Дело № 2-228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 26 апреля 2017г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Фиткевича Д.В., 

при секретаре Коёкиной Т.С., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переводе прав кредитора по требованию квартиры по предварительному договору купли-продажи, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В ходе судебного разбирательства определением суда по ходатайству истца в качестве соответчика была привлечена ФИО5

В обоснование иска истец ФИО1 указал, что ***. между ИП ФИО6 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, ориентировочной проектной площадью 42 кв.м (строительный ###), расположенной на 2 этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. ***. между ФИО4 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи указанного объекта, условия договора в части оплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей исполнены истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора от ***.ИП ФИО6 обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность указанный объект ФИО4 В соответствии с п.1.2 договора срок окончания строительства определен - конец ***. Фактически передача квартиры не произведена до настоящего времени. Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет 547 дней за период с ***. по ***. Истец считает, что к отношениям сторон подлежит применению Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в связи с этим исполнитель обязан уплатить неустойку на основании ст.6 указанного Федерального закона. Разрешения на строительство дома у индивидуального предпринимателя не имеется. ***. истцом была направлена в адрес ФИО3 претензия об уплате неустойки, ответа на претензию не последовало. В связи с указанными обстоятельствами истец, с учетом отказа от части исковых требований, принятого судом, и уточнения исковых требований, просит суд осуществить перевод прав кредитора на право требования квартиры, ориентировочной проектной площадью 42 кв.м, строительный номер 11, расположенной на 2 этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в 40 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, по договору заключенному ***. между ФИО6 и ФИО4, от ФИО4 к ФИО1; взыскать с ИП ФИО3, ФИО5 солидарно в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> рубль, штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, пояснили, что имущество ФИО6, в том числе и земельные участки, унаследовали его дети ФИО3 и ФИО7, в связи с этим они должны нести обязанности по окончанию строительства дома и передаче истцу квартиры. Предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО6 и ФИО4 фактически является договором долевого участия в строительстве, а последующий договор между ФИО4 и ФИО1 фактически является договором переуступки права требования. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений против иска пояснил, что истец с ним никаких договоров как с индивидуальным предпринимателем не заключал, соответственно условий договора он не нарушал. Он вступил в права наследства после смерти своего отца ФИО6 как физическое лицо, а не как индивидуальный предприниматель. Осуществление деятельности ФИО6 по строительству многоквартирного дома по наследству не переходит. При принятии наследства у него обязанности по завершению строительства дома не возникло, однако в дальнейшем на добровольной основе он намерен закончить строительство после получения разрешения на строительство. В настоящее время строительство дома не ведется, поскольку решением суда разрешение на строительство, выданное его отцу ФИО6, признано недействительным. 

Ответчик ФИО5 и её законный представитель ФИО8, представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в телефонограмме ФИО8 просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В представленных ранее письменных возражениях на исковое заявление законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО5, ***. рождения, - ФИО8 указала, что исковые требования в отношении ФИО5 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Ответчик ФИО4 заключил с ФИО6, наследником которого является ФИО5, предварительный договор купли-продажи квартиры от ***. По смыслу договора его исполнение предполагалось в рамках осуществления ФИО6 предпринимательской деятельности. Срок исполнения обязательств был определен до ***г. ФИО4 ***. заключил предварительный договор купли-продажи с нарушением условий ст.385 ГК РФ о необходимости уведомления должника о переходе права. Кроме этого, на момент заключения указанного договора уже было известно о смерти застройщика. Спорное имущество, права кредитора на которое заявляет истец, в состав наследственного имущества не входило. После вступления в права наследства по завещанию наследники ФИО6 - его сын ФИО3 и дочь ФИО5 заключили ***. соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым земельные участки по адресу: 

<

...>, с расположенным на участке незавершенным строительством жилым домом, в котором находится спорное жилое помещение истца, перешло в собственность ответчика ФИО3 Ответчик ФИО5 предпринимательскую деятельность не осуществляет. К наследникам, принявшим наследство, в силу закона не могут переходить права и обязанности наследодателя, связанные с его личностью. Наследники не обязаны вести предпринимательскую деятельность и осуществлять строительство, поэтому истец избрал ненадлежащий способ защиты. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований ответчиком не представлено, ходатайство об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в суд не поступало. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

***. между ФИО6 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, ориентировочной проектной площадью 42 кв.м, строительный ###, расположенной на 2 этаже строящегося дома, находящегося на земельном участке, примерно в 40 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, которая будет построена ФИО6 в срок до ***г. включительно. В соответствии с п.2.1 договора по предварительной договоренности между сторонами стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.3.1, 3.2 договора в обеспечение последующего основного договора купли-продажи покупатель внес денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей продавцу в момент подписания договора, оставшуюся денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель вносит в срок до ***. Согласно п.4.2 договора, в случае незаключения основного договора в установленный срок по вине продавца покупатель имеет право на взыскание денежных средств, переданных продавцу на выполнение условий договора с учетом ставки рефинансирования. Согласно п.6.2 договора в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

В соответствии с расписками ФИО6 по предварительному договору купли-продажи квартиры от ***. ФИО6 получил от ФИО4 ***. - 

<

данные изъяты> рублей, ***. - 

<

данные изъяты> рублей, ***. - 

<

данные изъяты> рублей, всего в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

***. между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, проектной площадью 42 кв.м, строительный ###, расположенной на втором этаже строящегося дома, находящегося по адресу: 

<

...>, МО 

<

...> (сельское поселение), 

<

...>. Указанное право требовать квартиру (которая будет построена в срок до конца ***г), принадлежит продавцу на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ***., заключенного между застройщиком - ФИО6 и ФИО4 Согласно п.1.2 договора покупатель обязуется купить у продавца, а продавец обязуется продать покупателю указанную квартиру путем заключения договора купли - продажи (основного договора) после государственной регистрации права собственности продавца на неё в срок до конца ***г. включительно за сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. Согласно п.3.1, 3.2 договора в обеспечение последующего основного договора купли-продажи покупатель внес денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей продавцу в момент подписания договора, денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей покупатель обязуется внести в срок до ***. Согласно п.6.2 договора в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

В соответствии с представленными истцом расписками в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры от ***. ФИО4 получил от ФИО1 ***. - 

<

данные изъяты> рублей, ***. - 

<

данные изъяты> рублей, ***. - 

<

данные изъяты> рублей, ***. - 

<

данные изъяты> рублей, расписка без даты - 

<

данные изъяты> рублей, всего в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ФИО6 был зарегистрирован с ***. индивидуальным предпринимателем, прекратил деятельность в связи со смертью ***.

В соответствии со сведениями от ***., представленными администрацией 

<

...>, ФИО3 разрешение на строительство жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, не выдавалось. По данному адресу ФИО6 выдавалось разрешение на строительство № ### от ***. администрацией МО Новоалександровское сельское поселение, которое впоследствии было отменено решением Суздальского районного суда Владимирской области от ***

Решением Суздальского районного суда Владимирской области от ***. удовлетворено заявление Суздальского межрайонного прокурора в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, признано недействительным разрешение на строительство № ### от ***., выданное администрацией муниципального образования Новоалександровское сельское поселение ФИО6 для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п.1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ФИО6, ***. рождения, умер ***. 

В соответствии с материалами наследственного дела ###, представленного нотариусом 

<

...> ФИО11, ответчики ФИО3, ФИО5 являются наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти их отца ФИО6, умершего ***. 

***. нотариусом 

<

...> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, в соответствии с которыми наследниками имущества ФИО6 являются в 1/2 доле каждый: сын ФИО3 и дочь ФИО5 Наследство, на которое выданы свидетельства, состоит из 1/2 доли в праве на гараж, 1/2 доли в праве на земельный участок, 8-ми земельных участков, квартиры, жилого дома, 1/2 доли в праве на объект незавершенного строительства, 1/2 доли в праве на 4 автомобиля.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст.418 ГК РФ суд считает, что исполнение обязательства по строительству многоквартирного дома неразрывно связано с личностью наследодателя ФИО6, в связи с этим его наследники не могут нести ответственность в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Кроме этого, после смерти ФИО6 выданное ему разрешение на строительство многоквартирного дома решением суда было признано недействительным в связи с наличием нарушений действующего законодательства при его выдаче, в связи с этим оснований для осуществления строительства многоквартирного дома с находящейся в ней квартирой, в отношении которой заключен спорный договор, не имеется. Данное обстоятельство в силу п.1 ст.416 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с невозможностью исполнения является самостоятельным основанием для прекращения обязательства. 

Учитывая, что в связи со смертью ФИО6 его обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО6 и ФИО4, прекратили свое действие, суд полагает, что оснований для перевода прав кредитора по требованию квартиры по указанному договору от ФИО4 к ФИО1 не имеется. При отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о переводе на него прав кредитора по договору не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. 

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, ФИО5 о переводе прав кредитора по требованию квартиры в строящемся доме, находящемся на земельном участке в 40 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - жилого дома по адресу: 

<

...>, по предварительному договору купли-продажи квартиры от ***г., заключенному между ФИО6 и ФИО4; взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 447201 рубль, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей - отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Фиткевич

Мотивированное решение составлено 2 мая 2017г.