Дело № 2-2344/2019 

74RS0031-01-2019-002475-93 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Магнитогорск 

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гохкаленко М.Г.

при секретаре Давыдовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации г. Магнитогорска от 16 апреля 2012 года 

<

номер обезличен>-П, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 

<

номер обезличен> от 07 февраля 2013 года, по условиям которого, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Целевое использование земельного участка – для строительства магазина автозапчастей. Договор аренды заключен сроком до 16 апреля 2015 года. 

На основании постановления администрации г. Магнитогорска от 02 апреля 2015 года 

<

номер обезличен>-П дополнительным соглашением к договору аренды 

<

номер обезличен> сторонами 02 апреля 2015 года изменен срок действия договора до 19 февраля 2017 года и цель использования земельного участка – для завершения строительства магазина автозапчастей. 

Впоследствии, ответчиком произведена государственная регистрация нежилых зданий на вышеуказанном земельном участке. 

Соглашением о расторжении договора от 17 августа 2017 года расторгнут договор аренды 

<

номер обезличен>. 

Ответчик, используя земельный участок в период с 01 января 2017 года по 18 апреля 2017 года, не исполнил своей обязанности по оплате арендной платы по договору аренды 

<

номер обезличен>. 

Всего по договору аренды задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 18 апреля 2017 года составляет 99 540,79 руб. 

Согласно пункту 5.3 договора аренды 

<

номер обезличен>, за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 99 540 руб., пени в размере 1 164 145,75 руб. (л.д. 4-6). 

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 12 декабря 2018 года (л.д.74), в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам и снованиям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в числе прочих, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Из содержания ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду,. в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с положениями п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Cогласно положениям ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 и п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что 16 апреля 2012 года главой города Магнитогорска Челябинской области вынесено постановление 

<

номер обезличен>-П о предоставлении в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельных участков из категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства магазина автозапчастей, по местоположению: 

<

адрес обезличен> (л.д. 11).

07 февраля 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка 

<

номер обезличен>, по условиям которого, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>. Целевое использование земельного участка – для строительства магазина автозапчастей. Договор аренды заключен сроком до 16 апреля 2015 года. Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет арендодателя (л.д. 8-10). 

Указанный договор аренды надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 27 февраля 2013 года.

В материалы дела представлен расчет арендной платы земли к договору аренды 

<

номер обезличен> от 07 февраля 2013 гола, являющийся неотъемлемой частью договора (л.д.23,24)

На основании постановления администрации г. Магнитогорска от 02 апреля 2015 года 

<

номер обезличен>-П дополнительным соглашением к договору аренды 

<

номер обезличен>, сторонами изменен срок действия договора до 19 февраля 2017 года и цель использования земельного участка – для завершения строительства магазина автозапчастей (л.д. 14-16). 

28 сентября 2016 года администрацией города Магнитогорска вынесено постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид – автомоечный комплекс, использования земельного участка из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером 74:33:0000000:7857 (л.д. 22).

17 апреля 2017 года инженером комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска составлен акт обследования земельного участка 

<

номер обезличен>, согласно которого, земельный участок площадью 2298 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен> в аренду ФИО1 сроком до 19 февраля 2017 года. на момент обследования установлено, что на исследуемом земельном участке расположено здание – магазин автозапчастей и станция технического облуживания автомобилей, данная часть земельного участка огорожена капитальным забором. Также установлено, что на данном земельном участке расположено нежилое здание – автомойка на три поста и шиномонтаж. Все вышеуказанные объекты недвижимости функционируют и принадлежат на праве собственности ФИО1 Деятельность на исследуемом земельном участке ведет ФИО1 (л.д. 38-39). 

04 мая 2017 года, с возобновлением договора аренды земельного участка от 07 февраля 2013 года 

<

номер обезличен>, истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы по договору от 07 февраля 2013 года 

<

номер обезличен> за период с 20 февраля 2017 года по 31 декабря 2017 года (л.д. 24-25). 

09 июня 2017 года администрацией города Магнитогорска вынесено постановление 

<

номер обезличен>-П об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 74:33:0000000:7857 – магазины, автомоечный комплекс (л.д. 29). 

17 августа 2017 года между администрацией г. Магнитогорска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора 

<

номер обезличен> от 07 февраля 2013 года аренды земельного участка (л.д. 28). 

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, с целью досудебного урегулирования спорных отношений, истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 47,48).

Из представленного в материалы дела расчета следует, что задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 18 апреля 2017 года составляет 99 540,79 руб.

Истцом приведена формула расчета арендной платы, указаны все коэффициенты, применяемые при расчете. 

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.3 договора аренды 

<

номер обезличен>. за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства. 

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени, сторона истца представила расчет, согласно которому, задолженность ответчика по пени за период с 01 января 2017 года по 18 апреля 2017 года составила 59 469,83 руб. 

Кроме того, определением Арбитражного суда Челябинской области от 20 марта 2017 года утверждено мировое соглашение по делу №

<

номер обезличен>, согласно п. 2 которого ФИО1 обязался оплатить задолженность в размере 3 723 181,99 руб. в соответствии с графиком. 

18 октября 2016 года ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Вместе с тем, задолженность по настоящему мировому соглашению до настоящего времени погашена не в полном объеме - в размере 750 000 руб. 

Из представленного в материалы дела расчет задолженности по пени в рамках дела №А76-6015/2014 составляет 977 609,60 руб. (127 066,32 + 74 463,64 + 96 475,91 + 75 310,00 + 72010,00 + 109 311,37 + 550 038,67 руб.). 

Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени судом проверен, является обоснованным. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, в обоснование своих возражений по предъявленному размеру пени, суду не представил, указанные расчеты не оспорил.

Каких-либо доказательств уплаты указанной суммы задолженности и пени ответчиком не представлено. 

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды 

<

номер обезличен> от 07 февраля 2013 года в размере 9 540 руб., пени в размере 1 164 145,75 руб. (977 609,60 + 59 469,83).

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 518,43 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Магнитогорска арендную плату по договору аренды № 

<

номер обезличен> от 07 февраля 2013 года в размере 9 540 руб., пени в размере 1 164 145,75 руб., всего взыскать 1 263 686 (один миллион двести шестьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) руб. 54 коп. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 14518 (четырнадцать тысяч пятьсот восемнадцать) руб. 43 коп. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: