Гр.дело № 2-320/20

68RS0010-01-2020-000323-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 09 апреля 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кирсановский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований суду указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В 2012 году она решила построить на данном земельном участке нежилое здание, для чего проектной организацией ООО «Регион-проект» была подготовлена проектная документация (Архитектурное решение), администрацией Кирсановского района составлен Градостроительный план земельного участка, утвержденный Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Получив все разрешающие документы, она приступила к строительству, но в связи с нехваткой (отсутствием) материальных средств, ею было принято решение о вводе в эксплуатацию уже построенной на тот момент части здания, для чего она обратилась в администрацию Кирсановского района, где было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Управлением Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области зарегистрировано за ней право собственности на здание площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В 2014 году она продолжила строительство спроектированного здания, дополнительное разрешение на строительство (реконструкцию) она не брала, так как считала, что полученное ранее разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ предусматривало строительство объекта, предусмотренного проектной документацией на основании которого оно и выдавалось.

В настоящее время, после окончания строительства, она обратилась в ГУПТИ, для того чтобы был произведен замер здания с учетом полученных в результате строительства изменений. 

ГУПТИ была проведена инвентаризация и подготовлен технический паспорт здания. Вместе с тем, ей было разъяснено, что в данном случае необходимо узаконить полученные в результате строительства изменения.

По вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию она обратилась в администрацию Кирсановского района, где ей было отказано в выдаче разрешения, поскольку реконструкция объекта проводилась без разрешения на строительство (реконструкцию).

С момента начала работ по реконструкции и до настоящего времени каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на здание не было. 

В результате она оказалась в ситуации, что не может узаконить свои права, то есть пройти государственную регистрацию права собственности на здание с учетом произведенных изменений.

Во внесудебном порядке возможности зарегистрировать право собственности на здание не имеется.

Просит суд признать за ней право собственности на здание общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Телефонограммой сообщила, что исковые требования поддерживает в полном объёме, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца (по доверенности) ФИО2 в судебное заседание не явился, в своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, об удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, на основании договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53). 

Постановлением администрации Кирсановского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Градостроительный план земельного участка № под строительство магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, застройщик – ФИО1 (л.д.43-48,49).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было выдано разрешение на строительство здания магазина № по вышеуказанному адресу (л.д.50).

Так же ООО «Регион-проект» была составлена проектная документация – Архитектурные решения строительства магазина, общей площадью 63,30 кв.м. (л.д.7-12).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инвентарный №), составила 30,70 кв.м. (л.д.35-42).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № собственником нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.54). 

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, пос. № «а» в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, основные несущие конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация здания по своему функциональному назначению, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами – возможна, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц (л.д.13-28).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> дорога, 

<

адрес> (инвентарный №), с кадастровым номером № составляет 65,30 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016) (л.д.29-34).

Из ответа администрации Кирсановского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 невозможно, так как была произведена реконструкция данного объекта без разрешения на строительство (реконструкцию). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом (л.д.52).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Кирсановского района Тамбовской области исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении. 

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью 65,3 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016), с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: