Дело № 2-482/2017

З А О Ч Н О Е 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

04 сентября 2017 года п.г.т. Рыбная Слобода 

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым истец продал, а ФИО3 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора была произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок. Цена сделки по договору купли-продажи составляла 

<

данные изъяты>. Ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ должны были быть выплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, однако ФИО3 не исполнила свое обязательство. При неоднократном посещении ее места регистрации, дома ее не было, по телефону не перезванивала. В связи с существенным нарушением условия договора купли-продажи по оплате земельного участка просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отменить государственную регистрацию права собственности ФИО3 и признать за ФИО1 право собственности. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным обстоятельствам, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела перед судом не ходатайствовала. 

На основании вышеизложенного, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика и вынести заочное решение

Заинтересованное лицо – представитель Рыбно-Слободского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Судебная защита нарушенных или оспоренных прав закреплена в ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 продал, а ФИО3 купила земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3 и п.4 Договора купли-продажи земельный участок оценивается сторонами в 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами будет произведен после регистрации перехода права в органе государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из копии дел правоустанавливающих документов регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из изложенного, истец выполнил свои обязательства по передачи жилого дома, надворных построек и земельного участка, в свою очередь ответчик не выполнили обязательства, принятые по оплате сделки, оплата не произошла.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из содержания данных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которого стороны исходили при заключении договора, и (или) существенного нарушения договора другой стороной (при этом существенность нарушения договора определяется судом или предопределяется законом).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о расторжении договора купли-продажи суд исходит из того, что действия ФИО3 подтверждают наличие соглашения и договоренности об оплате сделки купли-продажи земельного участка, однако в нарушение п.4 Договора купли-продажи после регистрации права собственности на земельный участок сумма в размере 

<

данные изъяты> истцу не выплачена. Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Отменить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения затрат по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Замалиев Н.К.