Дело №2-2641/19

24RS 0032-01-2019-001723-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 29 августа 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Левицкой Ю.В.,

помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения 

<

адрес>. Ответчиком в период с 23.10.2018 по 30.11.2018, а также с 07.03.2019 по 29.03.2019 были инициированы общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По результатам собраний оформлены протоколы №3 от 07.12.2018 и №7 от 29.03.2019. Указанные собрания проведены со значительными нарушениями. Кворум отсутствовал, собственник не извещались о времени и месте проведения собраний, следовательно, решения общего собрания ничтожны. Истец полагает, что собрания не проводились, а подписи на документах сфальсифицированы. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №3 от 07.12.2018 и №7 от 29.03.2019.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель на основании устного ходатайства ФИО4, представитель третьего лица ООО УК «Мой дом» Галеева О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО УК «ЖилКом-24», Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 настоящей статьи).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Как следует из ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец указывает на то, что собрания, результаты которых оформлены оспариваемыми протоколами №3 от 07.12.2018 и №7 от 29.03.2019, в многоквартирном доме не проводились, протокол и подписи собственников сфальсифицированы. 

Из протокола №3 от 07.12.2018 следует, что инициатором – собственником квартиры № ФИО3 созвано внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, проведенное в очно-заочной форме. Очное обсуждение вопросов состоялось 23.10.2018 во дворе дома по 

<

адрес>. Заочная часть – с 23.10.2018 по 30.11.2018 путем передачи решений по адресу: 

<

адрес> или ящик для сбора бланков решений на первом этаже каждого подъезда.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) расторжение договора управления с ООО УК «Мой дом»3) о выборе управляющей организации и утверждение условий договора управления; 4) об избрании председателя и членов Совета дома; 5) о производстве косметического ремонта в подъездах за счет средств текущего ремонта; 6) о производстве замены труб по горячему и холодному водоснабжению, отоплению за счет средств текущего ремонта; 7) установлении датчиков движения для освещения в подъездах за счет средств текущего ремонта; 8) о ремонте отмостков вокруг дома за счет средств текущего ремонта; 9) о ремонте кровли на чердаке за счет средств текущего ремонта.

По все вопросам приняты положительные решения большинством голосов.

Из протокола №7 от 29.03.2019 следует, что инициатором – собственником квартиры №157 ФИО3 созвано внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, проведенное в очно-заочной форме. Очное обсуждение вопросов состоялось 07.03.2019 во дворе дома по 

<

адрес>. Заочная часть – с 07.03.2019 по 29.03.2019 путем передачи решений по адресу: 

<

адрес> или ящик для сбора бланков решений на первом этаже каждого подъезда.

На повестку дня поставлены следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря собрания; 2) расторжение договора управления с предыдущей УК; 3) о выборе управляющей организации и утверждение условий договора управления; 4) об избрании председателя и членов Совета дома; 5) о производстве косметического ремонта в подъездах за счет средств текущего ремонта; 6) о производстве замены труб по горячему и холодному водоснабжению, отоплению за счет средств текущего ремонта; 7) установлении датчиков движения для освещения в подъездах за счет средств текущего ремонта; 8) о ремонте отмостков вокруг дома за счет средств текущего ремонта; 9) о ремонте кровли на чердаке за счет средств текущего ремонта.

По все вопросам приняты положительные решения единогласно «за».

Из дела усматривается, что с разницей в три месяца, инициатором ФИО3 проведены два собрания по одинаковым вопросам. 

Постановлением от 29.04.2019 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ, правоохранительными органами установлено, что неустановленное лицо подделало протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 07.12.2018 №3 и от 29.03.2019 №7, дающие право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ООО УК «Жилком-24»

В материалах дела имеются объяснения собственников квартир № Л., № А., № О., № А., № Ш., № Д., № Б. № М., № Н., № Р., № Р., № Т., данные ими в ходе в ходе проверки в ОП №4. Согласно объяснениям, объявлений о проведении оспариваемых собраний не вывешивалось, по квартирам никто не ходил, подписи не собирались, в списках лиц, присутствовавших на собрании, в приложениях к протоколу, в решении собственника по вопросам повестки дня, никто из них расписывался, фамилию, имя, отчество в документах не писал.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой об исследовании №207 от 19.04.2019, согласно которой, подписи от имени указанных собственников выполнены не самими собственниками, а другими лицами.

В нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО3, третьим лицом ООО УК «ЖилКом-24», выступающим на стороне ответчика, не представлено доказательств правомочности избрания УК «Жилком-24» в качестве управляющей компании и правомочности решений общего собрания. 

В деле отсутствуют доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания.

Равно как отсутствуют доказательства вручения собственникам решений для голосования и доказательства участия собственников в голосовании.

Также ответчиком суду не представлены доказательства проведения собраний, реестр собственников, решения каждого собственника по вопросам, поставленным на повестку дня по двум собраниям, доказательства доведения до собственников результатов собрания. 

При этом, ответчик в суд не являлся, возражений не представил, ходатайств об оказании помощи в собирании и истребовании доказательств на основании ч. 2 ст. 57 ГПК РФ, не заявлял. 

Имеющиеся в материалах дела списки лиц, присутствовавших на собрании, не являются надлежащими доказательствами, так как не содержат волеизъявлений собственников по поставленным на повестку дня вопросам, не содержат даты голосования каждого собственника. Данные списки не позволяют установить, что голосование проводилось в сроки, установленные протоколами общих собраний.

Указанные обстоятельства исключают возможность сделать выводы о количестве лиц, принявших голосование в период проведения оспариваемых общих собраний, а также исключают возможность проверки кворума и действительного волеизъявления собственников МКД.

Принимая во внимание, что в деле имеются доказательства фальсификации волеизъявления 12 собственников, отсутствуют какие-либо сведения о соблюдении порядка проведения собраний, суд приходит к выводу о том, собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в период с 23.10.2018 по 30.11.2018, а также с 07.03.2019 по 29.03.2019, не проводились. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №3 от 07 декабря 2018 г. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №7 от 29 марта 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Ю.В. Левицкая