К делу № 2-1493/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 25 марта 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у Банка «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) / АО «Собинбанк» по договору купли-продажи № в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на данный жилой дом также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения жилого дома обнаружился факт проживания и регистрации в нем ФИО2 До настоящего момента в купленном истцом жилом доме до сих пор продолжает проживать Ответчик, согласно выписке из домовой книги. Между сторонами отсутствуют какие-либо договорные отношения по поводу жилого дома на сегодняшний день. Ответчик членом семьи истца не является. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выселении из жилого дома, принадлежащего Истцу на нраве собственности, и снятии с регистрационного учета по месту нахождения жилого дома, Ответчик данную претензию оставил без ответа. Бездействие Ответчика, выражающееся в нежелании добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого дома, нарушает права Истца по пользованию и распоряжению, данным имуществом.

На основании изложенного истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования принадлежащим ФИО1 А. на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г

<

адрес>; указать, что решение суда о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом, для участия в деле направила своего представителя ФИО5

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Помощник прокурора Центрального района города Сочи Барахович С.В. дала заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу в их совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом возникло на основании заключенного между ней, как покупателем, и Банком «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) / АО «Собинбанк», как продавцом, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге, в жилом доме по адресу: г

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ответчик ФИО2

Из пояснений истца также следует, что ответчик ФИО2 фактически проживает в жилом доме, при этом, какие-либо договорные отношения по поводу регистрации и проживания в жилом доме между сторонами отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Как установлено в ходе судебного заседания, ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО1

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания ответчика в вышеуказанном жилом помещении не заключалось, ответчик не является членом семьи истца, ответчик была зарегистрирована в жилом доме как член семьи предыдущих собственников жилого дома, расходы на содержание жилого дома и оплату коммунальных услуг не несет, а его регистрация препятствует истцу осуществлять свое право пользования и владения собственностью в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ранее вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ было в счет взыскания задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество - на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. В результате чего, право собственности на жилой дом перешло к Банку «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) / АО «Собинбанк».

В дальнейшем, Банк «Содействие общественным инициативам» (акционерное общество) / АО «Собинбанк», воспользовавшись своим правом на отчуждение указанного жилого дома, заключил с ФИО1 договор купли-продаджи.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Другие члены семьи ФИО2 – ФИО6, ФИО7, ФИО8 решением Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признаны прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>; на Отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю возложена обязанность снять их с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>. Кроме того, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выселены из принадлежащего АО «Собинбанк» дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 должна быть признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1 

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, у суда не имеется.

Согласно действующему жилищному законодательству, основным фактором, позволяющим установить место жительства гражданина, является формальный признак – регистрация гражданина по месту жительства, осуществляемая в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, согласно Закону РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", сам факт регистрации лица на жилой площади, является административным актом и не означает реализацию права на жилую площадь.

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчик суду не представил.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Нахождение ответчика ФИО2 на регистрационном учете в жилом помещении нарушает права собственника в пользовании жилым помещением, поскольку он не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве личной собственности имуществом, а значит, фактически ответчик чинит препятствия истцу в пользовании имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, то она должна быть снята с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ №, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (ст. 4 Правил).

Согласно п. «е» ст. 31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании этого суд считает возможным удовлетворить требование истцов о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования принадлежащим ФИО1 на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 02.04.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"