К...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 июня 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга 

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о понуждении передать документы ТСЖ «Звездный-2» вновь избранному правлению ТСЖ, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4 о понуждении передать документы ТСЖ «Звездный-2» вновь избранному правлению ТСЖ, указав, что 12.11.2016 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Звездный-2» по вопросу переизбрания председателя правления ТСЖ, новым председателем избран истец. В адрес бывшего председателя истцом направлено уведомление с требованием о передаче документов вновь избранному правлению ТСЖ. До настоящего времени документы ответчиком не переданы. 

Просил обязать ФИО4 передать правлению ТСЖ «Звездный-2» следующие документы: финансово-лицевые счета членов ТСЖ «Звездный-2» и жильцов многоквартирного дома, чековые книжки, главную книгу за период с 2011-2016 гг., кассовую книгу за период с 2011-2016 гг., балансовую отчетность за период 2011-2016 гг., договора по хозяйственной деятельности ТСЖ «Звездный», протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) за 2013-2016 гг., технический паспорт БТИ, техническую документацию на дома по ..., план земельного участка, свидетельство о бессрочном пользовании землей, копии реестров членов ТСЖ «Звездный-2», документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на участие в общем собрании членов товарищества или копии доверенностей за 2015-2016 гг., техническую документацию длительного хранения в соответствии с перечнем, указанным в пп. 1.5.1. – 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, решить вопрос о немедленном исполнении решения суда согласно ст. 212 ГПК РФ.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ТСЖ «Звездный-2» ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.02.2017 г., в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 05.03.2017 г., возражал, пояснил, что истцом не указано, в чем именно и как именно нарушены его права и каким образом удовлетворение заявленных исковых требований будет являться основанием к восстановлению его нарушенных прав.

Ответчик ФИО4 на рассмотрение дела не явился, был извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в виду следующего. 

В соответствии со ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (ст. 136 ЖК РФ).

В силу статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных ст. 161 ЖК РФ. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно части 1 статьи 53 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами. 

В силу статьи 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно статьи 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

На основании пунктов 7 и 9 статьи 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно статьи 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья "Звездный-2" зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц 11.08.2006 г.

Согласно Уставу ТСЖ "Звездный-2", товарищество является некоммерческой организацией и создано для достижения целей, предусмотренных уставом товарищества.

ТСЖ "Звездный-2" осуществляет обслуживание домов, в том числе, ..., что не отрицалось сторонами.

12.11.2016 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников жилья «Звездный-2», на котором принято решение об избрании нового председателя правления ТСЖ – ФИО1 

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 29.03.2017 г. подтверждается, что лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО1, запись о котором внесена 27.12.2016 г. 

Согласно уведомления от 02.11.2016 г. ФИО4 уведомил ТСЖ «Звездный – 2» о том, что он вышел из членов ТСЖ «Звездный-2» в связи с чем снимает с себя полномочия председателя правления ТСЖ «Звездный-2».

Ссылаясь на данный протокол, Выписку из ЕГРЮЛ от 29.03.2017 г., истец полагает, что имеются основания для обязания предыдущего председателя правления ТСЖ "Звездный-2" ФИО4 передать все документы, необходимые для обслуживания дома.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими юридическое значение по делу, являются наличие спорного имущества в натуре, нахождение его во владении ответчика, возникновение у ответчика обязанности по передаче этого имущества истцу.

В подтверждение своих исковых требований истцом представлено уведомление N от 15.02.2017 г., в соответствии с которым ТСЖ «Звездный-2» обратился к ответчику с требованием передать на основании решения собрания собственников жилья документацию ТСЖ «Звездный-2», в том числе: финансово-лицевые счета членов ТСЖ «Звездный-2» и жильцов многоквартирного дома, чековые книжки, главную книгу за период с 2011-2016 гг., кассовую книгу за период с 2011-2016 гг., балансовую отчетность за период 2011-2016 гг., договора по хозяйственной деятельности ТСЖ «Звездный», протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) за 2013-2016 гг., технический паспорт БТИ, техническую документацию на дома по ..., план земельного участка, свидетельство о бессрочном пользовании землей, копии реестров членов ТСЖ «Звездный-2», документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на участие в общем собрании членов товарищества или копии доверенностей за 2015-2016 гг., техническую документацию длительного хранения в соответствии с перечнем, указанным в пп. 1.5.1. – 1.5.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.

Ответчик истцу ответил письменно, указал, что все необходимые документы хранятся в подвальном помещении дома ..., в котором ранее находилось и в настоящее время находится правление ТСЖ «Звездный-2».

Из пояснений представителя ответчика следует, что вся документация была оставлена в месте хранения в ТСЖ «Звездный-2» в Правлении товарищества, у ФИО4 ничего из истребуемого не находится. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика также пояснил, что документы остались в офисе ТСЖ, смены управляющей организации не произошло, и лица, ответственные за их хранение в настоящее время работают в Правлении ТСЖ, которые и должны обеспечить передачу документов. Кроме того, пояснил, что с момента переизбрания председателя, вся документация оставалась на месте, реестры велись в электронном виде и сохранены в компьютере, чековые книжки никогда ФИО4 не получались. При составлении описи утраченных документов ФИО4 присутствовал. По его утверждению, вся документация оставалась в помещении, где со 2.11.2016 г. оставалось и действовало правление ТСЖ. Считает, что надлежащим ответчиком по спору является правление ТСЖ. 

Согласно Акта ТСЖ «Звездный-2», 26.10.2016 г. произошло залитие технического помещения, в котором находится имущество и документация ТСЖ «Звездный-2». В результате залива пришла в негодность документация: Отчеты в МИФНС и Фонды за 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г.; авансовые отчеты за 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г.; входящие первичные документы за 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г.; исходящие первичные документы за 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г.; договора за 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г., банк за 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г.; документы по заработной плате за 2006 г., 2007 г., 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., 2015 г.; Устав ТСЖ, Свидетельство о государственной регистрации ЮЛ, Свидетельство о постановке на учет ЮЛ в налоговом органе, Свидетельство о регистрации некоммерческой организации. Причиной залива явилось нарушение герметизации (порыва трубы) центрального отопления дома. Акт составлен комиссионно и подписан лицами, участвующими в осмотре. 

27.10.2017 г. составлен Акт об уничтожении вышеперечисленных документов, пришедших в негодность.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Однако в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иных доказательств, свидетельствующих о наличии (существовании) финансово-лицевых счетов членов ТСЖ Звездный-2 и жильцов МКД, чековых книжек, главных и кассовых книг за период с 2011 по 2016 г.,, балансовой отчетности, договоров по хозяйственной деятельности товарищества, протоколов общих собраний, собраний правления и ревизионных комиссий, техпаспорта БТИ, бюллетеней для голосования, копий реестров членов ТСЖ и иных документов, об истребовании которой истцом заявлены требования, в материалы дела истцом не представлено, равно как и доказательств, нахождения указанных документов у ответчика ФИО4

Также не представлено доказательств, что ФИО4 указанная документация вывозилась, какие либо акты приема-передачи документации от ФИО4 в ТСЖ «Звездный-2» сторонами не предъявлены. Сам ФИО4 в своем ответе на претензию отрицал нахождение у него каких либо документов. 

Бесспорных доказательств, однозначно свидетельствующих о нахождении у ответчика истребуемых истцом документов, истцом м в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку судом не установлен факт, что документы, о которых истец указывает в своих требованиях до настоящего времени находятся у ответчика ФИО4, доказательств факта нахождения у ответчиков иных указанных в иске документов истцом суду не представлено, в удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о понуждении передать документы ТСЖ «Звездный-2» вновь избранному правлению ТСЖ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2017 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

...

...

...