Дело № 2-1176/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д.й Д. В. к обществу с ограниченной ответственности «Авангард» о взыскании неоплаченной арендной платы и обязании освободить помещение,

установил:

истец Д. Д.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Авангард» в лице директора ФИО3 был заключен договор № аренды недвижимого имущества с правом выкупа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, встроенное помещение №.

В соответствии с п. 1.1, 1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ она передала, а ООО «Авангард» приняло помещение, что подтверждается актом приема – передачи помещения.

Согласно п. 4.1 Договора, сторонами была установлена арендная плата за арендованное помещение в размере 25 000 руб. за 1 месяц. Ответчик пользуется принадлежащим ей помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата вносится не позднее 28 числа, арендуемого месяца. 

Ответчик арендную плату ни разу не вносил и общая сумма платы за аренду составляет: 9 мес. * 25 000 руб.=225 000 руб., в соответствии с п. 6.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена письменная претензия, которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, но оставил без удовлетворения. За почтовые услуги им было уплачено 210,74 руб.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от не уплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени 59 500 руб. Общая сумма заявленных требований составляет 284 500 руб.

Пунктом 1.1 Договора Арендодатель обязался передать в аренду Арендатору принадлежащее ему помещение, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок аренды был установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Арендатор с предложением о продлении договора аренды к собственнику помещения не обратился, при этом помещение Арендодателю не передал. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ собственник помещения расторгнул Договор № в одностороннем порядке, в соответствии с п. 9.2 Договора, в порядке и по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Ответчик отказывается передавать помещение, никак не мотивируя свой отказ.

Просит взыскать в пользу Д.й Д.В. с ООО «Авангард» задолженность по Договору № аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 284 500 руб. Обязать ООО «Авангард» освободить помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в течение пяти дней, с даты вступления решения суда в законную силу и передать по акту Д.й Д.В. Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы: почтовые услуги – 210,74 руб., государственную пошлину в размере 6 045 руб., услуги представителя в размере 15 000 руб. 

В судебном заседании представитель истца Д.й Д.В. - ФИО2, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. Доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено. Ходатайство ответчика об отложении судебного заседания было удовлетворено судом ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ответчика имелось достаточно времени для подготовки к судебному заседанию и представлению суду доказательств.

В письменном отзыве представитель ответчика ООО «Авангард» - директор ФИО3 просит данное судебное разбирательство рассмотреть в ее отсутствие. Указывает, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды с Д.й Д.В. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Дарвина Л.Н. (мать арендодателя) получила от ответчика наличными средствами по 25 000 руб. в счет уплаты за аренду помещения за январь и февраль 2017 года. С ДД.ММ.ГГГГ доступ в арендуемое помещение ответчик не имеет. В данном помещении находится имущество третьих лиц – пивное оборудование. За время аренды в помещении была проведена замена электропроводки, выявлены не рабочие счетчики водоснабжения и отсутствует отопление. Просит зачесть арендную плату в размере 50 000 руб. в счет погашения задолженности, произвести перерасчет задолженности по арендным платежам, а именно учесть образовавшуюся задолженность только за период пользования арендованным помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Произвести взаимозачет между ООО «Авангард» и Д.й Д.В. в плане задолженности по арендной плате и возмещения затрат на строительство либо возмещение всех расходов, понесенных ООО «Авангард» в связи с ремонтом и строительством. Возместить упущенную выгоду ООО «Авангард» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 900 руб.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Д.й Д.В. – Арендодатель и ответчиком ООО «Авангард» в лице директора ФИО3 – Арендатор заключен договор №, по условиям которого Арендодатель обязуется на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 102 кв.м., по адресу: 462630, 

<

адрес>, встроенное помещение №. Кадастровый (условный) №.

По условиям договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, предусмотренные договором (п. 2.3.2). Осуществлять за свой счет капитальный ремонт имущества и текущий ремонт имущества (п. 2.3.3) Арендная плата за все передаваемое имущество устанавливается в размере 25 000 руб. за месяц (п. 4.1), вносится не позднее 28 числа арендуемого месяца (п. 4.2). 

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «Авангард» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняла по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 102 кв.м., расположенное по адресу: 462630, 

<

адрес>, встроенное помещение №.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

С момента заключения договора аренды ООО «Авангард» обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не выполняет, доказательств обратному ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о передаче денежных средств матери арендодателя – ФИО4 в размере 50 000 рублей в счет оплаты арендных платежей надлежащими и достоверными доказательствами не подтверждены. Представленные расходные кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание в связи с отсутствием в них подписи получателя.

По условиям договора аренды в случае несвоевременного возврата имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора внесения арендной платы за все время просрочки (п. 6.2).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением арендатором условий договора (л.д.12).

Данное уведомление получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязанность по оплате арендных платежей ответчиком не исполнена, в связи с чем с ООО «Авангард» в пользу истца Д.й Д.В. подлежит взысканию задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200 000 руб. (25 000 руб. * 8 мес.).

Договором аренды предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Однако суд не может согласиться с представленным истцом расчетом размера неустойки.

По условиям договора аренды пеня уплачивается в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, таким образом пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 25 000*1%*30 дн.=7500 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 (25 000+25 000) *1%*28 дн.=14 000 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 75 000 (50 000+25000)*1%*30дн.=22500 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 100 000 (75 000 + 25 000) *1%*30дн.=30 000 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 125 000 (100 000+25000) * 1%*30дн.=37 500 руб.; за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 150 000 (125 000+25 000)*1%*30дн.=45 000 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 175 000 руб. (150 000 +25 000)*1%*30дн.=52 500 руб. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 209 000 руб.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в размере, заявленном истцом в сумме 59 500 рублей. 

Требования истца об обязании ООО «Авангард» освободить спорное помещение и передать его по акту подлежат удовлетворению, поскольку по условиям договора имущество передается в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное договором аренды право выкупа спорного нежилого помещения ответчиком не реализовано. Согласно пункту 6.1 договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если право на выкуп не реализовано Арендатором. Доказательств передачи спорного имущества ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что задолженность по арендным платежам образовалась только за период пользования арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат отклонению, поскольку договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате арендных платежей возникла у ответчика с момента заключения договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств частичной оплаты арендных платежей, как отмечено выше, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о наличии в нежилом помещении имущества, принадлежащего третьим лицам, не являются юридически значимыми для разрешения данного спора.

Требования представителя ответчика о произведении взаимозачета задолженности по арендной плате и возмещения затрат на строительство, либо возмещение всех расходов понесенных ООО «Авангард» в связи с ремонтом и строительством, а также требование возместить упущенную выгоду ООО «Авангард» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 354 900 руб. при рассмотрении настоящего спора разрешению не подлежат, поскольку они заявлены не правилам предъявления иска, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5 795 руб., расходы на почтовые услуги в размере 210,74 руб. подлежат возмещению ответчиком в пользу истца. 

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, в подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) на сумму 15 000 руб. Ответчик не заявляет возражения и не представляет доказательств чрезмерности расходов истца. Суд считает, с учетом сложности рассматриваемого спора, принципов разумности, возможным удовлетворить требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Д.й Д. В. к обществу с ограниченной ответственности «Авангард» о взыскании неоплаченной арендной платы и обязании освободить помещение – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственности «Авангард» в пользу Д.й Д. В. задолженность по договору № аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., неустойку в размере 59 500 руб., судебные расходы по оплате госпошлины – 5795 руб., расходы по оплате почтовых услуг – 210,74 руб., расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб., всего взыскать 280 505 (двести восемьдесят тысяч пятьсот пять) рублей 74 копейки. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Авангард» освободить нежилое помещение общей площадью 102 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, встроенное помещение №, в течение пяти дней с даты вступления решения суда в законную силу и передать по акту Д.й Д. В..

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года.

Судья Е.В. Халиулина