению с твердыми коммунальными отходами. С момента выбора способа управления КП «Легенда», Ответчиком возражений относительно принятых на общем собрании решений не заявлялось, претензий относительно услуг по управлению коттеджным поселком не предъявлялось, решения, принятые общим собранием собственников коттеджного поселка Ответчиком не оспорены. Сведения о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за их несвоевременную и (или) неполную оплату были отражены в представленных Ответчику платежных документах (п. 2 ч. 2, ч. 2.1 ст. 155 ЖК РФ).

24.01.2025 мировым судьей судебного участка №1 Батайского судебного района Ростовской области по заявлению ООО «Сова-Сервис» был вынесен судебный приказ №2-1-113/2025 о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Сова-Сервис» задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расходов по оплате государственной пошлины.

По заявлению должника ФИО2 13.03.2025г. мировой судья судебного участка № 1 Батайского судебного района Ростовской области вынес определение об отмене судебного приказа №2-1-113/2025 от 24.01.2025г.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Ответчик (должник) является потребителем коммунальных услуг. Наличие задолженности у Ответчика подтверждается расчётами сумм задолженности и выставленными счетами-извещениями за соответствующие периоды. Ответчик обязан оплатить истцу образовавшуюся задолженность. Размер неустойки рассчитан, расчет представлен, проверен судом.

Расчеты приняты в качестве доказательств по делу, иных не представлено.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, собственник обязан нести бремя расходов на содержание своего имущества, общего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Отсутствие письменного договора с ЖСК или факт отсутствия членства в таком ЖСК, не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, подпунктом "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сова-Сервис»(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к ФИО2(СНИЛС №; ИНН №, паспорт РФ №; водительское удостоверение №; родился ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сова-Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение, расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по лицевому счету № 

<

***> в сумме 84 686 рублей 51 копейка за период с мая 2024 по июнь 2025; пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по п. 14 ст. 155 ЖК РФ период с 01.09.2024 по 30.06.2025 в сумме 6 043 рублей 93 копейки, возврат госпошлины 4 000 рублей, а всего взыскать 94730(девяносто четыре тысячи семьсот тридцать)руб. 44коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.