Дело № 2 - 885/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В исковом заявлении указала, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2020 года принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 в указанном жилом доме была прописана до приобретения истицей указанного жилого дома. В соответствии с п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2020 года: «В указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора, в жилом доме никто не проживает. Продавец гарантирует, что он сам и зарегистрированные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней, с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец и члены семьи продавца (в том числе и бывшие члены семьи продавца), в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования указанным в п. 1 настоящего договора недвижимым имуществом с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.». Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 19.08.2020 года, однако, ответчик не снялась с регистрационного учета до настоящего времени. Ответчик не несет бремени содержания жилого дома, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за жилым домом, самостоятельно выехала в другое место жительства в 2018 году, адрес ее проживания в настоящее время не известен. Продавец жилого дома поясняет, что ответчик в настоящее время проживает в республике Армения, у нее истек срок действия загранпаспорта, подать документы на загранпаспорт и приехать в Россию для снятия с регистрационного учета она отказывается. Истец просит признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в иске доводы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО6, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от 19.08.2020 года, из которой следует, что данный жилой дом был приобретен на основании договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2020 года, копия которого также имеется в материалах дела.

В пункте 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2020 года в качестве лиц, зарегистрированных в данном жилом доме, указаны в том числе продавец ФИО3 и ответчик ФИО2 Также в пункте указано, что продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора в жилом доме никто не проживает. Продавец гарантирует, что он сам и зарегистрированные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец и члены семьи продавца (в том числе и бывшие члены семьи продавца) в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования указанным недвижимым имуществом с момента регистрации перехода права собственности к покупателю.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.08.2020 года право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 19.08.2020 года, однако ответчик ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась, что подтверждается объяснениями представителя истца и документально имеющимися в материалах дела сведениями из администрации сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 15.09.2020 года.

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска, не оспаривала, исковые требования признала, подтвердила, что истец приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес> после ее отъезда в республику Армения, где она (ответчик) проживает до настоящего времени, приехать в Россию для снятия с регистрационного учета не имеет возможности в связи с окончанием действия загранпаспорта.

Таким образом, доводы истца о том, что ответчик самостоятельно выехала в другое место жительства в 2018 году, не несет бремени содержания жилого дома, не оплачивает коммунальные услуги, не осуществляет уход за жилым домом ответчиком не оспаривались, также как и доводы истца об обязанности ответчика в соответствии с условиями договора купли-продажи дома от 07.08.2020 года сняться с регистрационного учета и о прекращении ее права пользования домом после регистрации перехода права собственности на дом к истцу.

С учетом приведенных установленных судом обстоятельств, а также учитывая признание ответчиком иска, которое судом принимается, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание, что продавец (предыдущий собственник) жилого дома ФИО3, произведя его отчуждение, фактически отказался от своих правомочий собственника, к которым относится и пользование данным жилым помещением, в связи с чем и права зарегистрированных с ним членов его семьи, в том числе ответчика ФИО2, подлежат прекращению в связи с отчуждением спорного жилого помещения в соответствии со ст. 292 ГК РФ, ссылка на которую имеется и в договоре купли-продажи жилого дома от 07.08.2020 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования индивидуальным жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 27 октября 2020 года