Дело № 2- 1531/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск 15 августа 2017 года 

Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Булычевой М.Л., с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Фролова В.А.,, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче дубликата ключей, 

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче дубликата ключей, в обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи доли в праве на дом и земельный участок от 

<

дата>, который зарегистрирован в Росреестре, является собственником 1\4 доли в праве двухэтажного дома по 

<

...> края. Площадь дома составляет 169 кв.м., площадь земельного участка- 1200 кв.м. Ответчик является собственником 3\4 долей в праве на указанный дом и земельный участок. Ответчик не передает ему, как собственнику доли в праве, комплект ключей от дома. На устные просьбы передать ключи ответчик не вызвала полицию. В адрес ответчика высылались телеграммы с просьбой передать дубликат ключей от дома, телеграммы игнорирует. Ссылаясь на положения ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 209, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ, просит обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании 1\4 доли в праве в двухэтажном жилом доме по 

<

...>, обязать ответчика передать истцу дубликат ключей от входных дверей указанного дома. 

Истец, его представитель в судебном заседании на иске настаивают по доводам искового заявления, пояснив суду, что дом двухэтажный, имеет площадь 169 кв.м., истцу принадлежит 1\4 доля в праве на дом по договору купли-продажи доли в праве на дом и земельный участок, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривается. Считает, что ответчик создает препятствия в пользовании домом. ФИО4 предлагалось выкупить у истца принадлежащую ему долю в праве, но ответчик отказалась. 

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что спора о праве на дом между ФИО4 и истцом не имеется, ФИО4 не передает ключи, т.к. она содержала дом, вкладывала средства, газифицировала его. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, судом установлено, что истец является собственником 1\4 доли в праве на двухэтажный жилой дом по 

<

...> общей площадью 169 кв.м. и земельного участка площадью 1200 кв.м. на основании договора купли-продажи доли в праве на дом и земельный участок от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д. 4). Из текста договора следует, что доля в праве на жилой дом и земельный участок истцом приобретена у продавцов ФИО5 и ФИО6, которым по праву общей долевой собственности принадлежало по 1\8 доли на основании договора дарения от 

<

дата>, решения Соликамского городского суда от 

<

дата>, Свидетельства о госрегистрации права 

<

...> от 

<

дата>. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, спорный дом по 

<

...> находится в долевой собственности: 3\4 доли у ответчика ФИО3, 1\4 доли у истца ФИО1 

Как установлено судом, ответчик право истца на долю в праве на дом и земельный участок не оспаривает, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, по сути, не оспаривает и убедительных доводов в обоснование своей позиции в связи с отказом истцу в доступе в жилой дом, отказом передать ключи, не приводит. 

Одновременно ответчиком не заявлено каких-либо встречных требований (об определении порядка пользования общим имуществом, о выделе доли из общего имущества, выплате стоимости доли и т.п.). 

При таком положении, с учетом вышеприведенных норм права принимая во внимание что доля истца с учетом размера общей площади дома (169 кв.м.) составляет 42, 25 кв.м., истец имеет интерес в использовании имущества, а ответчик создает препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим истцу на праве собственности, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании 1\4 долей в двухэтажном доме по 

<

...> края, обязать ФИО3 в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу передать ФИО1 дубликат ключей от входных дверей указанного жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 

<

дата>. 

Судья Н.Б. Слонова