КОПИЯ

Дело № 2-1862/17 

Поступило 06.09.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Мозолевой К.А.,

с участием представителя истца - Медведевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику - администрации города Искитима Новосибирской области о признании права собственности на квартир. С учётом уточнённых в порядке ст. 39 ГПК РФ требований истец просит:

- определить равные доли (по 1/2 доли) в квартире по адресу: 

<

Адрес>, за ... и ...;

- установить факт принятия наследства ... после смерти ...;

- включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ..., умершего 13.01.1999 года, - 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ..., Дата г.р., являлся его дядей по материнской линии. В соответствии с договором Номер на передачу и продажу квартир в собственность от 05.03.1993 г., являлся собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>, совместно со своей супругой ....

13.01.1999 г. умер дядя .... После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес>. 

На день смерти ... единственным наследником первой очереди по закону являлась его жена .... На основании ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантировано.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование имеет место, когда и поскольку, оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. ст. 1112-1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятием наследником части наследства означает приятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

После смерти своего супруга ... продолжала проживать в указанной выше квартире.

После смерти дяди истец ухаживал за ..., помогал ей решать бытовые проблемы, в том числе, оплачивал коммунальные платежи. 

25.06.2003 г. между ... и истцом – ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ... продала, а истец ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

Цена договора составила 180 000 руб. 

Согласно п.4 Договора, сумма из расчета 180 000 руб. передана Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, соответственно, расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора.

Пункт 7 Договора предусматривает, что фактически передача квартира сторонами осуществлена. Настоящий договор является одновременно передаточным документом. 

26.06.2003 г. указанный выше договор стороны должны были сдать в регистрационную службу для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на истца, однако, не обратились, так как ФИО2 себя плохо чувствовала.

13.07.2003 г. умерла ФИО2, не успев сдать необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода прав на указанную выше квартиру. Захоронением ФИО2 истец произвел за свой счет (справка о захоронении и чеки прилагаются).

Из указанного выше следует, что действия по регистрации перехода права собственности на квартиру не были осуществлены по независящим от сторон обстоятельствам, а именно, в связи со смертью продавца. В настоящее время истец не может реализовать свои права, как собственник, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

После смерти ФИО2 истец несет бремя содержания указанной выше квартиры, доказательством данного обстоятельства служат документы:

- договор Номер от 26.02.2010 г. на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования и газопроводов;

- договор Номер поставки природного газа от 26.02.2010 г.;

- справка от ООО «Риал+» об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Истец считает, что у него есть правовые основания просить суд признать право собственности на квартиру, т.к. его позиция основана на нормах права:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объектах недвижимости, кадастровые номерами, адрес.

Как усматривается из договора купли-продажи от 25.06.2003 года, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество было передано покупателю, оплачено истцом, истец владеет имуществом, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещён надлежащим образом. Обратился с письменным заявлением, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя Медведевой Е.В. Свои исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель истца – адвокат Медведева Е.В. в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования ФИО1 по доводам и основаниям, указанным в заявлении, пояснив о вышеизложенных обстоятельствах.

Представитель ответчика – Администрации г. Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещён надлежащим образом. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражения от 11.10.2017 № К19-1/2017 поддерживает, при этом с учетом уточнения искового заявления установление заявленного юридического факта Администрация г. Искитима оставляет на усмотрение суда, не будет иметь возражений относительно требования о включении имущества в наследственную массу и согласится с законным и обоснованным решением суда, в случае, если имущество, включаемое в наследственную массу, принадлежало наследодателю на законных основаниях (ст. 1112 ГК РФ), а также при наличии законных оснований признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, за истцом. Кроме того, обращают внимание суда на то, что кадастровый номер квартиры Номер.

Из представленных письменных возражений ответчика на первоначальное исковое заявление истца следует, что администрация г. Искитима не признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру. На основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от 05.03.1993 года Номер покупателями квартиры, расположенной по адресу: НСО, 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, являлись ... и .... Учитывая регистрацию брака между указанными лицами, что подтверждается свидетельством о браке, и в соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, при этом, при отсутствии соглашения о разделе совместного имущества их доли признаются равными (ст. 39 СК РФ).

13.01.1999 г. умер .... Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. Сведений и доказательств того, что супруга ... вступила в права наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество истцом не представлено, а соответственно, права собственности на наследственное имущество у ... не возникло.

Учитывая отсутствие доказательств принятия ... наследственного имущества, а также регистрации права собственности на него в установленном законом порядке, Администрация 

<

Адрес> возражает против законного заключенного 05.06.2003 года между истцом и ..., в части продажи 1/2 доли принадлежащей супругу, поскольку, предметов данного договора являлась вся квартира, расположенная по адресу: НСО, 

<

Адрес>.

Кроме того, в возражениях сделана ссылка на ч.1 ст. 166 ГК РФ, согласно которой, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 137 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.2 ст. 1143 ГК РФ, дети полнородных и не полнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Учитывая вышеизложенное, представитель ответчика считает, что требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению (л.д. 39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещён надлежащим образом. Обратился с письменным ходатайством, в котором просит суд рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Искитима Новосибирской области о признании права на квартиру, расположенную по адресу: НСО, 

<

Адрес>, в отсутствие представителя их Управления (л.д. 38). 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - нотариус нотариального округа г. Искитима и Искитимского района Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела была извещена надлежащим образом. На запрос суда нотариус ФИО3 предоставила информацию о том, что в архиве наследственных дел к имуществу ..., умершего 13 января 1999 года, и ..., умершей 13 июля 2003 года, нет.

Суд с учётом мнения представителя истца полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования ФИО4 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ..., Дата г.р., являлся дядей истца ФИО1 по материнской линии, умер 13.01.1999 г., что подтверждается свидетельством о смерти. В соответствии с договором Номер на передачу и продажу квартир в собственность от 05.03.1993 г., являлся собственником квартиры по адресу: 

<

Адрес>, совместно со своей супругой ....

После смерти ... открылось наследство в виде 1/2 доли в квартире по адресу: 

<

Адрес>, 

<

Адрес> 

<

Адрес>, и на день смерти ... единственным наследником первой очереди являлась его жена ... 

После смерти своего супруга ... продолжала проживать в указанной выше квартире, то есть фактически приняла наследство. После смерти дяди истец ухаживал за ..., помогал ей решать бытовые проблемы, в том числе, оплачивал коммунальные платежи. 

25.06.2003 г. между ... и истцом – ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ... продала, а истец ФИО1 купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>. 5. 

Согласно п.4 указанного выше Договора, сумма из расчета 180 000 руб. передана Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, соответственно, расчет между сторонами по договору произведен полностью до подписания договора. Пункт 7 Договора предусматривает, что фактически передача квартира сторонами осуществлена. Настоящий договор является одновременно передаточным документом. 

13.07.2003 г. умерла ... Необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода прав на указанную выше квартиру сдан не был. Захоронением ... занимался истец и произвел это за свой счет (справка о захоронении и чеки).

Как видно из указанного выше, действия по регистрации перехода права собственности на квартиру не были осуществлены по независящим от сторон обстоятельствам, а именно, в связи со смертью продавца. В настоящее время истец не может реализовать свои права, как собственник, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

После смерти ... истец несет бремя содержания указанной выше квартиры, что подтверждается документально. Истец считает, что у него есть правовые основания просить суд признать право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности. 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Согласно ответу нотариуса ФИО3 от 25.09.2017 года: в архиве наследственных дел к имуществу ..., умершего 13 января 1999 года, и ..., умершей 13 июля 2003 года, нет.

Исходя из вышеизложенного и с учётом того, что в силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Тот факт, что вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с тем, что 13.07.2003 г. умерла продавец ... и необходимый пакет документов для осуществления государственной регистрации перехода прав на указанную выше квартиру сдан не был, т.е. действия по регистрации перехода права собственности на квартиру не были осуществлены по независящим от сторон обстоятельствам, а именно в связи со смертью продавца, что, однако, не лишает истца права обращения в суд за решением данного вопроса в судебном порядке.

Захоронением ... занимался истец и произвел это за свой счет, после смерти ... истец несет бремя содержания указанной выше квартиры, что подтверждается документально.

Представленные ответчиком возражения на заявленные исковые требования суд не принимает и считает их необоснованными. 

При изложенных выше обстоятельствах уточнённые исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 1112, 1143, 1152, 1153 ГК РФ, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Определить равные доли (по 1/2 доли) в квартире по адресу: 

<

Адрес>, за ... и ....

2. Установить факт принятия наследства ... после смерти ...

3. Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ..., умершего 13.01.1999 года, в виде 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

4.Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес> (кадастровый Номер). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2017г.

Председательствующий судья подпись Осеева И.Г.

Копия верна:

Судья – 

Секретарь -