66RS0006-01-2019-003434-02 Дело № 2-3484/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2019 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при участии помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкиной В.А., 

при секретаре Юриной В.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, обязании принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Спорное жилое помещение представляет собой две комнаты общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № > расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >.

Спорное жилое помещение принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора о передаче комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от 

<

 дд.мм.гггг >.

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 

<

 дд.мм.гггг >, по адресу: 

<

 адрес > комнатах общей площадью 26,30 кв.м зарегистрированы ФИО3, ФИО4 

В обоснование иска указано, что Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.01.2018 

<

 № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

19.03.2018 собственнику спорного жилого помещения ФИО3 направлено требование 

<

 № > Администрацией Орджоникидзевского района о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 20.07.2018, данное требование вручено ФИО3, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако до настоящего времени собственником жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 25.03.2019

<

 № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.04.2019, что подтверждается штампом на письме.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика ФИО3 спорных комнат, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету 

<

 № > от 26.04.2019 ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. об оценки размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: 

<

 адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 03.04.2019 составляет 1 800 000 руб., при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 1 679 000 руб., убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения - 121 000 руб.

14.05.2019 собственнику ФИО3 вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме. 

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственником не достигнуто.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признали в части размера выкупной стоимости жилого помещения, определенного на основании выводов судебной оценочной экспертизы 

<

 № > от 29.10.2019 ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» в связи с тем, что объектом оценки является комната в трехкомнатной квартире общей площадью 26,3 кв.м, а не две комнаты, представили отчет ИП П.С.А. 

<

 № > от 13.09.2019 об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствие с которым размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 2 241 000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения эксперта У.К.В., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, сопоставив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009№ 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой две комнаты общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

 дд.мм.гггг > следует, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора о передаче комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от 

<

 дд.мм.гггг >.

Согласно справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от 

<

 дд.мм.гггг >, по адресу: 

<

 адрес > комнатах общей площадью 26,30 кв.м зарегистрированы ФИО3, ФИО4 

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 19.01.2018 

<

 № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

 адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу.

19.03.2018 собственнику спорного жилого помещения ФИО3 направлено требование 

<

 № > Администрацией Орджоникидзевского района о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до 20.07.2018, данное требование вручено ФИО3, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако до настоящего времени собственником жилого помещения заявление на получение разрешения на снос указанного аварийного дома, либо реконструкцию в Администрацию г. Екатеринбурга не подавалось.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 25.03.2019

<

 № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

 адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.04.2019, что подтверждается штампом на письме.

Данное Постановление направлено в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.04.2019, что подтверждается отметкой о принятом письме. 

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорной комнаты, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке 

<

 № > от 26.04.2019 ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. об оценки размера возмещения за спорное жилое помещение и долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, расположенным по адресу: 

<

 адрес >, общая стоимость объекта оценки по состоянию на 03.04.2019 составляет 1 800 000 руб., при этом рыночная стоимость недвижимого имущества, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок определена в размере 1 679 000 руб., убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения - 121 000 руб.

14.05.2019 собственнику ФИО3 вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения в муниципальную собственность на указанных условиях, что подтверждается подписью на сопроводительном письме. 

До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственником не достигнуто.

Согласно отчету ИП П.С.А. 

<

 № > от 13.09.2019 об определении размера возмещения за жилое помещение, долю общего имущества в многоквартирном жилом доме при изъятии для муниципальных нужд земельного участка под жилым объектом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 2 241 000 руб.

На основании экспертного заключения 

<

 № > от 29.10.2019 ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» экспертаУ.К.В., имеющей высшее юридическое образование, высшее техническое образование по специальности «Оценка стоимости предприятия», прошедшей квалификацию по направлению «Оценка недвижимости», стаж работы в оценочной деятельности 13 лет, являющейся членом Общероссийской общественной организации «Российское Общество Оценщиков», гражданская ответственность застрахована, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, составленного в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержащего объективные данные об имуществе, оценка произведена с применением сравнительного подхода для определения стоимости жилого помещения и затратного подхода для определения величины убытков, с учетом фактического состояния комнат, дома, его месторасположения и других влияющих на вопрос цены недвижимого имущества обстоятельств, с использованием объектов - аналогов со схожими характеристиками, с применением корректировок, рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной, включая стоимость доли в общем имуществе дома и земельного участка, определена в размере 1 831 000 руб., убытки в размере 148 880 руб., а всего компенсация определена в размере 1 979 880 руб.

Эксперт У.К.В. в судебном заседании пояснила, что две комнаты в четырехкомнатной квартире общей площадью 26,3 кв.м являются единым объектом, имеющим кадастровый 

<

 № >, оценивать комнаты по отдельности было бы некорректно, так как продаваться комнаты будут как единое целое, за аналоги взяты комнаты меньшей площадью, но проведены корректировки. 

У суда отсутствуют основания не доверять пояснениям эксперта.

Суд считает возможным принять экспертное заключение 

<

 № > от 29.10.2019 ООО «Многопрофильная компания «Право.Оценка.Недвижимость» об оценке рыночной стоимости спорного жилого помещения в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое ответчиком не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, истец вправе требовать изъятия у собственника указанного жилого помещения с выплатой ему выкупной стоимости жилого помещения в размере 1 979 880 руб. 

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на комнату с этого момента переходит к Муниципальному образованию «Город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением право собственности на комнату у ответчика, прекращается его и члена его семьи право пользования жилым помещением, ответчики подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО3 жилое помещение - две комнаты общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 979 880 руб.

Взыскать с Администрации г. Екатеринбурга в пользу ФИО3 выкупную цену жилого помещения - двух комнат общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, в размере 1 979 880 руб.

Возложить обязанность на ФИО3 принять от Администрации г. Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение - две комнаты общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО3 на изымаемое жилое помещение - две комнаты общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - двумя комнатами общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: г. 

<

 № >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить ФИО3, ФИО4 из двух комнат общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из двух комнат общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за Администрацией г. Екатеринбурга право собственности на две комнаты общей площадью 26,3 кв.м в трехкомнатной квартире 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья Хабарова О.В.

Мотивированное решение составлено 19.11.2019.

Судья Хабарова О.В.