Дело №2-1867/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Пенза Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Кособоковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что в ее владении находится дачный земельный участок № площадью 434 кв.м., расположенный в СНТ «Коммунальник» в Октябрьском районе г. Пензы. Указанное имущество в июле 2002 года приобретено истцом у ФИО2 за 4 500 (четыре тысячи пятьсот) рублей. ФИО2 после получения денежных средств за дачный земельный участок в размере 4 500 рублей 08.07.2002 года написал истцу расписку. С июля 2002 года истец была принята в члены СНТ «Коммунальник». Договор купли-продажи между истцом и ФИО2 на вышеуказанный земельный участок не заключался. Поскольку истцу объяснили, что достаточно того, что она принята в члены СНТ «Коммунальник». Мне как члену садоводческого товарищества была выдана членская книжка. В настоящее время согласно выписки из ЕГРП кадастровая стоимость земельного участка № в СНТ «Коммунальник» расположенного в Октябрьском районе г. Пензы составляет 110483, 38 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 17.10. 2017 года. С июля 2002 года истец владеет имуществом открыто, выращивает овощи, обрабатывает земельный участок, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владению им как его собственник. На протяжении всего времени оплачиваю членские взносы, налог на имущество и иные платежи. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от СНТ и других лиц к ней не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Однако зарегистрировать указанный земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации она не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи отсутствует. В результате оформить в регистрационной палате договор не предоставляется возможным. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 434 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Пензенская область г. Пенза, СНТ «Коммунальник».

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным по известному суду адресу, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора председатель СНТ «Коммунальник» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ФИО1 является членом СНТ «Коммунальник», владеет дачным земельным участком №, площадью 434 кв.м, оплачивает членские взносы, но право собственности на данный земельный участок ФИО1 до сих пор не оформлено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Пензенской области, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований полагал на усмотрение суда. 

С согласия истца ФИО1 в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика ФИО4

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Частью 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

Согласно ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и иного недвижимого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В пуекте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 у ответчика ФИО5 в июле 2002г. был приобретен земельный участок № площадью 434 кв.м. расположенный в СНТ «Коммунальник» за 4 500 руб. Договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Согласно расписки от 08.08.2002г. ФИО2 получил от ФИО1 4500 руб. за продажу дачи в районе Каланчи- СТ «Коммунальник».

Договор купли-продажи при этом заключен не был.

Также согласно справке, выданной председателем СНТ «Коммунальник» ФИО1 от 30.10.2017г., членской книжки истец ФИО1 является членом СНТ и ей принадлежит земельный участок № площадью 434 кв.м. 

Согласно представленным архивным справкам №2165-К от 19.12.2007г. и от 20.12.2017г. в документах архивного фонда Администрации г. Пензы в приложениях к постановлению Главы администрации г. Пензы от 02.08.1993 г. за №713 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, списка членов СТ «Коммунальник» и сведений о передаче в собственность участка № ФИО1 не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок №, площадью 434 кв.м. расположенный в СНТ «Коммунальник» в Октябрьском районе г. Пензы, не зарегистрировано.

Вместе с тем спорный земельный участок ФИО2 фактически передал в собственность ФИО1, что не отрицается самим истцом и подтверждается распиской от 08.07.2002г., членской книжкой садовода и справкой СНТ «Коммунальник» от 30.10.2017 г.

Указанные документы не оспаривались в судебном заседании сторонами по делу.

Согласно расписке от 08.07.2002 г. выданной ФИО2 следует, что он получил от ФИО1 в счет продажи земельного участка № в СНТ «Коммунальник», денежные средства в сумме 4 500 руб. Документы на земельный участок, членская книжка также переданы ФИО1

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о добросовестности истца при приобретении вышеуказанного имущества.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью 434 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Пензенская область г. Пенза, СТ «Коммунальник», поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт приобретения ФИО1 спорного земельного участка в 2002 году, и с указанного времени факт владения и пользования им как принадлежащим ей на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 434 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 года.

Судья Н.А. Половинко