К делу №2-910/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 21 июня 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Восток» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Восток» о признании права собственности на двухэтажное с подвалом нежилое помещение гараж №, площадью 104,4 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Геленджике. В обоснование своего требования указала, что она является членом Гаражно-строительного кооператива «Восток». При приеме в члены ГСК ей был выделен гараж №. Она полностью выплатила паевой взнос. Однако зарегистрировать право собственности на гараж она не может. 

В судебном заседании 01 апреля 2019г. представители истицы уточняли исковые требований, просили признать право за истицей право собственности только на первый этаж строения с подвалом площадью 51,6 кв.м.

В настоящем судебном заседании представители истицы поддержали первоначальные исковые требования в полном объеме, просили признать за истицей право собственности на двухэтажное с подвалом нежилое помещение гараж №, площадью 104,4 кв.м..

Представитель ответчика в разрешении спора полагалась на усмотрение суда, пояснив, что истицей фактически выстроено жилое помещение, в котором не имеется места для хранения автомобиля.

Представитель третьего лица - Администрации МО город-курорт Геленджик просил отказать в иске, т.к. согласно технического паспорта гаража № истицей фактически выстроено жилое помещение с кухней, санузлом, ванной. 

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно Устава Гаражно-строительного кооператива «Восток» некоммерческая организация гаражно-строительный кооператив «Восток» создан решением общего учредительного собрания ГСК «Восток» от 20.07.2001г. для строительства и эксплуатации комплекса гаражей на земельном участке по 

<

адрес> в г.Геленджике, отведенном решением исполнительного комитета Геленджикского городского совета народных депутатов от 26.08.1988 года №600 Совету ВДОАМ. Кооператив является правопреемником Совета ВДОАМ в части землепользования земельным участком. В п.1.2. Устава указывается, что предметом деятельности Кооператива является организация взаимодействия членов, осуществление работ по строительству гаражных боксов, зданий и сооружений общего пользования. 

Статьей 45 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 30.07.2013г № 924, определено, что гараж – это здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным жилым домом, многоквартирным домом, либо на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенное для хранения личного автотранспорта. Количество этажей гаража - не более одного. Высота гаража составляет не более четырех метров. Максимальная площадь помещений гаража - не более 40 кв. метров. В гараже может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров либо подполье глубиной не более 2-х метров. Гараж может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. На земельном участке, занимаемом многоквартирным домом, допускается размещение только блокированных гаражей. 

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража № ГСК «Восток» следует, что данное помещение состоит из двух наземных и одного подземного этажей (подвала). В подвале расположены: кухня, сан.узел, лестница, терраса; на первом этаже расположены: гараж, ванная сан.узел, терраса: на втором этаже расположены: комната отдыха, лоджия терраса, общая площадь помещение 104,4 кв.м..

По настоящему делу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для определения, не создает ли нежилое помещение гараж № угрозу жизни и здоровья людей, а также функционального назначения спорного объекта.

Согласно справки эксперта ООО «СтройТОН» судебная строительно-техническая экспертиза не была проведена в связи с отсутствием доступа к спорному объекту, т.е. истица отказалась от проведения судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. 

Пунктом 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Суд считает установленным тот факт, что реконструированное истицей строение является фактически жилым помещением и не предназначено для хранения автотранспорта.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик решения о предоставлении истице земельного участка для индивидуального жилищного строительства не принималось. 

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное истицей строение отвечает всем признакам самовольной постройки, поскольку возведено на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, без необходимых разрешений.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Самовольная постройка возведена истицей на земельном участке, не отведенном для индивидуального жилищного строительства, без необходимых разрешений, поэтому на нее не может быть признано право собственности. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Восток» о признании права собственности на гараж отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: