РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 марта 2025 года

Замоскворецкий районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Перепечиной Е.В., 

при помощнике фио,          

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ФИО2, просила взыскать, с учетом принятых уточнений, задолженность по арендной плате в размере сумма по договорам субаренды земельных участков по адресу: адрес, адрес, неустойку сумма, судебные расходы в размере сумма, из которых госпошлина сумма, транспортные расходы в размере сумма, услуги представителя сумма

В обоснование требований указано, что между истцом (арендатором) и ФИО2 (субарендатором) был заключен договор субаренды земельных участков для сельскохозяйственного производства, зарегистрированный в ЕГРН 01.06.2018.

 Согласно условиям договора истец передала в субаренду следующие земельные участки для сельскохозяйственного производства:

1. адрес, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:102.

2. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:124.

3. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:123.

4. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:122.

5. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:103.

6. Земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0038.

7. Земельный участок, общей площадью 17 900 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0037.

8. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0036.

9. адрес, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:91.

10. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:125.

11. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:109.

12. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:186.

13. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:198.

14. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:119.

15. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:316.

16. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:93.

17. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:110.

18. Земельный участок, общей площадью 240 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:318.

19. Земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:0016.

20. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:16.

21. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:97.

22. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:120.

23. Земельный участок, общей площадью 140 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:300.

24. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:99.

25. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:98.

26. адрес, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:0021.

27. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0029.

28. Земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:12.

29. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0023.

30. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0028.

31. Земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: адрес, адрес, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:0020.

Истец указывает, что на основании договора переуступки права аренды на земельные участки от 22.05.2018 право субаренды было зарегистрировано за ответчиком.

П.3.1 договора арендная плата установлена в размере 1,5 тонны зерна за каждый арендованный участок, площадью 120 000 кв.м., 20 литров подсолнечного масла за каждый арендованный участок, площадью 20 000 кв.адрес выплаты арендной платы установлен не позднее 30.12. каждого года.

По состоянию на дату подачи иска имеется задолженность за 2021 год в размере сумма – стоимость зерна и масла, за 2022 год – сумма – стоимость зерна и масла, которые ответчиком не выплачены.

Полагает, что взысканию также подлежит неустойка в размере сумма по ст. 330 ГК РФ.

17.03.2023 истец направила в адрес ответчика претензию, но ответа не получила. В связи с чем подано настоящее исковое заявление.

В судебное заседание явился представитель истца фио, уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика фио явился, просил отказать в удовлетворении требований, в том числе уточненных, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к делу. 

Выслушав стороны, изучив представленные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 22.05.2018 между ФИО1 и фио был заключен договор переуступки прав аренды на 31 земельный участок:

1. адрес, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:102.

2. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:124.

3. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:123.

4. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:122.

5. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:103.

6. Земельный участок, общей площадью 2 100 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0038.

7. Земельный участок, общей площадью 17 900 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0037.

8. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0036.

9. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:91.

10. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:125.

11. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:109.

12. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:186.

13. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:198.

14. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:119.

15. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:316.

16. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:93.

17. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:110.

18. адрес, общей площадью 240 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:318.

19. Земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:0016.

20. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:16.

21. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:97.

22. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:120.

23. Земельный участок, общей площадью 140 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:300.

24. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:99.

25. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160301:98.

26. Земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:0021.

27. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0029.

28. Земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:12.

29. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0023.

30. Земельный участок, общей площадью 120 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160264:0028.

31. Земельный участок, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: Саратовская обл., Аркадакский р-н, Львовское МО, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 64:02:160243:0020.

П.3.1 договора установлено, что субарендатор берет на себя все обязательства арендатора, указанные в договорах аренды земельных участков. Срок договора также не превышает срок договора аренды земельного участка (п.4 договора).

Согласно представленным в материалы дела договорам аренды с истцом собственников земельных участков установлен размер арендной платы 1,5 тонны зерна за каждый арендованный участок, площадью 120 000 кв.м., 20 литров подсолнечного масла за каждый арендованный участок, площадью 20 000 кв.адрес участок 240 000 кв.м. – 3 тонны зерна и 40 литров подсолнечного масла, за участок 40 000 кв.м. – 1,5 тонны зерна и 20 литров подсолнечного масла, за участок 2100 кв.м. – 5 литров подсолнечного масла, за участок 17900 кв.м. – 15 литров подсолнечного масла.

Срок выплаты арендной платы установлен не позднее 30.12. каждого года.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

 Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В настоящем гражданском деле установлено судом, что при буквальном значении совокупности условий п. 1.2, 3.1 договора субаренды, а именно – арендатор получает от субарендатора арендную плату по условиям раздела 3 договора, а в разделе 3 указано, за предоставленный земельный участок субарендатор берет на себя все обязательства арендатора, указанные в договоре аренды. 

Таким образом, суд делает вывод о том, что субарендатор арендную плату оплачивает непосредственно собственникам земельных участков, которые передали свои участки по договорам аренды, а не истцу.

Кроме того, со стороны ответчика предоставлены документы, подтверждающую оплату за аренду земельных участков маслом и зерном непосредственно собственникам, предоставлены расписки в получении продуктов, частично выплаты осуществлялись денежными средствами.

В связи с изложенным, у суда нет оснований для взыскания арендной платы в пользу истца.

Также суд считает необходимым отметить, что истец, заявляя требование о взыскании денежных средств, в одностороннем порядке изменяет существенные условия договоров аренды и субаренды, в которых оплата предусмотрена только в натуральной форме – зерном и маслом, такое изменение противоречит нормам действующего законодательства.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования нет оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025.

 Судья: