Дело № 2-2018/2025

23RS0037-01-2025-001725-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ситниковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО5, 

ответчиков ФИО4, ФИО2

при секретаре Куликовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки. В обоснование указала, что истец является пользователем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, с 2000 года, что подтверждается справкой председателя 

<

адрес> № от 20.12.2024 г. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Границами земельного участка, являются стены гаража по внешнему обмеру, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. При обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, был получен ответ письмом от 13.02.2025 г. № 08.02.7-15-1214/25 администрацией МО г. Новороссийск, истцу сообщено, что испрашиваемый под гаражом № земельный участок, площадью 24 кв.м., пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и частично границы земельного участка с кадастровым номером №. В виду наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, администрацией МО г. Новороссийск отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность под гаражом №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>" №. Данные обстоятельства препятствует формирования земельного участка для эксплуатации гаража и предоставления его в собственность. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> "б", 

<

адрес>" №, гаражный бокс №, принадлежит на праве собственности ФИО4 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес> №, гараж №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не пересекают фактические границы земельного участка истца под гаражом, но постановка на ГКУ земельного участка частично на том месте, где расположен земельный участок истца, препятствует ему в осуществлении законного права уточнения границ участка в ЕГРН, оформления гаража и земельного участка в собственность. В связи с вышеизложенным, истец считает, что в сведениях ЕГРН на земельных участках с кадастровыми номерами № и № была допущена реестровая ошибка в части местоположения границ участков. 

С учетом уточнения исковых требований, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; обязать Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, исключив сведения об описании местоположения границ земельных участков и заменив уточненную площадь на декларированную.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО5 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 14-7556-ГЕ «О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участка изменилась на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ), выявленное несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из представленных суду документов следует, что истец является пользователем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, с 2000 года, что подтверждается справкой председателя ГСК «Теплотехник» № от 20.12.2024.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, которым были измерены фактические границы и подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Границами земельного участка, являются стены гаража по внешнему обмеру, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. 

При обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, был получен ответ письмом от 13.02.2025 № 08.02.7-15-1214/25 администрацией МО г. Новороссийск, истцу сообщено, что испрашиваемый под гаражом № земельный участок, площадью 24 кв.м., пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и частично границы земельного участка с кадастровым номером №. В виду наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, администрацией МО г. Новороссийск отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность под гаражом №, по адресу: 

<

адрес>, ГСК "Теплотехник" №. 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> "б", 

<

адрес> №, гаражный бокс №, принадлежит на праве собственности ФИО4

Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АМ № (л.д. 44).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес> №, гараж №, принадлежит на праве собственности ФИО2

Указанная информация подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 37-43).

Согласно заключению кадастрового инженера, описанного в межевом плане от 21.04.2025 при обмере земельного участка истца было выявленное несоответствие местоположения границ земельных участков с КН №; № по сведениям Государственного кадастра недвижимости и фактическому расположению. В связи с чем был сделан вывод, что реестровая ошибка допущена при проведении кадастровых работ по привязке границ земельных участков с КН №; № к геодезической сети, что привело к ошибке в геодезических расчетах при определении координат поворотных точек границ, в связи с чем произошло смещение границ земельных участков на кадастровой карте от истинного месторасположения.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 28.05.2025 г. по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертная компания».

Согласно заключению эксперта № 06.25/218 от 10.09.2025 г., выполненного ООО «Экспертная позиция», установлены следующие выводы эксперта.

По вопросу № – каковы фактические границы (координаты и площадь) земельного участка под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> №, гаражный бокс №?

Вывод эксперта: площадь земельного участка под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> №, гаражный бокс №, составила – 26 кв.м. Точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№).

По вопросу № - имеются ли пересечение фактических границ земельного участка под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс № с границами иных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН?

Вывод эксперта: при нанесении координат поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> «б». 

<

адрес> №, гаражный бокс № на схему Исполнительного чертежа № l, было выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс № со следующими участками:

с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> "б", 

<

адрес> №, гаражный бокс №. Участок наложения границ, площадью 22 кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № l областью красного цвета;

с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> б, 

<

адрес> №, гараж №. Участок наложения границ, площадью 2кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № l областью синего цвета.

По вопросу № - в случае выявления пересечения указать причину выявленного пересечения, является ли реестровой ошибкой?

Вывод эксперта: в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гараж № выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади данного земельного участка, которая была допущена при внесении сведений в ЕГРН (в Межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от 31.10.2012г) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», ГСК " Теплотехник" №, гараж №. А именно сведения в ЕГРН вносились без учета фактического расположения гаража № и земельного участка под ним. 

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс № выявлена реестровая ошибка в части местоположения границ и площади данного земельного участка, которая была допущена при внесении сведений в ЕГРН (в Межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ) о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс №. А именно сведения в ЕГРН вносились без учета фактического расположения гаража № и земельного участка под ним. Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0308002:5846 формировался под фактическим расположением гаражного бокса № ГСК «Теплотехник» №.

По вопросу № - в случае выявления реестровой ошибки предложить варианты исправления.

Вывод эксперта: для устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гараж № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс №, также устранения наложений между собой, экспертом предлагается 2-а варианта, которые необходимо произвести одновременно:

Вариант 1: заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (23 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гараж № на сведения о местоположении (координат поворотных точек) фактических границ и площади (25 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> №, гараж №, отраженные в приложении к исполнительному чертежу №, данного экспертного заключения, имеющего следующие значения: точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№).

Заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координаты поворотных точек) и площади (23 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> "б", 

<

адрес> №, гаражный бокс № на сведения о местоположении (координат поворотных точек) фактических границ и площади (25кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> "б", 

<

адрес> №, гаражный бокс №, отраженные в приложении к исполнительному чертежу № l, данного экспертного заключения, имеющие следующие значения: точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№).

При этом возможно внести в ЕГРН сведения о местоположении фактических границ (координаты поворотных точек) и площади (26 кв.м.) земельного участка под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс №, отраженные в приложении к исполнительному чертежу № l, данного экспертного заключения, имеющие следующие значения: точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№).

Вариант 2: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гараж №, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гараж №.

Исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс №, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> «б», ГСК "Теплотехник" №, гаражный бокс №.

При этом возможно внести в ЕГРН сведения о местоположении фактических границ (координаты поворотных точек) и площади (26 кв.м.) земельного участка под гаражным боксом по адресу: 

<

адрес> «б», 

<

адрес> №, гаражный бокс №, отраженные в приложении к исполнительному чертежу № l, данного экспертного заключения, имеющие следующие значения: точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№); точка № (№).

Учитывая, что материалами дела установлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений об описании местоположения границ принадлежащих ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, что не позволяет истцу оформить право пользования на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес> №, а также принимая во внимание, что границы указанных земельных участков установлены на местности, споры со смежными землепользователями относительно их границ отсутствуют, площадь земельных участков изменена в пределах допустимой погрешности 10%, суд считает заявленные требования исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки, удовлетворить. 

Установить факт реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, исключив сведения об описании местоположения границ земельных участков и заменив уточненную площадь на декларированную. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2025 г.

Председательствующий судья Ситникова Л.В.