к делу №2-580/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Сочи

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края ФИО6,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать сделку по продаже жилого помещения с к.н. №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительной и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В обоснование своих требований указала, что она, ФИО7 является наследником по завещанию, принявшим наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное дело № заведено нотариусом 

<

адрес> ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО1 было приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как стало известно истцу, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по доверенности заключила Договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с ФИО8.

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, доверенность выданная ФИО1 на право распоряжения имуществом прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ в день смерти ФИО1

Следовательно, указанное недвижимое имуществодолжно войти в состав наследственной массы в рамках открытого наследственного дела№.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала. 

В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признала, указав, что Договор купли-продажи жилых помещений был заключен ДД.ММ.ГГГГ и сдан представителем продавца еще при его жизни, так как ФИО1 не мог по состоянию здоровья приехать в г. Сочи для оформления сделки. Денежные средства были переданы продавцу при совершении сделки, которые были необходимы ему для лечения.

Просит учесть, что действующее законодательство не предусматривает недействительность сделки в случае несоблюдения требования о её регистрации. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из пояснений истца, она, ФИО7, является наследником по завещанию, принявшим наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследственное дело № заведено нотариусом 

<

адрес> ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ наследодателем ФИО1 было приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 действующим по доверенности серии №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за № от имени ФИО1 и ФИО8 был заключен договор недвижимого имущества: помещение №, назначение жилое, площадью 39,6кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно условиям договора, указанное жилое помещение было продано по цене за 1800 000 рублей, расчет между сторонами был произведен до его подписания.

Подписанием договора стороны подтвердили передачу имущества покупателю без составления акта приема-передачи и дополнительных документов.

Отчуждение помещения производиться одновременно с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок №, указанный в п.3 Договора на основании отдельного договора о безвозмездные передачи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами.

Таким образом, между сторонами сделки в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, сторонами были исполнены все условия сделки.

На продажу указанного недвижимого имущества супругой ФИО1 – ФИО9 было дано Согласие, удостоверенное нотариусом 

<

данные изъяты> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №.

Заявление о регистрации перехода права собственности к покупателю на жилое помещение 

<

адрес> от имени продавца ФИО1 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю было подано ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действующим на основании по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, № регистрационной записи №

В соответствии со статьей 14Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (действующей до ДД.ММ.ГГГГ) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотренные в том числе статьями 558, 560 ГК правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона № 302-ФЗ.

Вместе с тем сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 ГК).

В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона, либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 61указанного Постановления, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, сама по себе государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от продавца к покупателю после смерти продавца, при условии, что договор подписан и сдан на государственную регистрацию до момента смерти продавца, не влечет недействительности договора.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Законом не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, в связи с чем не имеется оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи является недействительным или ничтожным. Поскольку, продавец лично участвовал в заключении договора оформлении документов путем составления доверенности для регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки. Заявление о регистрации подано при жизни продавца и не отозвано, и сам по себе факт смерти продавца в процессе государственной регистрации перехода права не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.

Таким образом, учитывая, что оспариваемый истцом Договор купли-продажи недвижимости был заключен продавцом ДД.ММ.ГГГГ, привыполнении обязанности по передачи имущества покупателю продавцом, произведенного расчета между ними, а также сдачи документов на государственную регистрацию до дня смерти продавца (ДД.ММ.ГГГГ), топравовых оснований для признания сделки ничтожной не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО8, ФИО9 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья 

ФИО6

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»