Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению РОС к Управлению Росреестра по Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, по иску АЛВ к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, РОС обратился в суд с иском, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: (адрес) в реконструированном виде на общую площадь ... кв.м., из которой: веранда (пом. №) площадью ... кв.м., кухни (пом. №) площадью ... кв.м., жилой комнаты (пом. № площадью ... кв. м., жилой комнаты (пом. №) площадью ... кв.м.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором социального найма от 27.03.2009 г. № истец пользуется муниципальным жилым помещением общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: (адрес). Дом является двухквартирным.

11.04.2006 г. Главой Администрации ... разрешена перепланировка квартир.

В результате перепланировки в квартирах образовалось по два помещения по ... кв.м. каждое.

Согласно техническому плану БТИ от 07.04.2006 г., до реконструкции, площадь квартиры составляла ... кв.м., а после ... кв.м..

Истец, РОС в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца, РОС в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. 

Истец, АЛВ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в своем иске просит суд признать за ней право собственности на помещение площадью ... кв.м., расположенную в квартире, по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что АЛВ. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м.

В результате перепланировки смежной квартиры №, расположенной по адресу: (адрес) в обоих помещениях образовалось по два помещения по ... кв.м. каждое.

Поскольку одно из помещений площадью ... кв.м., расположено на её стороне и доступ к нему у РОС. нет, так как дверной проем заложен, но данное жилое помещение, согласно техническому плату БТИ находится в пользовании последней, у которой в результате реконструкции возникло помещение такой же площадью, но согласно техническому плату БТИ находится в собственности у АЛВ., она вынуждена обратиться в суд.

Представитель Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос об исковых требованиях оставили на усмотрение суда.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с приведенным легальным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/ реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

По делу установлено, что в жилом доме, кадастровой номер № №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), расположено три квартиры:

№, площадью ... кв.м., кадастровый номе №;

№ площадью ... кв.м., кадастровый номе №;

№, площадью ... кв.м., кадастровый номе №.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от 17.03.2009 г., заключённого между Администрацией Рузского муниципального района Московской области и РОС, последней предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: (адрес)

Согласно сведениям технического плана БТИ, квартира № и № расположенные в доме, по адресу: (адрес), принадлежали на праве собственности КВВ, умершему (дата)., наследником, к имущество которого, стала мама - АЛВ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

11.04.2006 г. Главой Администрации ..., по адресу: (адрес), разрешена перепланировка квартир.

В результате реконструкции квартир, расположенных по адресу: (адрес), в смежных квартирах № и № образовалось по два помещения по ... кв.м. каждое.

Поскольку одно из помещений площадью ... кв.м., расположено на её стороне и доступ к нему у РОС. нет, так как дверной проем заложен, но данное жилое помещение, согласно техническому плату БТИ находится в пользовании последней, у которой в результате реконструкции возникло помещение такой же площадью, но которое, согласно техническому плату БТИ, находится в собственности у АЛВ., но доступа к нему у последней нет, то истцы обратились в суд с вышеуказанным иском за защитой нарушенного права.

Согласно технического заключения установлено, что обобщая результаты проведенных обследований по ранее выполненной перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: (адрес), выполненная перепланировка на затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, узлы несущих стен, сохраняет несущую способность конструкций здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градострительным регламентом, а так же соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, отвечает требованиям по санитарно-гигиеническим условиям эксплуатации объекта строительства, не несет вреда жизни и здоровью юдей, не затрагивает интересы третьих лиц, позволяет создать комфортные условия ля проживания в помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Положениями п. 26 названного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.

Суд с учетом вышеизложенного полагает иск подлежащим удовлетворению. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

В иске к Управлению Росреестра по Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области суд считает необходимым отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск РОС – удовлетворить частично.

Сохранить квартиру № площадью ... кв.м., из которой: веранда площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв. м., жилой комнаты площадью ... кв.м., расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер № в реконструированном виде.

В остальной части иска отказать.

Иск АЛВ – удовлетворить.

Признать за АЛВ право собственности на квартиру № расположенную по адресу: (адрес) площадью ... из которой: веранда площадью ... кв.м., кладовая ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв. м., жилой комнаты площадью ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2023 года.

Судья: Ю.В. Голубева