Дело № 2-2726/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года город Барнаул

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Вахромеевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, являющаяся матерью, ФИО1 После ее смерти осталось имущество – квартира по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 приняла наследство, открывшееся после смерти матери, второй наследник ФИО4 отказался от наследства в пользу ФИО1

Однако в выдаче свидетельство о праве на наследство истцу было отказано, поскольку договор купли-продажи, на основании которого ФИО3 купила квартиры был составлен от имени двух собственников, одна из которых, Пахарь П.И. умерла на момент купли-продажи, договор купли продажи был подписан от имени двух собственников оставшимся в живых собственником ФИО2

Договор купли-продажи 25.05.1995 был составлен и удостоверен нотариально, нотариусом г. Барнаула Алтайского края ФИО5, который в настоящее время также умер.

Указание в договоре купли-продажи умершего собственника в качестве стороны по договору произошло вследствие действовавшего в то время законодательства и сложившейся правоприменительной практики. Квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО2, Пахарь П.И. в результате приватизации в общую совместную собственность, что подтверждается копией регистрационного удостоверения.

Пахарь П.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В момент продажи квартиры Колтун О.А, ФИО6 в 1995 году положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» трактовались неоднозначно: в результате приватизации жилого помещения право совместной собственности на него могло возникать у всех проживающих в нем граждан, а не только у супругов. Федерального закон «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации…», вступивший в силу 31.05.2001, устранил двойственность толкования. Однако при наследовании жилой площади, приватизированной до 31.05.2001, возникла правовая коллизия. Правоприменительные органы, в том числе и нотариусы, придерживались мнения, что после смерти кого-то из участников их общее жилье автоматически переходит в единоличную собственность второго участника совместной собственности по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР 1964 года.

Конституционный суд РФ 16.01.1996 года принял решение о неконституционности этой статьи.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариально, зарегистрирован в БТИ, право собственности ФИО6, было зарегистрировано в порядке, действовавшем в то время.

После приобретения квартиры ФИО6 владела и пользовалась квартирой до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти квартирой владеет и пользуется ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.ст. 35, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или закону.

В ранее действующем законодательстве (Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР") было предусмотрено право нанимателя жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда и членов его семьи приобрести в собственность соответствующую квартиру, дом путем их выкупа или по другим основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых им жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронировании жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу ст. 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность.

Исходя из преамбулы и ст.ст. 1 и 2 указанного Закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что 05.03.1993 Барнаульским городским бюро технической инвентаризации ФИО2, Пахарь П.И. выдано регистрационное удостоверение № 32/1061 из которого следует, что квартира 

<

адрес> площадью: приведенной 48,7 кв.м., полезной 47,8 кв.м., жилой 32,7 кв.м. зарегистрирована по праву общей собственности за ФИО2, Пахарь П.И. на основании постановления администрации района от 03.03.1993 за № 11/83 и записано в реестровую книгу № 131 под № 377.

25.05.1995 между ФИО2, Пахарь П.И. (умершей) и ФИО3 заключен договор, по условиям которого ФИО2 и Пахарь П.И. (умершая) продали ФИО3 принадлежащую им на праве собственности квартиру по 

<

адрес> 

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариально, а также зарегистрирован в Барнаульским городским бюро технической инвентаризации и записано в реестровую книгу под № 131/377 05.06.1995, что следует из регистрационной записи на самом договоре.

Согласно ст.ст. 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенного в действие в 1994 году) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 указанного Федерального закона).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом (ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ)

До введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существовал иной порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Так в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

Выдача в 1993 году в установленном порядке регистрационного удостоверения Барнаульским городским бюро технической инвентаризации администрации города Барнаула, а также регистрация договора от 25.05.1995, свидетельствует о том, что право собственности ФИО2, Пахарь П.И., а в последующем право собственности ФИО3 было признано государством и является действительным.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти *** ***.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО7, справкой о заключении брака между ФИО7 и ФИО8, из которой следует, что ФИО7 присвоена фамилия «Мусина».

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 является наследником первой очереди по закону. 

Согласно информации предоставленной нотариусом Барнаульского нотариального округа ФИО9 в производстве нотариуса имеется наследственное дело № 214/2017 к имуществу ФИО3, наследником принявшим наследство по закону является дочь ФИО1, также из представленной копии нотариального дела следует, что ФИО4 отказался по всем основаниям наследования от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО3 в пользу ее дочери ФИО1

В соответствии со ст.1152 Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах, к ФИО1 в порядке наследования перешло право собственности на спорную квартиру, принадлежавшую ФИО3

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2018.

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-2726/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 26.06.2018.

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева