Дело № 2-277/2021

УИД 22RS0040-01-2021-000402-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Поспелиха 21 июля 2021 года 

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пичугиной Ю.В.,

при секретаре Пыхтеевой Ю.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд, просят признать договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него в число лиц, участвующих в приватизации ФИО4 и ФИО5 недействительным, признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией «Поспелихинский завод железобетонных изделий» и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

На момент заключения указанного договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После него наследство приняла супруга – ФИО2

Поскольку право собственности в установленном законом порядке на указанную квартиру за наследодателем не зарегистрировано, наследник лишена возможности реализовать свои наследственные права в отношении указанного объекта недвижимости. Кроме того, ФИО4 и ФИО5 включены в договор приватизации в несовершеннолетнем возрасте и не могли выразить свою волю на заключение договора.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Истец ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился. От главы сельского совета поступило ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя ответчика, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, от представителя по доверенности ФИО6 поступил отзыв на заявленные требования, из которого следует, что возражений в удовлетворении требований у третьего лица не имеется, также в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. 

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела и наличия ходатайств о рассмотрении заявленных требований без участия истцов ФИО4 и ФИО5, представителя ответчика, третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. 

Как следует из договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен с ФИО1, с указанием количества членов семьи – четыре человека, по указанному договору в собственность данного лица передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Комитете по экономике, приватизации и управлению имуществом администрации Поспелихинского района, что подтверждается оттиском штемпеля.

Факт заключения договора подтверждается сведениями, представленными архивным отделом администрации Поспелихинского района, так из документов архивного фонда комитета по управлению госимуществом и приватизации администрации Поспелихинского района Алтайского края «Документы о приватизации жилья в собственность» за 1992 год установлено, что договор о передаче жилья в собственность выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 по адресу: п.г.т. (так в документе) Поспелиха, 

<

адрес>, количество членов семьи 4 человека. В заявлении о передаче квартиры в собственность (совместную) значатся: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Таким образом, в силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей квартиры возникшим.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлены сведения на квартиру, из которых следует, что данных о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес> принадлежит ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего, при этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными,

Из анализа указанных норм следует, что в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, в праве собственности на жилое помещение определяются доли участников общей собственности.

Судом установлено, что наследодатель ФИО1 владел и пользовался на праве собственности квартирой, что позволяет включить в наследственную массу наследодателя указанный объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя – ФИО2, приняла наследство на земельный участок, принадлежащий наследодателю, что следует из сведений, представленных нотариусом Поспелихинского нотариального округа. 

В соответствие со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ? доля в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, вошла в наследственную массу наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО1 истец ФИО2 обратилась к нотариусу Поспелихинского нотариального округа с заявлением о принятии наследственного имущества, открывшегося после смерти супруга, то есть предприняла необходимые действия для принятия наследства, и приобрела тем самым ? долю в праве собственности на указанный объект недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела волеизъявление лиц, проживающих на дату заключения договора приватизации в спорном жилом помещении, судом установлено.

Проанализировав нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Как следует искового заявления, ФИО4, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты>, на момент приватизации спорного объекта недвижимости (ДД.ММ.ГГГГ) являлись несовершеннолетними. 

Из материалов дела следует, что законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своей, на тот период несовершеннолетних детей, не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили право детей на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования о признании договора недействительным в части включения ФИО4 и ФИО5 в число участников приватизации спорного объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в него в число лиц, участвующих в приватизации 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО4 и ФИО5.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 68,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Поспелихинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.

Судья: Пичугина Ю.В.